Les inspecteurs généraux de maisons recherchent des signes de dommages et de défauts. Ils renverront souvent les acheteurs vers un spécialiste pour approfondir et diagnostiquer complètement le problème quand et si ils repèrent quelque chose d’important, ou quelque chose qui se situe en dehors de leur champ d’expertise.

Un inspecteur général des maisons pourrait voir des signes de dommages au bois et vous suggérer de faire appel à un expert en parasites pour en trouver la cause. Ces spécialistes peuvent vous proposer différentes options de réparation et vous donner une idée de ce que pourrait être la facture pour remédier à la situation.

Les coûts des inspections sont généralement laissés à la charge de l’acheteur, à moins qu’ils ne soient exigés par un évaluateur pour obtenir un prêt.

Inspections de cheminée

Certaines vieilles cheminées n’ont pas de gaine de cheminée, ou la maçonnerie intérieure peut s’effriter. Un inspecteur de cheminée détectera ces problèmes et pourra également s’assurer que la fumée est évacuée correctement et que le chapeau est en bon état. Coût : de 100 à 300 $ seulement.

Inspections électriques

Un inspecteur général des maisons pourrait vous dire que la boîte électrique est si vieille qu’elle n’est plus conforme au code de la ville. Un électricien peut vous indiquer les meilleures marques pour le remplacement et combien cela coûtera, entre autres divulgations.

Peinture à base de plomb

Le gouvernement fédéral a interdit l’utilisation de la peinture à base de plomb en 1978, mais les maisons plus anciennes – et même certaines construites après 1978 – peuvent encore en contenir.Vous avez le droit de faire tester la maison pour détecter la présence de peinture à base de plomb et d’engager un entrepreneur certifié pour l’éliminer.

Chauffage et climatisation

Un inspecteur de maison pourrait mesurer la lecture de la température différentielle d’un climatiseur ou d’une fournaise comme étant basse et recommander que l’unité soit inspectée par un spécialiste en CVC pour en découvrir la raison. La plupart des appareils de chauffage doivent être démontés pour déterminer la source du dysfonctionnement.

Un spécialiste en CVC peut vous dire combien il en coûtera pour réparer l’appareil, ou s’il doit être remplacé entièrement.

Dommages au bois

Vous trouverez des bestioles qui détruisent le bois dans à peu près toutes les régions du pays, mais elles prospèrent particulièrement dans les climats chauds. Une inspection antiparasitaire révèle non seulement la présence de termites ou de bostryches, mais elle identifie également les problèmes non nuisibles comme la pourriture sèche. Ce type d’inspection peut coûter aussi peu que 50 $.

Inspections des fondations

Un inspecteur en bâtiment peut vous dire si votre maison a été construite sur une dalle ou une fondation surélevée et noter les fissures suspectes, mais un ingénieur en fondation peut vous dire si la maison glisse ou si la fondation est défectueuse. Ce type d’inspection peut coûter de 300 à 1 000 $.

Inspections de piscines et de spas

Les experts en piscines et en spas peuvent offrir une estimation de la durée de vie de l’unité en fonction de composants clés cruciaux comme le réchauffeur ou le ventilateur du spa. Ces spécialistes vérifient également la présence de fuites.

Inspections de toiture

Ayez votre propre certification de toiture sur un vieux toit, même si l’évaluateur l’exige et que le vendeur ne la paiera pas. Assurez-vous que l’entreprise est réputée et susceptible d’être en activité plus tard si vous deviez faire une réclamation.

Égouts ou fosses septiques

Prenez une inspection des égouts ou des fosses septiques. Certaines maisons anciennes peuvent ne pas être raccordées à un système d’égout. La technologie d’inspection moderne insère une caméra numérique dans la conduite d’égout et la pousse jusqu’à la conduite principale. De nombreux inspecteurs d’égouts feront même des vidéos du processus pour vous.

Stabilité du sol

Tester le sol est important si vous achetez une maison sur le côté d’une colline parce que vous ne voulez pas que la maison ou toute partie de la colline glisse pendant une forte tempête de pluie. Certaines régions sont également sujettes à la contamination du sol.

Inspections de l’aménagement paysager

La meilleure façon de déterminer si les arbres et les buissons de la propriété sont en bonne santé est d’engager un arboriste pour les inspecter.

Systèmes d’eau et plomberie

Un plombier peut vous dire si la plomberie galvanisée doit être remplacée. Certains tuyaux galvanisés sont tellement bouchés que vous pouvez à peine y faire passer la mine d’un crayon.

Inspectez la construction et découvrez la profondeur de la nappe phréatique, y compris l’assainissement de l’eau, si la propriété a un puits. Ce type d’inspection coûtera environ 165 $.

Gaz et produits chimiques

Un entrepreneur en atténuation peut tester le radon ou le méthane et recommander des moyens de les éliminer. Les inspecteurs qualifiés en formaldéhyde peuvent également déterminer la présence de niveaux inacceptables de ce produit chimique incolore et inflammable, qui est souvent utilisé dans les produits de construction. Il est connu pour causer le cancer chez les rats.

Une vérification du radon peut vous coûter aussi peu que 10 $ si vous achetez un kit de test à domicile.

Inspections de l’amiante

Contrairement à la croyance populaire, les inspections générales des maisons ne comprennent pas de tests pour l’amiante. La seule façon de savoir si un matériau contient effectivement de l’amiante est de le faire tester en apportant un échantillon à un laboratoire.

Inspections de la moisissure

La moisissure est typique des résidences dans les climats humides et mouillés, et elle peut déclencher des problèmes de santé même chez les personnes en bonne santé. Un inspecteur peut tester sa présence et déterminer quel type de moisissure, le cas échéant, est présent.

Inspections de documents

Les inspections ne sont pas toutes physiques. La recherche dans les dossiers peut aussi révéler des informations importantes :

• Surface en pieds carrés : Vous pourriez vouloir vérifier la superficie en pieds carrés de votre maison, car les registres publics contiennent parfois des erreurs. Les acheteurs ou leurs prêteurs peuvent engager un évaluateur pour fournir cette mesure.
• Servitudes et empiètements : Votre police de titre de propriétaire divulguera les servitudes, mais demandez à la société de titres de vous envoyer les documents de servitude réels provenant des registres publics, également. Vous pouvez également engager un arpenteur pour inspecter et préparer un certificat de localisation des améliorations (ILC), qui indiquera tout empiètement.
• Taille et limites du lot : Une recherche préliminaire pour une police de titre vous donnera une carte de plat, montrant les limites et la taille du lot. Envisagez d’engager un arpenteur si vous voulez que cette information soit vérifiée. Ne vous fiez pas aux clôtures pour déterminer les limites, mais soyez prévenu. Ce type d’arpentage peut coûter aussi peu que 346 $ ou aussi cher que 679 $.
• Permis et zonage : Allez au service d’urbanisme de votre ville et demandez à voir les permis de la maison. Parfois, les gens font des rénovations sans permis. Le service de zonage peut également vous dire si l’exploitation d’une entreprise à domicile est légale là où la maison est située.

Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, est courtier-associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.

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