Il ne manque pas de terminologie intéressante dans l’immobilier commercial que beaucoup de ceux qui ne sont pas familiers avec l’industrie ne comprennent pas correctement. Un domaine d’intérêt spécifique se trouve dans la description de la façon dont les espaces bruts ou inoccupés peuvent être livrés aux nouveaux locataires avant que l’espace ne soit construit pour son utilisation spécifique. Ce sujet est particulièrement important car les différences dans la façon dont un espace est livré peuvent affecter le coût d’une transaction de quelques dizaines de milliers à plus de cent mille dollars pour le locataire. Avec un tel enjeu, comprendre les différentes définitions de la façon dont un espace est livré vaut la peine d’être appris.

Bien qu’il existe de multiples synonymes pour la façon dont les espaces sont livrés, un espace inoccupé ou nouveau est souvent décrit comme étant un espace  » Shell « . Ensuite, deux des types les plus courants d’espaces inoccupés ou de  » Shells  » sont accompagnés de la terminologie  » Cold Grey Shell  » ou  » Warm Vanilla Shell « . Voyons cela de plus près.

Qu’est-ce qu’un espace Shell ?

L’espace coquille dénote la condition intérieure d’un espace spécifique qui n’a pas d’améliorations intérieures substantielles ou de finitions. Avec un nouveau développement ou une nouvelle construction, la plupart des espaces sont généralement livrés dans un état Shell ; ce qui signifie que l’espace est essentiellement quatre murs de périmètre avec un plan d’étage principalement ouvert. Le locataire aménage ensuite l’espace selon ses paramètres spécifiques, ce qui en fait non plus une coquille, mais un espace fini ou aménagé.

En outre, un propriétaire ou un locataire peut choisir de démolir les finitions intérieures d’un espace déjà aménagé si les finitions spécifiques ne sont pas bénéfiques ou nécessaires pour le prochain locataire. Ceci est considéré comme le retour d’un espace à un état de coquille et est souvent requis avant d’effectuer une nouvelle construction sur un espace de deuxième génération.

La construction de coquille désigne généralement le plancher, les murs de périmètre et le toit d’un local fermé et peut inclure certaines améliorations de CVC, d’électricité ou de plomberie, mais pas les murs internes, le cloisonnement de l’espace intérieur, les finitions ou les accessoires personnalisés du locataire.

Essentiellement, un espace de coquille est une boîte ouverte qui est prête pour un locataire à construire ou à installer ses accessoires uniques. Cependant, la différence du  » type de coquille  » est là où les détails peuvent avoir un impact significatif sur le coût pour un locataire. Examinons les différences entre une coquille gris froid et une coquille vanille chaude.

Qu’est-ce qu’une coquille gris froid ?

Une coquille gris froid est le plus souvent définie en comprenant les deux principaux mots descripteurs avant le mot coquille :

• Froid : signifie généralement que l’espace n’a pas de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) disponible ou installé dans l’espace ; et donc, l’espace ne peut pas être chauffé (ou refroidi) avant l’installation du CVC. Dans ce cas, une ou plusieurs unités CVC devront être installées ou fournies dans l’espace afin d’apporter le chauffage, la ventilation et la climatisation à l’espace. Par conséquent, l’espace est froid.
• Gris : signifie généralement que l’espace n’a pas d’autres améliorations telles que des murs finis avec des cloisons sèches et peints, une grille de plafond suspendu et des tuiles ou un plafond en cloisons sèches, un éclairage approprié installé, un revêtement de sol ou toute autre amélioration standard telle qu’une salle de repos, des bureaux aménagés, etc. Le mot gris parle du fait que le sol et tout mur extérieur sont souvent de couleur grise en raison du sol ou des murs en béton non traités.

Une coquille grise froide est essentiellement un espace sans CVC ou finitions de toute substance réelle. Bien souvent, les propriétaires laisseront également une partie du sol ou même tout le sol en état de saleté sans couler de béton, s’ils supposent que le futur locataire aura besoin d’installer une plomberie lourde.

Pour plus de terminologie sur l’immobilier commercial, visitez notre page de glossaire.

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