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Puoi anche leggere le nostre classifiche 2019 Top Development Firms, 2017 Top Commercial Development Firms, 2016 Top 50 Development Firms, 2015 Top Development Firms e 2014 Top Development Firms.

Lo sviluppo cresce ai massimi del ciclo

Di Chris Nebenzahl, Manager della ricerca istituzionale, Yardi Matrix

L’economia degli Stati Uniti non solo è nel mezzo della sua più lunga espansione dalla seconda guerra mondiale, ma è anche in procinto di reinventarsi attraverso nuove tecnologie e un cambio generazionale nella forza lavoro. Durante l’attuale ciclo, i Millennials hanno guidato e influenzato la crescita, e i loro bisogni e desideri si stanno manifestando nel design e nella localizzazione di nuovi immobili commerciali e multifamiliari. Sono finiti i giorni in cui i quartieri centrali degli affari dominavano il mercato degli uffici mentre le aree suburbane controllavano il mercato residenziale. I pendolari nei mercati emergenti più caldi viaggiano spesso in entrambe le direzioni, cercando l’ambiente migliore per un crescente equilibrio di vita-lavoro-gioco e stile di vita.

Lo sviluppo degli uffici dovrebbe raggiungere il picco nel 2018 e probabilmente inizierà un lento livellamento nei prossimi anni. Mentre l’assorbimento è stato forte e l’occupazione che utilizza gli uffici continua a superare la crescita complessiva del libro paga non agricolo, le tendenze secolari come il coworking e il declino del piede quadrato per persona hanno portato alcuni sviluppatori e investitori di uffici a essere molto cauti a questo punto del ciclo.

Nell’odierna gig economy, mobilità e velocità sono diventate sempre più importanti. L’emergere dell’e-commerce ha cambiato completamente l’industria immobiliare industriale, e nonostante un nuovo sviluppo significativo nella maggior parte dei mercati, la domanda continua a superare l’offerta e l’assorbimento è rapido. I Millennials sono anche noti per il loro desiderio e la loro volontà di trasferirsi, e insieme alla migrazione dei Baby Boomers in pensione, questo ha fatto salire alle stelle la domanda di self storage negli ultimi anni. La conseguente risposta dell’offerta è stata significativa, e molti mercati stanno vedendo un riaggiustamento degli affitti di self storage, ma i dati demografici a lungo termine della domanda sembrano forti per l’industria dello stoccaggio.

Mentre i livelli di offerta nella maggior parte delle classi di attività stanno raggiungendo un picco del ciclo, non prevediamo un crollo, ma piuttosto un continuo plateau di nuova offerta seguito da un lento e costante ritorno ai livelli medi del ciclo. Le pressioni sull’occupazione probabilmente impediranno allo sviluppo di surriscaldarsi, e ci sono abbastanza progetti in cantiere per mantenere i completamenti a livelli forti per i prossimi anni.

Metodologia

La classifica 2018 dei Top 30 sviluppatori di CPE-MHN ha utilizzato dati auto-riferiti per tutte le aziende. La classifica è una formula ponderata basata su una varietà di fattori (solo alcuni dei quali sono specificati qui), compresi i piani attuali e futuri, il valore di mercato dei progetti completati e in costruzione, e la diversificazione geografica e immobiliare. La classifica rappresenta quello che riteniamo essere un equilibrio logico tra la crescita delle imprese e la quota di mercato.

Leggi il numero di dicembre 2018 di CPE.