Homebuyer Education Course Häufig gestellte Fragen

1. Wie kann ich wissen, ob ich bereit bin, ein Haus zu kaufen?
2. Wie fange ich an, ein Haus zu kaufen?
3. Wie ist der Kauf im Vergleich zur Miete?
4. Wie hoch ist die maximale Hypothek, die ich mir leisten kann?
5. Wie wähle ich den richtigen Immobilienmakler aus?
6. Wie ermittle ich meine Wohnbedürfnisse?
7. Worauf sollte ich achten, wenn ich mich für eine Gemeinde entscheide?
8. Wie kann ich mich über die örtlichen Schulen informieren?
9. Wie kann ich mich über die Ressourcen der Gemeinde informieren?

Wie weiß ich, ob ich bereit bin, ein Haus zu kaufen?

Stellen Sie sich diese Fragen:

1. Habe ich ein regelmäßiges Einkommen?
2. Hatte ich in den letzten 2-3 Jahren eine regelmäßige Beschäftigung?
3. Ist mein derzeitiges Einkommen auch in Zukunft zu erwarten?
4. Bezahle ich meine Rechnungen pünktlich?
5. Habe ich nur wenige langfristige Schulden, z. B. für ein Auto?
6. Habe ich Ersparnisse für eine Anzahlung?
7. Ist es mir möglich, jeden Monat eine Hypothek zu zahlen, plus zusätzliche Kosten wie Instandhaltung?

Wenn Sie diese Fragen mit „Ja“ beantworten können, sind Sie vielleicht bereit, ein eigenes Haus zu kaufen.

Wie beginne ich mit dem Kauf eines Hauses?

Ziehen Sie es in Erwägung, mit einem erfahrenen Experten für den Hauskauf zu sprechen, wie z. B. der Advisors Alliance. Sie werden mit Ihnen arbeiten oder Fragen beantworten wie: Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen? Wie viel können Sie sich als monatliche Hypothekenzahlung leisten (siehe Frage 4 für Hilfe)? Wie viel Platz brauchen Sie? Welche Stadtteile gefallen Ihnen?

Nachdem Sie diese Fragen beantwortet haben, erstellen Sie eine Aufgabenliste und beginnen Sie mit einer gelegentlichen Recherche. Sprechen Sie mit Freunden und Verwandten, fahren Sie durch die Gegend und schauen Sie in der Zeitung unter „Immobilien“ nach.

Wie sieht der Vergleich zwischen Kaufen und Mieten aus?

Jedes hat Vor- und Nachteile. Zu den Vorteilen des Mietens gehören die größere Flexibilität bei Umzügen, die manchmal niedrigeren Gesamtkosten und die Tatsache, dass man im Allgemeinen von den meisten Instandhaltungspflichten befreit ist. Durch das Mieten verlieren Sie jedoch die Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen, Steuervorteile zu nutzen und sich vor Mieterhöhungen zu schützen. Außerdem können Sie sich nicht nach Belieben einrichten.

Eigenes Wohneigentum hat den Vorteil, dass Sie Eigenkapital aufbauen können, d. h. Ihr Haus hat einen höheren Wert als Ihre Schulden. Sie kommen in den Genuss von Steuervorteilen – wie Versicherungen, Grundsteuern und Instandhaltungskosten – die wahrscheinlich steuerlich absetzbar sind. Wahrscheinlich sind Sie der Meinung, dass die Sicherheit, die Stabilität und die Freiheit, die ein Eigenheim mit sich bringt, es wert sind. Auf der anderen Seite kann es schwieriger sein, umzuziehen, und es ist wahrscheinlicher, dass Sie für die Instandhaltung aufkommen müssen.

Wie hoch ist die maximale Hypothek, die ich mir leisten kann?

Der Kreditgeber berücksichtigt Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis, das einen Vergleich Ihres Bruttoeinkommens (vor Steuern) mit den Ausgaben für Wohnen und Nicht-Wohnen darstellt. Zu den wohnungsfremden Ausgaben gehören langfristige Schulden wie Auto- oder Studentendarlehen, Unterhaltszahlungen oder Kindergeld.

Nach Angaben der FHA sollten die monatlichen Hypothekenzahlungen nicht mehr als 29 % des Bruttoeinkommens betragen, während die Hypothekenzahlung zusammen mit den wohnungsfremden Ausgaben nicht mehr als 41 % des Einkommens ausmachen sollte. Der Kreditgeber berücksichtigt bei der Festlegung des maximalen Darlehensbetrags auch die für die Anzahlung und die Abschlusskosten zur Verfügung stehenden Barmittel, die Kreditwürdigkeit usw.

Wie wähle ich den richtigen Immobilienmakler aus?

Fangen Sie damit an, Familie und Freunde zu fragen, ob sie einen Makler empfehlen können. Stellen Sie eine Liste mit mehreren Maklern zusammen und sprechen Sie mit jedem, bevor Sie sich für einen entscheiden. Suchen Sie einen Makler, der gut zuhört, Ihre Bedürfnisse versteht und dessen Urteil Sie vertrauen. Der ideale Makler kennt sich in der Region gut aus und verfügt über Ressourcen und Kontakte, die Ihnen bei Ihrer Suche helfen können. Insgesamt sollten Sie sich für einen Makler entscheiden, bei dem Sie sich wohlfühlen und der Ihnen all das Wissen und die Dienstleistungen bieten kann, die Sie benötigen.

Wie ermittle ich meine Wohnbedürfnisse?

Im Grunde sollte es zu Ihrer Lebensweise passen, mit Räumen und Funktionen, die Ihrer Familie gefallen. Erstellen Sie zunächst eine Liste Ihrer Bedürfnisse, z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Gesamtgröße und Lage. Sind Schulen ein Thema? Die Nähe zu Arbeitsplätzen? Sind öffentliche Verkehrsmittel verfügbar? Welche Art von Grundstück wünschen Sie sich? Welche Ausstattungsmerkmale wünschen Sie sich? Stellen Sie eine Reihe von Anforderungen und eine „Wunschliste“ auf.

Worauf sollte ich achten, wenn ich mich für eine Wohngegend entscheide?

Wählen Sie eine Wohngegend, in der Sie Ihr tägliches Leben am besten leben können. Viele Menschen treffen diese Entscheidung aufgrund der Schulen. Berücksichtigen Sie auch den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bibliotheken, Kirchen und anderen für Sie wichtigen Einrichtungen. Möchten Sie eine ländliche Gegend oder ein typisches Wohnviertel? Sprechen Sie am besten mit Menschen, die in den für Sie interessanten Gebieten leben, denn sie kennen die Gegend und könnten Ihre zukünftigen Nachbarn sein. Wählen Sie vor allem eine Gegend, in der Sie sich wohlfühlen.

Wie kann ich mich über Schulen informieren?

Informationen über das Schulsystem erhalten Sie bei der Schulbehörde der Stadt oder des Landkreises oder bei den örtlichen Schulen, die Sie normalerweise im Internet finden. Ein guter Immobilienmakler wird über die Schulen in der Gegend Bescheid wissen.