Corso di educazione all’acquisto della casa Domande frequenti

1. Come faccio a sapere se sono pronto a comprare una casa?
2. Come posso iniziare a comprare una casa?
3. Come si confronta l’acquisto con l’affitto?
4. Quanto è il mutuo massimo che posso permettermi?
5. Come faccio a selezionare il giusto agente immobiliare?
6. Come faccio a identificare le mie esigenze abitative?
7. Cosa devo cercare quando decido su una comunità?
8. Come posso scoprire le scuole locali?
9. Come posso scoprire le risorse della comunità?

Come faccio a sapere se sono pronto a comprare una casa?

Fatti queste domande:

1. Ho una fonte costante di reddito?
2. Ho lavorato regolarmente negli ultimi 2-3 anni?
3. Il mio reddito attuale dovrebbe continuare?
4. Ho un buon record di pagare le mie bollette in tempo?
5. Ho pochi debiti a lungo termine, come le rate della macchina?
6. Ho risparmi per un acconto?
7. Ho la capacità di pagare un mutuo ogni mese, più i costi aggiuntivi, come la manutenzione?

Se si può rispondere “sì” a queste domande, si può essere pronti a comprare la propria casa.

Come posso iniziare a comprare una casa?

Considerare di parlare con un esperto di acquisto casa, come i consulenti Alliance. Lavoreranno con voi o risponderanno a domande come: Sei pronto a comprare una casa? Quanto puoi permetterti di pagare un mutuo mensile (vedi domanda 4 per un aiuto)? Di quanto spazio hai bisogno? Quali zone della città ti piacciono?

Dopo aver risposto a queste domande, fai una lista di cose da fare e inizia a fare ricerche casuali. Parla con amici e familiari, guida attraverso i quartieri e guarda nella sezione “Case” del giornale.

Come si confronta l’acquisto con l’affitto?

Ognuno ha vantaggi e svantaggi. I vantaggi dell’affitto includono una maggiore flessibilità per trasferirsi, a volte costi complessivi più bassi, ed essere generalmente liberi dalla maggior parte delle responsabilità di manutenzione. Ma affittando, si perde la possibilità di costruire un patrimonio netto, approfittare dei vantaggi fiscali, e proteggersi dagli aumenti dell’affitto. Inoltre, potreste non essere liberi di decorare a vostro piacimento.

I vantaggi di possedere una casa includono la costruzione di un patrimonio netto nella vostra casa, il che significa che la vostra casa ha più valore di quello che è dovuto. Vi qualificate per i vantaggi fiscali – come l’assicurazione, le tasse immobiliari e la manutenzione – che sono probabilmente deducibili dalle tasse. Probabilmente sentirete che la sicurezza, la stabilità e la libertà di possedere la vostra casa ne vale la pena. D’altra parte, può essere più difficile trasferirsi, ed è più probabile che tu debba pagare il conto della manutenzione.

Quanto è l’ipoteca massima che posso permettermi?

Il prestatore considera il tuo rapporto debito/reddito, che è un confronto tra il tuo reddito lordo (prima delle tasse) e le spese di alloggio e non. Le spese non abitative includono debiti a lungo termine come pagamenti di prestiti per auto o studenti, alimenti o mantenimento dei figli.

Secondo la FHA, i pagamenti mensili del mutuo non dovrebbero essere più del 29% del reddito lordo, mentre il pagamento del mutuo, combinato con le spese non abitative, non dovrebbe superare il 41% del reddito. Il prestatore considera anche la liquidità disponibile per l’acconto e i costi di chiusura, la storia di credito, ecc. nel determinare l’importo massimo del prestito.

Come faccio a selezionare il giusto agente immobiliare?

Iniziare chiedendo a familiari e amici se possono raccomandare un agente. Compila una lista di diversi agenti e parla con ognuno prima di sceglierne uno. Cercate un agente che ascolti bene, che capisca le vostre esigenze e del cui giudizio vi fidate. L’agente ideale conosce bene la zona locale e ha risorse e contatti per aiutarvi nella vostra ricerca. Nel complesso, volete scegliere un agente che vi faccia sentire a vostro agio e che possa fornirvi tutte le conoscenze e i servizi di cui avete bisogno.

Come identificare le mie esigenze abitative?

In definitiva, dovrebbe adattarsi al vostro modo di vivere, con spazi e caratteristiche che facciano piacere alla vostra famiglia. Per iniziare, fate una lista delle vostre esigenze – cose come il numero di camere da letto, la dimensione complessiva e la posizione. Le scuole sono una preoccupazione? La vicinanza ai posti di lavoro? Disponibilità di trasporto pubblico? Che tipo di lotto volete? Quali servizi state cercando? Crea una serie di requisiti e una “lista dei desideri”.

Cosa devo cercare quando decido un quartiere?

Scegli un quartiere che ti permetterà di vivere al meglio la tua vita quotidiana. Molte persone fanno queste scelte in base alle scuole. Considera l’accesso a negozi, trasporti pubblici, biblioteche, chiese e altre strutture importanti per te. Vuoi una zona rurale o quartieri tipici? La cosa migliore da fare è parlare con le persone che vivono nelle aree che hai determinato essere interessanti per te, perché conoscono la zona e potrebbero essere futuri vicini. Soprattutto, scegli un quartiere in cui ti trovi bene.

Come posso trovare informazioni sulle scuole?

Puoi ottenere informazioni sui sistemi scolastici contattando il consiglio scolastico della città o della contea o le scuole locali, di solito si trovano su internet. Un buon agente immobiliare conoscerà le scuole della zona.