Ricevi il tuo deposito di sicurezza!
È probabile che tu abbia consegnato molti soldi per trasferirti nel tuo appartamento. Questi sono i vostri soldi. Il padrone di casa deve accettare di fare un’ispezione prima del trasloco e può trattenere il tuo deposito solo per alcuni motivi specifici.
Se il tuo padrone di casa non ti restituisce il deposito di sicurezza, puoi fare causa presso il tribunale delle piccole rivendicazioni della California.
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Prepareremo il tuo caso, lo presenteremo in una delle 58 contee della California, serviremo il tuo padrone di casa (ovunque negli Stati Uniti) e prepareremo &la prova del servizio. Se dovessi vincere il tuo caso, ti aiutiamo anche con la raccolta.
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Spostamento
La legge stabilisce che il padrone di casa deve fare un’ispezione prima del trasloco con te, ti permette di risolvere le carenze identificate e limita ciò che può essere trattenuto. Dice anche quanto tempo il padrone di casa deve restituire i vostri soldi e cosa deve fare per giustificare qualsiasi trattenuta.
Secondo il Codice Civile della California Sezione 1950.5:
Il padrone di casa deve notificarvi per iscritto che avete diritto a un’ispezione e deve condurre un’ispezione dell’appartamento con voi. L’ispezione dovrebbe essere fatta nelle ultime 2 settimane di locazione. Il padrone di casa deve permetterti di riparare tutto ciò che non va e si limita a prendere detrazioni per le mancanze non riparate, per i danni avvenuti dopo l’ispezione o per i danni non trovati al momento dell’ispezione.
-Il tuo deposito deve esserti restituito entro 21 giorni dopo il tuo trasloco. Il padrone di casa deve darvi una dichiarazione scritta e dettagliata del motivo di qualsiasi importo trattenuto dal vostro deposito. Il denaro può essere trattenuto solo per:-L’affitto non pagato (parlate con un consulente se state rompendo un contratto d’affitto o date un preavviso di meno di 30 giorni).
-Danni causati da voi oltre la normale usura.
– Spese di pulizia “ragionevoli”.
-Se il vostro deposito cauzionale non viene restituito o contabilizzato entro 21 giorni, potete fare causa al padrone di casa in un tribunale per le controversie di modesta entità (il limite è di 10.000 dollari; se è più alto, allora la causa sarà presso la Corte Superiore a giurisdizione limitata) per l’importo del deposito, più il doppio dell’importo del deposito se potete dimostrare la malafede, più qualsiasi danno effettivo.
Il padrone di casa deve fornire ricevute che documentino i costi delle riparazioni richieste o le stime, a meno che il padrone di casa non faccia il lavoro da solo (in tal caso deve descrivere il lavoro fatto. In entrambi i casi, se i materiali vengono acquistati, devono essere fornite copie delle ricevute di acquisto (o stime).
Proteggere il tuo deposito quando ti trasferisci
Come quando ti trasferisci, puoi prendere alcune precauzioni di base quando ti trasferisci.- Assicurati di dare almeno 30 giorni di preavviso scritto prima di trasferirti. Tecnicamente, sei responsabile di pagare l’affitto per questi 30 giorni e il tuo padrone di casa può detrarre “l’affitto non pagato” dal tuo deposito. Se hai bisogno di muoverti velocemente a causa delle condizioni del tuo appartamento o se stai rompendo un contratto d’affitto, parla con uno dei consulenti dell’Unione Inquilini.
Il giorno del trasloco, chiedi al padrone di casa o al manager di fare un’ispezione finale dell’appartamento con te. Cerca di organizzare uno scambio di chiavi per il tuo deposito cauzionale. Oppure fai firmare e datare al padrone di casa/amministratore una dichiarazione che l’appartamento è pulito e in buone condizioni. Se il padrone di casa non vuole scambiare le chiavi o firmare una dichiarazione, fai delle foto/video delle condizioni dell’appartamento (tieni una copia del giornale del giorno per dimostrare che le foto non sono state fatte prima).
Landanti testardi
Se il tuo padrone di casa non ti restituisce i soldi in tempo o se ne trattiene ingiustamente una parte, preparati a far valere i tuoi diritti. Si ricordi che molti padroni di casa trattengono tutti i depositi di sicurezza sapendo che molti inquilini non faranno i passi necessari per recuperare i loro soldi.
Ancora una volta, il pacchetto Platinum di smallclaimsdepartment.com (per soli $165 più le spese processuali) elaborerà tutto il necessario prima della data dell’udienza.
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Invia una lettera al tuo padrone di casa richiedendo i soldi. Fare riferimento alle leggi sul deposito cauzionale (CCC Sec. 1950.5). Date al padrone di casa una data di scadenza di quando vi aspettate i soldi.
-Se il padrone di casa non risponde entro un tempo ragionevole, potete portarlo alla Small Claims Court. Per una piccola tassa di deposito, si può citare in giudizio per un massimo di $ 10.000. Oltre al denaro contestato, si può citare in giudizio per danni legali per il proprietario illegalmente trattenendo il vostro deposito. La Small Claims Court è informale e non sono ammessi avvocati. Circa 60-90 giorni dopo il deposito della tua richiesta, si terrà un’udienza. Tu dirai la tua versione della storia e il padrone di casa dirà la sua. La tua documentazione scritta (ricevute, rapporto d’ispezione, foto, ecc.) aiuterà il tuo caso.
Alcuni suggerimenti utili:
Muoversi in
Quando ti trasferisci, il padrone di casa ti chiederà un qualche tipo di deposito. Qualunque sia il suo nome, la legge considera questo pagamento iniziale come un deposito cauzionale soggetto alla Sezione 1950.5 del Codice Civile della California.
Secondo questa legge statale:
-Non esiste una cosa come un deposito cauzionale “non rimborsabile”. Non importa come si chiama: deposito di chiavi, tassa di pulizia, tassa di trasloco, costi di chiusura, affitto dell’ultimo mese, ecc. tutti i soldi che si pagano in aggiunta all’affitto del primo mese sono rimborsabili.Poiché i depositi “non rimborsabili” sono illegali, non preoccupatevi se il vostro contratto di affitto include una sezione sul deposito “non rimborsabile”. Questa sezione non sarà valida anche se hai firmato il contratto d’affitto o hai accettato.
-Non importa come si chiama, l’importo totale che il padrone di casa può addebitare per tutti i depositi (compreso l’ultimo mese d’affitto) è il doppio dell’importo di un mese d’affitto per un posto non arredato o tre volte un mese d’affitto per un posto arredato.Proteggere il tuo deposito quando ti trasferisci inTake alcune di queste precauzioni fondamentali quando ti trasferisci. Molti inquilini finiscono per andare alla Small Claims Court per riavere i loro depositi e queste precauzioni possono darvi le prove necessarie.
-Fate una ricevuta dettagliata per il vostro deposito. Questa ricevuta identificherà ogni addebito (per esempio, la cauzione per gli animali domestici, l’ultimo mese d’affitto, le spese di pulizia, etc.).
Quando vi trasferite, fate un attento inventario delle condizioni del posto. Chiedi al padrone di casa di firmare e datare l’inventario e assicurati di conservarne una copia (se non vuole firmare, mandagliene una copia e spediscine una a te, che conserverai chiusa). Anche le foto o i video delle condizioni attuali dell’appartamento possono essere utili in seguito.