Avis requis pour l’expulsion

Un propriétaire doit donner au locataire un avis formel pour commencer un processus d’expulsion. Cet avis est souvent appelé un avis de départ ou une demande de possession. Le nombre de jours de préavis que le propriétaire doit donner dépend de la raison pour laquelle il veut que le locataire déménage. Par exemple, un avis de 7 jours est requis pour le non-paiement du loyer. Un avis de 30 jours est requis lorsque le bail a expiré. Ce préavis peut être remis au locataire, remis à une personne d’âge approprié dans la propriété louée ou envoyé par courrier de première classe. Lorsque la période de préavis prend fin, le propriétaire peut déposer une affaire d’expulsion auprès du tribunal.L’avis de démission ou la demande de possession n’est pas une expulsion.

Dépôt d’une affaire d’expulsion

Après la remise de l’avis et l’expiration du délai indiqué dans l’avis, l’étape suivante consiste pour le propriétaire à déposer une affaire d’expulsion auprès du tribunal. Elle est déposée à l’aide de formulaires (plaidoiries) fournis par le tribunal. Une fois les formulaires (plaidoiries) remplis et déposés auprès du tribunal, ils doivent être officiellement remis au locataire (signification). Après la signification, le locataire dispose d’un délai très court pour comparaître et répondre. Si vous êtes le locataire, il est essentiel que vous comparaissiez à la date de comparution indiquée dans les formulaires et que vous déposiez une réponse auprès du tribunal. Si vous ne le faites pas, vous renoncez à vos droits et vous risquez l’expulsion.

Défenses contre l’expulsion

Si un dossier d’expulsion a été déposé contre vous, vous pouvez avoir une défense – une raison légale pour laquelle le propriétaire ne peut pas vous expulser. Les défenses courantes comprennent : le paiement du loyer si l’expulsion est due au non-paiement du loyer, l’incapacité du propriétaire à maintenir la propriété habitable et en bon état, ou les représailles du propriétaire pour avoir signalé des violations du code ou demandé des réparations. Si vous avez une défense, vous devez en informer le tribunal lorsque vous comparaissez devant le tribunal et lorsque vous déposez votre réponse écrite (réponse) auprès du tribunal.

Les expulsions : Choses importantes à savoir

La procédure d’expulsion nécessite des étapes spécifiques et comporte des délais très courts. Si vous êtes propriétaire, il est important que vous suiviez correctement chaque étape. Si vous êtes locataire et que vous recevez un avis de démission, une demande de possession ou une assignation et une plainte pour expulsion, faites quelque chose rapidement.

Si vous ne comprenez pas ce que vous avez reçu, demandez à quelqu’un de vous aider. Ne manquez pas les échéances ou les audiences du tribunal. Si vous ne vous présentez pas à la date du tribunal et ne déposez pas de réponse (answer), vous risquez l’expulsion et le propriétaire peut également obtenir une ordonnance du tribunal vous obligeant à payer de l’argent (money judgment).

Eviction : Colocataires avec un bail

Chaque personne qui signe un bail est responsable de la totalité du loyer, même si les colocataires ont convenu de partager ou de diviser le coût du loyer. Si un colocataire déménage ou ne paie pas sa part du loyer, les autres colocataires sont responsables du paiement de la totalité du loyer. Si la totalité du loyer n’est pas payée, le propriétaire peut entamer une expulsion et peut obtenir un ordre de paiement d’argent contre tous les colocataires.

Eviction : Colocataires sans bail

Si vous êtes locataire et que vous autorisez quelqu’un à vivre avec vous, comme un colocataire, un petit ami ou une petite amie, cette personne peut continuer à vivre dans votre maison ou votre appartement même si vous changez d’avis et voulez qu’elle parte. En général, seul le propriétaire peut expulser quelqu’un. A moins que la personne n’accepte de partir, vous aurez peut-être besoin de l’aide du propriétaire pour l’expulser.

Eviction : Section 8/Logement gouvernemental

Si vous êtes menacé d’expulsion et que vous avez un bon de Section 8 ou un autre bon de logement gouvernemental pour vous aider à payer votre loyer, vous risquez de perdre votre aide au logement si vous êtes expulsé. Agissez rapidement. Demandez de l’aide si vous en avez besoin. Il existe des ressources pour vous aider.

À des fins d’information uniquement : Ce résumé est fourni uniquement à des fins d’information de base. Il ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils juridiques sur votre situation, vous devez vous adresser à un avocat.