“Tutti hanno bisogno di un posto dove vivere”.

Queste sei parole riassumono il motivo per cui così tante persone oggi vogliono diventare investitori immobiliari. Mentre il mondo continua a crescere, ci sarà sempre il bisogno umano di base di un riparo.

Ma mentre l’interesse ad investire è forte, molte persone non sono sicure di come o dove iniziare. In questo articolo, copriremo:

• Modi comuni per investire nel settore immobiliare
• Passi per iniziare
• Perché alcuni investitori fanno più soldi di altri
• Hai bisogno di una licenza per investire nel settore immobiliare?
• Cinque consigli da considerare prima di iniziare il tuo viaggio di investimento immobiliare

Tuffiamoci dentro.

Cinque modi più comuni per investire nel settore immobiliare

Investire nel settore immobiliare è perfetto sia per gli imprenditori in erba che per gli investitori esperti. Infatti, nove milionari che hanno recentemente parlato alla CNBC hanno detto che l’immobiliare è ancora il miglior investimento che si possa fare oggi.

Il primo passo è scegliere come fare soldi nel settore immobiliare. Le tecniche utilizzate per creare flussi di reddito e realizzare un profitto con gli investimenti immobiliari rientrano in cinque categorie generali:

Proprietà a flusso di cassa

Comprare proprietà che producono reddito con un flusso di cassa stabile è il modo più popolare per investire nel settore immobiliare. Sono l’investimento perfetto per il reddito passivo, e un tipo di proprietà con cui gli investitori hanno già familiarità.

Mentre parliamo, ci sono letteralmente centinaia di case unifamiliari in affitto elencate per la vendita sul Marketplace di Roofstock che sarebbero perfette come investimenti per il reddito passivo.

Acquista e mantieni

In mercati dove i valori immobiliari sono alti, investire per l’apprezzamento futuro e costruire il capitale a lungo termine può essere una strategia di investimento di successo.

Certo, un flusso di cassa positivo è ancora importante. Ma comprando e tenendo in modo intelligente a lungo termine, gli investitori possono raccogliere i frutti di potenziali guadagni per anni o addirittura decenni da oggi.

Fix-and-Flip

Cercare offerte fuori mercato con venditori motivati è un altro modo chiave per trarre profitto dagli investimenti immobiliari. Tuttavia, in molti casi la ragione per cui i venditori sono motivati è che non hanno i soldi per fare le riparazioni e gli aggiornamenti necessari.

Gli investitori che usano la strategia fix-and-flip hanno bisogno di comprare a basso costo, stimare accuratamente i costi delle riparazioni, e poi vendere la proprietà per più di quello che ci hanno messo per ottenere un profitto. Spesso questo è più facile a dirsi che a farsi.

Wholesaling

L’investimento immobiliare all’ingrosso è la perfetta opportunità di arbitraggio per un investitore per ottenere un rapido e sano profitto.

I grossisti immobiliari non fanno i loro soldi prendendo possesso della casa. Invece, trovano venditori altamente motivati in difficoltà, stimano accuratamente i costi di riparazione e il giusto valore di mercato della casa, poi assegnano il contratto ad un altro investitore in cambio di un profitto fisso.

Crowdfunding e REITs

Gli investitori che cercano opportunità che siano quasi al 100% passive spesso optano per il crowdfunding o l’acquisto di azioni di un REIT (real estate investment trust).

I crowdfunds immobiliari raccolgono piccole quantità di denaro da un gran numero di investitori per acquistare e gestire grandi e complesse proprietà che producono reddito. Le azioni dei REIT negoziati pubblicamente possono essere trovate nelle principali borse valori. Gli investitori ricevono una piccola quota proporzionale del flusso di cassa trimestrale e del profitto quando la proprietà viene venduta.

Cinque passi per iniziare come investitore immobiliare

Invece di condividere i frutti del loro lavoro, molti investitori oggi preferiscono tenere per sé il reddito e i vantaggi fiscali di possedere direttamente beni immobili.

Ecco come iniziare come investitore immobiliare:

Determina la tua strategia di investimento

Le strategie di investimento immobiliare rientrano in due categorie generali:

• Attivo: l’investimento immobiliare pratico include il fixing-and-flipping, la vendita all’ingrosso ad altri investitori, la ricerca e la gestione di proprietà in affitto, e il lavoro come agente immobiliare autorizzato per guadagnare commissioni mentre costruisci il tuo portafoglio di investimenti.
• Passivo: investire per flussi di cassa ricorrenti e apprezzamento delle proprietà a lungo termine include la collaborazione con altri investitori o l’acquisto di proprietà in affitto chiavi in mano, gestite professionalmente da Roofstock.

Diventa un esperto nel tuo campo

Il modo migliore per imparare qualcosa è farlo. Tuttavia, è importante capire esattamente cosa si sta facendo e perché.

Gli investitori immobiliari di maggior successo stanno sempre imparando. I corsi immobiliari possono essere seguiti online da siti come Udemy e REI, mentre Roofstock Academy offre un programma educativo completo per gli investitori seri pronti a portare il loro investimento al livello successivo.

Capire il mercato

Per sapere veramente se stai facendo un buon affare è fondamentale capire a fondo i pro e i contro del mercato locale in cui stai investendo.

Le cose importanti da considerare includono:

• Valori equi di mercato delle proprietà e se stanno tendendo verso l’alto o verso il basso.
• Gli affitti di mercato per farvi sapere qual è il vero potenziale di reddito di una proprietà e se sarà positivo il flusso di cassa.
• Non pagare troppo, perché i soldi si fanno nel settore immobiliare quando la proprietà viene acquistata, non quando viene venduta.

Avere accesso ad un sacco di capitale di lavoro

I rinomati investitori immobiliari come Sam Zell e Roger Staubach non hanno bisogno di cercare capitale perché la gente è letteralmente in fila pronta a fare affari con loro.

Fino a quando non sarete pronti a unirvi alla schiera degli ultra-ricchi, è importante assicurarsi di avere accesso a un sacco di capitale. Questo perché investire nel settore immobiliare a volte richiede più denaro del previsto.

Prevedete di mettere almeno il 20% in basso per una proprietà in affitto, create un conto separato di riserva di capitale per le riparazioni e la manutenzione, e mettete in conto la perdita di flusso di cassa creata dai posti liberi e il tempo necessario per trasformare un inquilino.

Imparate le regole e le leggi locali del settore immobiliare

Quando affittate un immobile al pubblico, le probabilità sono che prima o poi sorga una situazione legale. Gli investitori possono evitare potenziali problemi e controversie comprendendo le leggi locali e statali che regolano il settore immobiliare:

• I processi di sfratto variano da luogo a luogo e possono limitare i vostri diritti come padrone di casa.
• Condurre controlli sul passato dei potenziali inquilini aiuta ad evitare di affittare ad inquilini problematici. Tuttavia, assicuratevi sempre di trattare ogni candidato in modo giusto ed equo.
• I depositi di sicurezza e i pagamenti anticipati spesso hanno i loro importi limitati dalle leggi locali sui locatori e gli affittuari.
• La copertura assicurativa per le proprietà in affitto differisce dalle case occupate dal proprietario e dovrebbe includere una copertura di responsabilità generale che vi protegga contro i reclami dell’affittuario o degli ospiti dell’affittuario.

Perché alcuni investitori fanno più soldi di altri

Negli ultimi dieci anni il mercato immobiliare negli Stati Uniti è costantemente aumentato di valore. Ma nonostante i mercati immobiliari caldi da costa a costa, alcuni investitori immobiliari hanno fatto molti più soldi di altri. Perché?

Per rispondere a questa domanda, rivedete questa lista di cose che gli investitori di successo fanno ogni giorno:

• Trattare l’investimento immobiliare come un business invece che come un hobby.
• Creare un piano solido con obiettivi raggiungibili per rimanere organizzati e in pista.
• Scegliere una strategia di investimento e una nicchia per realizzare obiettivi a breve e lungo termine.
• Ricercare e monitorare le tendenze economiche attuali come la spesa dei consumatori, la crescita dei posti di lavoro e della popolazione e lo sviluppo di ogni mercato in cui si investe.
• Sviluppare una rete di venditori, partner commerciali, clienti e altri investitori.
• Mantenere alti standard etici, essere onesti e seguire la regola d’oro.

Come imparare ad investire nel settore immobiliare

Capire i termini e le formule che vengono utilizzati negli investimenti immobiliari ti aiuta a concentrarti sugli investimenti intelligenti. L’istruzione ti dà anche la fiducia necessaria per evitare la paralisi dell’analisi che deriva dalla paura di prendere la decisione sbagliata.

• I libri offrono istruzioni accessibili in un formato facile da capire.
• Le lezioni online sono disponibili con blog, podcast, corsi e video da siti come BiggerPockets, Active Rain e il Roofstock Learning Center.
• Seminari e workshop sono perfetti per le persone che vogliono lezioni intense, di persona e con istruttore.
• I club di investimento nel tuo mercato locale – come quelli della Real Estate Investor Association – offrono molte opportunità di networking con investitori che la pensano come te e potenziali mentori.
• Le scuole immobiliari e i corsi universitari offrono un modo per guadagnare crediti di formazione continua e credenziali in un’aula formale.

Gli investitori hanno bisogno di una licenza immobiliare?

Gli investitori non hanno necessariamente bisogno di una licenza per investire in immobili. Tuttavia, ci possono essere alcune buone ragioni per frequentare la scuola immobiliare e superare l’esame di licenza statale:

• Accesso alla MLS locale per trovare più opportunità di investimento.
• Potenziale per un maggiore reddito tenendo per sé le commissioni immobiliari.
• Costruire una rete di altri professionisti del settore immobiliare con licenza per aiutarvi a trovare e chiudere più offerte.

Naturalmente, ci sono alcuni svantaggi per ottenere e mantenere una licenza immobiliare attivo. Uno dei più grandi svantaggi di avere una licenza è che l’associazione ricorrente e le tasse di rinnovo possono davvero aggiungere. Questo prosciuga denaro prezioso che potrebbe essere meglio speso per acquistare più proprietà a reddito per scalare il vostro portafoglio.

Cinque cose da considerare prima di diventare un investitore immobiliare

Come ogni cosa nella vita, ci sono ragioni giuste e sbagliate per fare qualcosa. Ecco alcune cose importanti da considerare prima di decidere di fare il grande passo e diventare un investitore immobiliare:

1. Trovare la proprietà giusta può richiedere molto tempo e fatica perché individuare le offerte che hanno senso nella vita reale è di solito molto più difficile che su HGTV.
2. Raccogliere il capitale di investimento usando il denaro di altre persone è difficile fino a quando non si sviluppa un track record di comprovato successo.
3. Tentare di sviluppare una lista di venditori e fornitori di servizi è difficile perché i migliori sono solitamente prenotati con largo anticipo.
4. Non capire la differenza tra l’acquisto di una proprietà in affitto monofamiliare e una proprietà occupata dal proprietario porta a decisioni di investimento sbagliate e a errori costosi.
5. Conoscere i pro e i contro dell’essere un padrone di casa e seguire le leggi Fair Housing può facilmente trasformarsi in un lavoro a tempo pieno, ed è per questo che gli investitori immobiliari di maggior successo assumono gestori di proprietà professionali specializzati nel mercato locale.

Sei pronto a diventare un investitore immobiliare?

Investire in immobili può essere molto redditizio, purché lo si faccia nel modo giusto.

Il settore immobiliare è un business per le persone ed è in continua evoluzione, quindi è importante concentrarsi su obiettivi raggiungibili a breve termine per costruire profitti sostenibili a lungo termine. Competenza, pianificazione e utilizzo delle tecnologie odierne per trovare le migliori offerte sono tre cose che gli investitori immobiliari di successo fanno per rimanere un passo avanti rispetto alla concorrenza.

Quando sei pronto a diventare un investitore immobiliare, inizia registrandoti per un account gratuito su Roofstock. Una volta creati i tuoi criteri di ricerca, ti avviseremo quando avremo un investimento immobiliare che corrisponde a quello che stai cercando.