Acheter une maison est le rêve de tout le monde, mais cela a généralement un coût élevé. L’acompte, les frais de clôture, l’hypothèque, les taxes foncières, l’ameublement et la décoration s’additionnent. Cependant, beaucoup de gens oublient l’un des coûts les plus importants qui accompagnent la propriété d’une maison : les réparations.

Il est vraiment impossible d’y échapper. Si vous êtes propriétaire d’une maison, les problèmes de réparation surgiront toujours.

L’entretien préventif peut certainement aider. Cependant, il y en a certains que vous ne pouvez tout simplement pas éviter.

Certains problèmes de réparation de la maison sont faciles à réparer tandis que d’autres vous laissent dans un monde de ruine financière s’ils se produisent au mauvais moment. Certains que vous pouvez prévoir tandis que la plupart se glissent sur vous, vous forçant à dépenser de l’argent que vous n’aviez pas prévu d’utiliser auparavant.

Dans aucun ordre établi, voici les réparations domestiques les plus courantes que chaque propriétaire doit connaître et auxquelles il doit se préparer.

1 – Réparation du toit

Le toit est l’une des parties les plus importantes, sinon la plus importante, de votre maison. Après tout, il la protège des éléments. Cependant, le toit est également très sensible à la pourriture, aux fuites et à bien pire encore. Lorsque votre toit est endommagé, vous devez généralement le réparer immédiatement car cela peut rendre votre maison inhabitable, surtout si cela se produit pendant l’hiver ou la saison des pluies.

Les fuites ponctuelles et les bardeaux perdus sont facilement réparables pour quelques centaines de dollars, mais lorsque les dommages sont dangereux ou trop importants, vous pouvez être obligé de remplacer complètement le toit. Cela peut coûter des milliers de dollars. La meilleure façon d’éviter de devoir remplacer entièrement votre toit est d’effectuer un entretien préventif et de le faire inspecter par un professionnel au moins une fois par an.

2 – Réparation du chauffe-eau

Un chauffe-eau est quelque chose que les propriétaires utilisent quotidiennement sans vraiment y penser. La plupart des gens ne pensent jamais vraiment à leur chauffe-eau jusqu’à ce qu’il ait besoin d’être réparé. En moyenne, un chauffe-eau devrait vous servir pendant 5 à 10 ans, mais des événements imprévus comme l’accumulation de minéraux ou la surutilisation peuvent endommager votre chauffe-eau à tout moment.

Lorsque votre chauffe-eau est endommagé, vous ne pourrez pas prendre cette douche chaude que vous attendez habituellement avec impatience après une journée bien remplie, et il peut également provoquer des inondations si vous ne vous en occupez pas rapidement. Les signes d’un chauffe-eau endommagé sont les fuites, les bruits inhabituels ou forts et, bien sûr, le fait qu’il ne fasse pas son travail. Bien qu’il soit tout à fait possible de réparer un chauffe-eau endommagé, il est préférable de faire appel à un expert de confiance pour y jeter un coup d’œil. Il pourra vous dire s’il est temps d’en acheter un nouveau ou si une réparation suffira.

3 – Réparation des fondations

Si votre maison est construite dans une région où le sol se contracte pendant la saison sèche et gonfle pendant la saison des pluies, vos fondations pourraient être en danger. L’eau est un tueur de fondations ; elle s’infiltre dans le béton, fait germer des moisissures, s’installe dans les sous-sols et vide les portefeuilles. L’eau peut provoquer la fissuration ou l’affaissement des murs de votre fondation et causer des ravages à l’extérieur de votre maison. Lorsque vos fondations sont compromises, vous pouvez constater des fissures aléatoires sur votre sol et vos murs, des sols en pente, des flaques d’eau dans le sous-sol et sur les bords de la maison, ou des difficultés à fermer les portes et les fenêtres. Les dommages aux fondations sont extrêmement graves, et leur réparation peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars.

4 – Réparation du revêtement

Votre revêtement est également une partie vitale de votre maison. Considérez-le comme la peau de votre maison, qui la protège des menaces extérieures tout en lui donnant un attrait esthétique. Si votre maison est entièrement ou partiellement recouverte d’un revêtement en aluminium, en vinyle ou en bois, l’eau peut s’infiltrer dans les parties endommagées, entraînant des invasions d’insectes, de la pourriture et des dommages intérieurs. Réparer des revêtements individuels est bon marché et facile, mais lorsque vous devez remplacer la totalité de la superficie, vous devrez faire un gros chèque à un expert en réparation de revêtements.

Pour éviter ces réparations coûteuses, inspectez toute votre maison pour détecter les trous ou les fissures dans le revêtement ainsi que les calfeutrages endommagés ou manquants autour des portes et des fenêtres. Si vous attrapez les problèmes suffisamment tôt, vous pouvez économiser des milliers de réparations plus coûteuses si les dommages s’étendent.

5 – Réparation du système CVC

Votre système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) vous permet de contrôler l’environnement interne de votre maison, le rendant plus confortable. Sans un entretien adéquat, votre système CVC peut s’endommager, nécessitant des réparations coûteuses, voire un remplacement. Le pire avec les systèmes CVC est qu’ils ont tendance à tomber en panne au moment où vous en avez le plus besoin, comme les mois d’hiver et d’été, lorsqu’ils travaillent le plus dur.

Lorsqu’il y a un problème, votre système CVC pourrait faire des bruits étranges ou ne pas réussir à refroidir ou à chauffer la maison lorsque vous en avez besoin. Pour éviter cela, vous devez effectuer un entretien régulier de votre unité. Tous les six mois, assurez-vous de l’inspecter, de resserrer les connexions électriques, de lubrifier les pièces mobiles, de dégager le drain de condensat, de vérifier le niveau de réfrigérant et de nettoyer les serpentins ou les appareils encrassés.

6 – Réparation de la conduite d’égout

Si votre maison est reliée à la conduite d’égout publique, vous avez généralement une conduite d’égout reliant votre maison aux systèmes d’égout publics. Aucun propriétaire ne veut jamais voir sa canalisation d’égout en face. Elle a un aspect terrible et peut répandre des odeurs terribles dans tout le quartier.

N’oubliez pas que la responsabilité de votre ville pour le système d’égouts s’arrête à la rue. Cela signifie que le propriétaire est responsable de la conduite d’égout située sous sa propriété. Le coût de la réparation d’une canalisation d’égout cassée n’est peut-être pas élevé, mais le nettoyage des dégâts peut être coûteux et dégoûtant. Selon la gravité du problème, vous devrez peut-être vous inscrire à l’hôtel ou emménager chez un ami proche pendant quelques jours.

7 – Réparation de la conduite d’eau

La conduite d’eau relie votre maison au réseau d’eau public. Si vous dépendez uniquement de votre gouvernement local pour fournir de l’eau à votre maison, votre ligne d’eau n’est pas quelque chose que vous voulez jamais être endommagé car il peut couper l’approvisionnement en eau de toute votre maison. Lorsque la ligne d’eau principale est endommagée, cela crée une énorme inondation souterraine qui peut s’infiltrer jusqu’à votre pelouse et créer d’énormes flaques d’eau.

D’abord et avant tout, je ne recommande pas d’essayer de réparer cela par vous-même. Pour réparer une fuite comme celle-ci, les équipes devront se rendre jusqu’à la ligne d’eau pour identifier la source de votre fuite. Ils devront passer par votre pelouse, votre allée, les racines des arbres et d’autres parties de votre aménagement paysager. Après avoir payé pour faire réparer votre ligne d’eau, vous devrez également payer quelqu’un pour restaurer votre aménagement paysager à sa forme originale (à moins que vous ayez la main verte et que vous le fassiez vous-même).

8 – Réparation de la terrasse

Une terrasse en bois fournit l’endroit parfait pour profiter d’un barbecue d’été avec des amis ou de la famille et ajoute également de la valeur à votre maison. Cependant, si vous prenez du retard dans le calendrier d’entretien recommandé, votre terrasse pourrait s’effondrer à cause de la pourriture, des insectes ou des inondations. Le remplacement complet de votre terrasse pourrait vous coûter des milliers de dollars. Pour éviter cela, vous devez toujours garder votre terrasse propre et appliquer les produits recommandés pour améliorer sa longévité. Un produit d’étanchéité empêchera l’humidité d’entrer et une teinture pour bois rafraîchira sa couleur. De plus, une inspection régulière vous aidera à détecter la pourriture ou l’invasion d’insectes et à l’arrêter avant que le problème ne prenne toute son ampleur.

9 – Réparation de la fosse septique

Si votre maison n’est pas reliée à un système d’égouts public, vous avez besoin d’une fosse septique pour trier les déchets de votre maison. Une fosse septique fonctionne comme une installation de traitement des eaux usées, en séparant les graisses et les solides des déchets ménagers et en utilisant des bactéries bénéfiques pour traiter le liquide restant. Les fosses septiques nécessitent une attention et un entretien particuliers que beaucoup de gens considèrent comme acquis. Par exemple, le fait de jeter les mauvais produits chimiques dans un drain ou de ne pas pomper la fosse peut entraîner une défaillance de l’ensemble du système.

Une fosse septique endommagée peut être un problème désordonné que vous ne voulez pas remettre à plus tard. Vos drains seront lents, vos toilettes ne fonctionneront peut-être pas et vous devrez peut-être faire face à des odeurs terribles. Le coût de l’installation d’une nouvelle fosse septique pourrait s’élever à des milliers de dollars, vous voulez donc l’éviter le plus longtemps possible grâce à un entretien préventif régulier et à des inspections.

10 – Réparation des tuyaux

Les tuyaux d’eau traversent vos fondations et vos murs, acheminant l’eau vers les salles de bain, la cuisine, la buanderie et partout où vous en avez besoin. Lorsque les tuyaux sont cassés, il peut s’écouler de quelques minutes à plusieurs mois avant que vous ne remarquiez les dégâts. S’il s’agit d’une petite fuite, il peut être difficile de la remarquer, même si elle cause silencieusement beaucoup de dommages à votre maison. Lorsque vous soupçonnez que vos tuyaux sont cassés ou lorsque vous le détectez après une inspection, la première chose à faire est de fermer la vanne d’eau principale pour éviter d’autres dégâts. La réparation d’une canalisation cassée est une opération que vous pouvez effectuer vous-même et qui n’est généralement pas très coûteuse. Cependant, si vous devez passer par les murs ou les fondations, vous pourriez vouloir engager un plombier pour s’en occuper.

11 – Réparation du système électrique

Les pannes électriques peuvent survenir à tout moment, rendant toute votre maison ou certaines parties de votre maison sans électricité. Lorsque votre système électrique est endommagé, vous pouvez remarquer des lumières vacillantes, des disjoncteurs qui se déclenchent trop souvent et des appareils qui vous choquent ou s’éteignent de manière inattendue. Si vos voisins ont du courant et pas vous, votre système électrique peut être endommagé. Si vous ne le réparez pas rapidement, votre maison risque de subir un incendie, une panne de courant prolongée et vous pourriez même mettre votre vie en danger. Il n’est pas sûr ou facile pour le propriétaire moyen d’effectuer des réparations électriques, donc à moins que vous ne sachiez vraiment ce que vous faites, demandez à un électricien professionnel de s’en occuper.

12 – Réparation des dommages causés par la moisissure

La moisissure est un problème commun qui commence généralement par être petit, mais il peut se transformer en un énorme problème si vous le laissez faire. La moisissure est habituellement causée par l’humidité provenant généralement de fuites, mais pas nécessairement. Elle peut affecter les murs, le plafond, le toit ou les fondations, ce qui nuit à l’intégrité structurelle de votre maison. En plus de cela, les moisissures peuvent causer divers problèmes de santé à votre famille, surtout si quelqu’un est allergique. Lorsque votre maison est endommagée par des moisissures, vous détecterez une odeur de moisi, une décoloration des murs ou des plafonds et des symptômes d’allergie. La détection précoce par une inspection régulière est la meilleure façon de traiter les dommages causés par les moisissures.

13 – Réparation de l’allée

Les allées en asphalte doivent résister au poids des véhicules et aux conditions météorologiques en constante évolution. Cela peut entraîner la fissuration ou l’effritement de votre allée, vous obligeant à la réparer ou à la remplacer entièrement. Pour préserver votre allée en asphalte, je vous recommande d’utiliser un scellant pour allée afin de la protéger contre les éléments.

14 – Réparation du plancher

Votre plancher peut être endommagé après de nombreuses années d’usure ou si vous laissez tomber accidentellement un objet lourd dessus (dans le cas d’un plancher en bois ou d’un carrelage). Des fissures dans votre plancher ou des carreaux qui se détachent sont deux signes que votre plancher a probablement besoin d’être réparé ou remplacé. De plus, un plancher en bois peut grincer lorsque vous marchez dessus lorsqu’il est endommagé.

Notre plancher peut être endommagé après de nombreuses années d’usure ou si vous laissez tomber accidentellement un objet lourd dessus (dans le cas d’un plancher en bois ou d’un carrelage). Des fissures dans votre plancher ou des carreaux qui se détachent sont deux signes que votre plancher a probablement besoin d’être réparé ou remplacé. De plus, un plancher en bois peut grincer lorsque vous marchez dessus lorsqu’il est endommagé.

La réparation du plancher peut être bon marché s’il s’agit de remplacer quelques carreaux ou de combler quelques fissures, mais lorsque vous devez remplacer tout le plancher, cela sera coûteux. Si cela se produit, je mettrais définitivement à niveau votre plancher non seulement aux normes actuelles, mais aussi avec un matériau qui ajoutera de la valeur à votre propriété et aidera à augmenter sa valeur de revente.

15 – Drains ou toilettes bouchés

Je ne parle pas d’un simple bouchon qui peut être réparé avec une ventouse ou une tarière. Je parle de bouchons compliqués qui nécessitent généralement beaucoup de travail pour les réparer.

Ce genre de drains bouchés peut entraîner un désordre terrible et rendre impossible l’utilisation de votre cuisine ou de vos salles de bain. Une toilette bouchée est encore pire puisqu’elle peut faire déborder les eaux usées dégoûtantes et se répandre dans toute votre salle de bain. Le colmatage peut être le résultat de nombreux facteurs et il n’est pas facile de déterminer soi-même la cause du colmatage. Un plombier professionnel peut vous aider à détecter le problème et il peut le réparer pour vous.

Si vous voulez sérieusement faire vos propres réparations à la maison, consultez mon post : Les outils indispensables du métier pour les bricoleurs d’amélioration de la maison.

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