I millennial hanno recentemente superato i Baby Boomers come primo gruppo in affitto negli Stati Uniti, comprendendo il 20,8% della popolazione (circa 68 milioni di persone). Questo significa che molti di coloro che hanno tra i 22 e i 37 anni stanno finalmente lasciando le case dei loro genitori per andare in affitto per la prima volta. Con una carenza nazionale di unità in affitto e l’aumento dei prezzi, non è facile trovare un posto dove vivere, specialmente in città ad alto costo come San Francisco e Washington D.C.

“I millennial fanno un sacco di errori da principianti quando cercano, perché non considerano tutto quello che c’è da sapere”, dice Gary Saharov, un agente immobiliare con Caliber Associates a New York City, che vede circa 20 giovani cacciatori di appartamenti a settimana. Ecco cinque errori da evitare, e cosa fare invece.

1. Invece di attenersi agli annunci online, provare metodi diversi

Secondo Zillow Research, quattro affittuari su cinque vanno online per cercare appartamenti, e la maggior parte sono millennials. Questo perché la tecnologia ha cambiato l’esperienza dell’affitto di appartamenti, e anche gli agenti passano meno tempo alla scrivania e chiudono gli affari al cellulare. Ci sono molti siti immobiliari utili come Renthop, HotPads e Naked Apartments.

Tuttavia, si potrebbero perdere alcuni annunci. Per esempio, i broker hanno accesso al database Residential Listing Service (RLS), che fornisce tutti gli annunci disponibili, anche quelli che non troverete su un sito web. E secondo Naked Apartments, il 30% degli affittuari trova un appartamento attraverso una connessione (come postare su Facebook che stai cercando un posto). E se hai un budget più alto, i condomini di lusso hanno generalmente uffici di locazione in loco, e non ci sono spese per gli affitti.

2. Dimentica l’alta stagione. Per un affitto più economico, muoviti nei mesi di bassa stagione

Il mercato degli affitti è stagionale, secondo Saharov. L’alta stagione va generalmente da aprile a settembre, quando la maggior parte dei cacciatori di appartamenti, dai neolaureati a coloro che vogliono trasferirsi con un tempo migliore, cercano di firmare un contratto d’affitto.

“Mesi come dicembre e gennaio non sono così frenetici, e si possono trovare affitti più economici, spesso da 50 a 150 dollari in meno al mese”, dice Saharov. Siccome c’è più disponibilità e meno domanda, gli uffici di gestione tendono ad offrire mesi gratuiti e nessuna tassa nei mesi più lenti rispetto all’alta stagione.

3. Smettere di cercare appartamenti troppo presto o troppo tardi – c’è un periodo ideale

Molti giovani cercano appartamenti a tre mesi o due settimane prima di trasferirsi, che è troppo lontano e vicino.

“Hanno sentito storie su quanto velocemente vanno via gli affitti e quanto velocemente si muove il mercato, così pensano che iniziare presto garantirà un posto”, spiega Saharov. Ha anche avuto persone che hanno cercato appartamenti all’ultimo minuto perché non sono state istruite correttamente.

In realtà, “Il momento migliore per prendere una decisione è da 30 a 24 giorni prima della data di trasloco”, dice Saharov. “Questo è il momento in cui gli appartamenti entrano tipicamente sul mercato. Per esempio, un appartamento disponibile il 1° luglio sarà probabilmente elencato il 1° giugno. Vedrete gli ultimi appartamenti disponibili e potrete fare domanda in quel momento, e ci vuole solo un giorno perché la domanda venga elaborata. L’appartamento ideale che hai trovato una settimana fa probabilmente non esisterà.”

4. Non fossilizzarti su un servizio. Pensa a ciò di cui hai veramente bisogno

La flessibilità è la chiave quando cerchi un appartamento. Avete davvero bisogno di un portiere o sarebbe accettabile anche un’altra forma di sicurezza?

“Ho avuto una cliente che voleva assolutamente un portiere. Basandomi sulle sue altre preferenze e conoscendo la sua personalità, le ho mostrato un bel palazzo con un portiere virtuale, e le è piaciuto che l’unità avesse uno spazio più grande e un affitto economico, così l’ha presa”, dice Saharov. “Alcune persone stabiliscono degli standard, ma in realtà non si preoccupano quando vedono davvero i posti”.

5. Solo perché pensi di poterti permettere l’affitto non significa che il padrone di casa sia d’accordo. Tieni pronto un garante

Un garante è qualcuno che firma il suo nome sul contratto d’affitto e pagherà l’affitto nel caso in cui tu non lo faccia.

È abbastanza comune che i giovani abbiano bisogno di un garante nelle grandi città metropolitane come New York City, San Francisco e Washington D.C. Jeffrey Geller, COO di Insurent, una società privata che serve come garante per affittuari qualificati, dice che circa il 55% dei clienti sono giovani.

“C’è stato un aumento di millennials da quando abbiamo lanciato nel 2008, a causa dei padroni di casa che vogliono minimizzare ulteriormente il loro rischio e la definitiva necessità di un garante istituzionale.”

A New York City, un garante deve avere un buon credito, fare 80 volte l’affitto e può essere una combinazione di persone (come sia tua madre che tuo zio). Fuori da NYC, i requisiti per un garante variano, determinati dai padroni di casa e dalle società di gestione, che possono dirti dettagli specifici quando ti informi su un affitto.

“È davvero solo nelle grandi città metropolitane che hai bisogno di garanti”, dice Geller. “Le città più piccole, come Saratoga, Florida, per esempio, sono molto più aperte nei requisiti di affitto e richiedono molto meno.”

Clienti comuni con cui lavora Insurent sono laureati e professionisti che entrano nel mercato del lavoro, studenti internazionali, lavoratori autonomi millennials che non hanno un grande credito, studenti americani i cui genitori non sono in grado di pagare un affitto.Gli studenti statunitensi i cui genitori non soddisfano i requisiti del garante nella loro città e gli studenti statunitensi che non vogliono necessariamente andare dai loro genitori.

“I laureati non sempre guadagnano 40 volte l’affitto, un requisito comune nella maggior parte delle città metropolitane negli Stati Uniti,”dice Geller. “In passato prendevano appartamenti più economici o prendevano coinquilini per non dover chiedere ai loro genitori. Ora ci sono altri modi.”

Da non perdere: Ecco quanto devi guadagnare per vivere comodamente nelle 15 città più grandi degli Stati Uniti

Ti piace questa storia? Come CNBC Make It su Facebook!