Cours d’éducation des acheteurs de maison Foire aux questions

1. Comment puis-je savoir si je suis prêt à acheter une maison ?
2. Comment puis-je commencer à acheter une maison ?
3. Comment l’achat se compare-t-il à la location ?
4. Quel est le montant maximal de l’hypothèque que je peux me permettre ?
5. Comment puis-je choisir le bon agent immobilier ?
6. Comment puis-je déterminer mes besoins en matière de logement ?
7. Que dois-je rechercher lorsque je choisis une communauté ?
8. Comment puis-je me renseigner sur les écoles locales ?
9. Comment puis-je me renseigner sur les ressources communautaires ?

Comment puis-je savoir si je suis prêt à acheter une maison ?

Posez-vous ces questions :

1. Ai-je une source de revenu stable ?
2. Ai-je été employé régulièrement au cours des 2 ou 3 dernières années ?
3. Mon revenu actuel devrait-il se maintenir ?
4. Ai-je un bon dossier de paiement de mes factures à temps ?
5. Ai-je peu de dettes à long terme, comme des paiements de voiture ?
6. Ai-je des économies pour un versement initial ?
7. Ai-je la capacité de payer un prêt hypothécaire tous les mois, plus les coûts supplémentaires, comme l’entretien ?

Si vous pouvez répondre  » oui  » à ces questions, vous êtes peut-être prêt à acheter votre propre maison.

Comment puis-je commencer à acheter une maison ?

Envisagez de parler avec un expert en achat de maison expérimenté, comme les conseillers Alliance. Ils travailleront avec vous ou répondront à des questions telles que : Êtes-vous prêt à acheter une maison ? Combien pouvez-vous vous permettre en paiement hypothécaire mensuel (voir la question 4 pour obtenir de l’aide) ? De combien d’espace avez-vous besoin ? Quels quartiers de la ville aimez-vous ?

Après avoir répondu à ces questions, faites une liste de choses à faire et commencez à faire des recherches occasionnelles. Parlez à vos amis et à votre famille, faites le tour des quartiers en voiture et consultez la section  » Maisons  » du journal.

Comment l’achat se compare-t-il à la location ?

Chacun a des avantages et des inconvénients. Les avantages de la location comprennent une plus grande flexibilité pour déménager, des coûts globaux parfois plus bas et le fait d’être généralement libéré de la plupart des responsabilités d’entretien. Mais en louant, vous perdez la possibilité de constituer un capital, de profiter d’avantages fiscaux et de vous protéger contre les augmentations de loyer. De plus, vous ne serez peut-être pas libre de décorer comme bon vous semble.

Les avantages de la propriété comprennent la constitution d’une valeur nette dans votre maison, ce qui signifie que votre maison a plus de valeur que ce qui est dû. Vous bénéficiez d’avantages fiscaux – comme l’assurance, les taxes foncières et l’entretien – qui sont probablement déductibles des impôts. Vous aurez probablement l’impression que la sécurité, la stabilité et la liberté de posséder votre propre maison en valent la peine. D’un autre côté, il peut être plus difficile de déménager, et vous êtes plus susceptible de payer la facture de l’entretien.

Combien est l’hypothèque maximale que je peux me permettre ?

Le prêteur tient compte de votre ratio dette-revenu, qui est une comparaison de votre revenu brut (avant impôt) aux dépenses de logement et aux dépenses non liées au logement. Les dépenses non liées au logement comprennent des dettes à long terme telles que les paiements de prêts automobiles ou étudiants, les pensions alimentaires ou les pensions alimentaires pour enfants.

Selon la FHA, les paiements hypothécaires mensuels ne doivent pas représenter plus de 29 % du revenu brut, tandis que le paiement hypothécaire, combiné aux dépenses non liées au logement, ne doit pas totaliser plus de 41 % du revenu. Le prêteur tient également compte des liquidités disponibles pour l’acompte et les frais de clôture, des antécédents de crédit, etc. pour déterminer le montant maximal de votre prêt.

Comment puis-je choisir le bon agent immobilier ?

Débutez en demandant à votre famille et à vos amis s’ils peuvent vous recommander un agent. Compilez une liste de plusieurs agents et parlez à chacun d’eux avant d’en choisir un. Cherchez un agent qui vous écoute bien, qui comprend vos besoins et dont vous faites confiance au jugement. L’agent idéal connaît bien la région et dispose des ressources et des contacts nécessaires pour vous aider dans votre recherche. Dans l’ensemble, vous voulez choisir un agent qui vous met à l’aise et qui peut vous fournir toutes les connaissances et tous les services dont vous avez besoin.

Comment identifier mes besoins en matière de logement ?

Enfin, il devrait s’adapter à votre mode de vie, avec des espaces et des caractéristiques qui plaisent à votre famille. Pour commencer, faites une liste de vos besoins – des choses comme le nombre de chambres, la taille globale et l’emplacement. Les écoles vous préoccupent-elles ? La proximité des lieux de travail ? La disponibilité des transports en commun ? Quel type de terrain voulez-vous ? Quelles sont les commodités que vous recherchez ? Créez un ensemble d’exigences et une  » liste de souhaits « .

Que dois-je rechercher lorsque je décide d’un quartier ?

Choisissez un quartier qui vous permettra de vivre au mieux votre vie quotidienne. De nombreuses personnes font ce choix en fonction des écoles. Considérez l’accès aux magasins, aux transports publics, aux bibliothèques, aux églises et aux autres installations importantes pour vous. Voulez-vous une zone rurale ou des quartiers typiques ? Le mieux est de parler aux personnes qui vivent dans les zones que vous avez déterminées comme intéressantes pour vous, car elles connaissent la région et pourraient être de futurs voisins. Surtout, choisissez un quartier dans lequel vous êtes à l’aise.

Comment puis-je me renseigner sur les écoles ?

Vous pouvez obtenir des informations sur les systèmes scolaires en contactant le conseil scolaire de la ville ou du comté ou les écoles locales, généralement trouvées sur Internet. Un bon agent immobilier connaîtra les écoles de la région.