Gli atti di garanzia speciale debitamente eseguiti e riconosciuti in Colorado possono essere usati per trasmettere il titolo di proprietà immobiliare. L’atto immobiliare deve essere conforme ai requisiti di legge.
Un atto di garanzia speciale che è stato eseguito secondo la forma legale del Colorado per un atto di garanzia in 38-30-113 con le parole “garantire il titolo allo stesso” omesso avrà la stessa forza ed effetto di un affare e atto di vendita, senza patti di garanzia. Questo tipo di atto passerà il titolo post-acquisito del concedente. Le parole “e garantire il titolo contro tutte le persone che reclamano sotto di me”, quando incluse in tale atto, saranno un patto che il concedente garantirà e difenderà il titolo al beneficiario e ai suoi eredi e cessionari contro tutte le persone che reclamano di detenere il titolo da, attraverso o sotto il concedente (38-30-115). Un atto di garanzia speciale che contiene le parole “e garantisce il titolo di” significherà che il concedente coopera (a) che al momento in cui tale strumento è stato fatto, egli era legalmente in possesso di una proprietà indefettibile in fee simple in e per la proprietà descritta nell’atto e ha buon diritto e pieno potere di trasmettere la stessa e (b) che la stessa era libera e pulita da tutti i gravami, tranne quanto dichiarato nello strumento (38-30-113).
Un atto di garanzia speciale deve essere firmato e riconosciuto dal concedente per essere considerato per la registrazione in questo stato. Se l’atto è stato eseguito in Colorado, può essere riconosciuto o dimostrato davanti a uno qualsiasi degli ufficiali elencati nel 38-30-126 dei Colorado Revised Statutes. Un atto di garanzia speciale può anche essere riconosciuto fuori dallo stato. Nessun funzionario autorizzato a prendere atto degli atti dovrebbe prendere o certificare gli atti a meno che la persona che lo fa sia personalmente conosciuta dal funzionario per essere la persona che è dichiarata nell’atto o sia provato che sia tale persona da almeno una persona credibile conosciuta dal funzionario (38-35-101).
Il Colorado ha un atto di registrazione con notifica della razza. Un atto di garanzia speciale che non è stato registrato non è valido nei confronti di qualsiasi persona con qualsiasi tipo di diritto in o su tale proprietà immobiliare che registra per prima e di coloro che detengono diritti sotto tale persona, tranne che tra le parti dell’atto e coloro che hanno avuto notizia dello strumento prima dell’acquisizione di tali diritti (38-35-109). Un atto di garanzia speciale dovrebbe essere registrato nell’ufficio del cancelliere e registratore della contea in cui si trova la proprietà al fine di dimostrare l’avviso costruttivo.

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021