« Tout le monde a besoin d’un endroit pour vivre. »

Ces six mots résument la raison pour laquelle tant de personnes aujourd’hui veulent devenir des investisseurs immobiliers. Alors que le monde continue de croître, il y aura toujours le besoin humain fondamental d’un abri.

Mais alors que l’intérêt pour l’investissement est fort, beaucoup de gens ne savent pas comment ou où commencer. Dans cet article, nous couvrirons :

• Les façons courantes d’investir dans l’immobilier
• Les étapes pour commencer
• Pourquoi certains investisseurs font plus d’argent que d’autres
• Avez-vous besoin d’une licence pour investir dans l’immobilier ?
• Cinq conseils à prendre en compte avant de vous lancer dans votre aventure d’investissement immobilier

Parlons-en.

Cinq façons les plus courantes d’investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier est parfait pour l’entrepreneur en herbe et l’investisseur expérimenté. En fait, neuf millionnaires qui ont récemment parlé à CNBC ont déclaré que l’immobilier reste le meilleur investissement que vous pouvez faire aujourd’hui.

La première étape consiste à choisir comment vous allez gagner de l’argent dans l’immobilier. Les techniques utilisées pour créer des flux de revenus et faire des bénéfices avec l’immobilier d’investissement se répartissent en cinq catégories générales :

Propriété à flux de trésorerie

Acheter des propriétés à revenus avec des flux de trésorerie stables est la façon la plus populaire d’investir dans l’immobilier. C’est l’investissement de revenu passif parfait, et un type de propriété que les investisseurs connaissent déjà.

A l’heure où nous parlons, il y a littéralement des centaines de maisons locatives unifamiliales mises en vente sur la Place de marché de Roofstock qui feraient de parfaits investissements de revenu passif.

Buy-and-Hold

Dans les marchés où les valeurs immobilières sont élevées, investir pour une appréciation future et construire des capitaux propres à long terme peut être une stratégie d’investissement réussie.

Bien sûr, un flux de trésorerie positif est toujours important. Mais en achetant et en conservant intelligemment sur le long terme, les investisseurs peuvent récolter les fruits de gains potentiels dans des années, voire des décennies, à partir d’aujourd’hui.

Fix-and-Flip

La localisation d’affaires hors marché avec des vendeurs motivés est un autre moyen clé de profiter de l’investissement immobilier. Cependant, dans de nombreux cas, la raison pour laquelle les vendeurs sont motivés est qu’ils n’ont pas l’argent pour effectuer les réparations et les mises à jour nécessaires.

Les investisseurs qui utilisent la stratégie « fix-and-flip » doivent acheter à bas prix, estimer avec précision les coûts des réparations, puis vendre la propriété à un prix supérieur à celui qu’ils ont investi afin de réaliser un bénéfice. Souvent, c’est beaucoup plus facile à dire qu’à faire.

Grossiste

L’investissement immobilier en gros est l’occasion d’arbitrage parfaite pour un investisseur de réaliser un profit rapide et sain.

Les grossistes immobiliers ne font pas leur argent en prenant possession de la maison. Au lieu de cela, ils trouvent des vendeurs très motivés en détresse, estiment avec précision le coût de réparation et la juste valeur marchande de la maison, puis cèdent le contrat à un autre investisseur en échange d’un bénéfice fixe.

Crowdfunding et REITs

Les investisseurs à la recherche d’opportunités presque 100% passives optent souvent pour le crowdfunding ou l’achat d’actions d’un REIT (real estate investment trust).

Les crowdfunds immobiliers collectent de petites sommes d’argent auprès d’un grand nombre d’investisseurs pour acheter et gérer des propriétés productives de revenus importantes et complexes. Les actions des sociétés de placement immobilier cotées en bourse se trouvent sur les principales places boursières. Les investisseurs reçoivent une petite part au prorata des flux de trésorerie trimestriels et des bénéfices lorsque la propriété est vendue.

Cinq étapes pour démarrer en tant qu’investisseur immobilier

Au lieu de partager les fruits de leur travail, de nombreux investisseurs préfèrent aujourd’hui garder pour eux seuls les revenus et les avantages fiscaux de la propriété directe de biens immobiliers.

Voici comment démarrer en tant qu’investisseur immobilier :

Déterminer votre stratégie d’investissement

Les stratégies d’investissement immobilier se divisent en deux catégories générales :

• Actif : l’investissement immobilier pratique comprend la réparation et la revente, la vente en gros à d’autres investisseurs, la recherche et la gestion de propriétés locatives par vous-même, et le travail en tant qu’agent immobilier agréé pour gagner des commissions pendant que vous construisez votre portefeuille d’investissement.
• Passif : l’investissement pour les flux de trésorerie récurrents et l’appréciation des propriétés à long terme comprend le partenariat avec d’autres investisseurs ou l’achat de propriétés locatives clés en main, gérées par des professionnels, auprès de Roofstock.

Devenez un expert dans votre domaine

La meilleure façon d’apprendre quelque chose est de le faire. Cependant, il est important de comprendre exactement ce que vous faites et pourquoi.

Les investisseurs immobiliers les plus performants sont toujours en train d’apprendre. Des cours sur l’immobilier peuvent être suivis en ligne sur des sites comme Udemy et REI, tandis que Roofstock Academy propose un programme éducatif complet pour les investisseurs sérieux prêts à passer au niveau supérieur en matière d’investissement.

Comprendre le marché

Pour vraiment savoir si vous faites une bonne affaire, il est essentiel de bien comprendre les tenants et aboutissants du marché local dans lequel vous investissez.

Les éléments importants à prendre en compte comprennent :

• La juste valeur des propriétés sur le marché et si elles ont une tendance à la hausse ou à la baisse.
• Les loyers du marché pour vous permettre de savoir quel est le véritable potentiel de revenu d’une propriété et si elle aura un flux de trésorerie positif.
• Ne surpayez pas, car l’argent est fait dans l’immobilier lorsque la propriété est achetée, pas lorsqu’elle est vendue.

Ayez accès à beaucoup de fonds de roulement

Des investisseurs immobiliers renommés comme Sam Zell et Roger Staubach n’ont pas besoin de chercher des capitaux parce que les gens sont littéralement alignés, prêts à faire des affaires avec eux.

Jusqu’à ce que vous soyez prêt à rejoindre les rangs des ultra-riches, il est important de vous assurer que vous avez accès à beaucoup de capital. C’est parce que l’investissement dans l’immobilier nécessite parfois plus de liquidités que prévu.

Prévoir de mettre au moins 20% d’acompte pour un bien locatif, mettre en place un compte de réserve de capital séparé pour les réparations et l’entretien, et prendre en compte la perte de flux de trésorerie créée par les vacances et le temps qu’il faut pour tourner un locataire.

Apprendre les règles et les lois locales en matière d’immobilier

Lorsque vous louez un bien immobilier au grand public, les chances sont que tôt ou tard une situation juridique se produira. Les investisseurs peuvent éviter les problèmes et les litiges potentiels en comprenant les lois locales et étatiques qui régissent l’immobilier :

• Les processus d’expulsion varient d’un endroit à l’autre et peuvent limiter vos droits en tant que propriétaire.
• La vérification des antécédents des locataires potentiels permet d’éviter de louer à des locataires problématiques en premier lieu. Cependant, veillez toujours à traiter chaque candidat de manière juste et équitable.
• Les dépôts de garantie et les paiements anticipés des locations voient souvent leurs montants plafonnés par les lois locales sur les propriétaires et les locataires.
• La couverture d’assurance pour les biens locatifs diffère de celle des maisons occupées par le propriétaire et devrait inclure une couverture de responsabilité générale qui vous protège contre les réclamations du locataire ou de ses invités.

Pourquoi certains investisseurs font plus d’argent que d’autres

Au cours des dix dernières années, le marché immobilier aux États-Unis a constamment augmenté en valeur. Mais malgré les marchés immobiliers chauds d’un océan à l’autre, certains investisseurs immobiliers ont gagné beaucoup plus d’argent que d’autres. Pourquoi cela ?

Pour répondre à cette question, passez en revue cette liste de choses que les investisseurs qui réussissent font chaque jour :

• Traiter l’investissement immobilier comme une entreprise plutôt que comme un passe-temps.
• Créer un plan solide avec des objectifs réalisables pour rester organisé et sur la bonne voie.
• Choisir une stratégie d’investissement et une niche pour accomplir des objectifs à court et à long terme.
• Recherchez et surveillez les tendances économiques actuelles telles que les dépenses de consommation, la croissance de l’emploi et de la population, et le développement de chaque marché dans lequel vous investissez.
• Développez un réseau de vendeurs, de partenaires commerciaux, de clients et d’autres investisseurs.
• Maintenir des normes éthiques élevées, être honnête et suivre la règle d’or.

Comment apprendre sur l’investissement immobilier

Comprendre les termes et les formules qui sont utilisés dans l’investissement immobilier vous aider à zéro dans les investissements intelligents. L’éducation vous donne également la confiance dont vous avez besoin pour éviter la paralysie de l’analyse qui vient de la peur de prendre la mauvaise décision.

• Les livres offrent un enseignement abordable dans un format facile à comprendre.
• Les leçons en ligne sont disponibles avec des blogs, des podcasts, des cours et des vidéos de sites comme BiggerPockets, Active Rain et le Roofstock Learning Center.
• Les séminaires et les ateliers sont parfaits pour les personnes qui veulent des cours intenses, en personne et dirigés par un instructeur.
• Les clubs d’investissement de votre marché local – comme ceux de la Real Estate Investor Association – offrent de nombreuses opportunités de réseautage avec des investisseurs partageant les mêmes idées et des mentors potentiels.
• Les écoles immobilières et les cours universitaires offrent un moyen d’obtenir des crédits de formation continue et des titres de compétences dans une salle de classe formelle.

Les investisseurs ont-ils besoin d’une licence immobilière ?

Les investisseurs n’ont pas nécessairement besoin d’une licence pour investir dans l’immobilier. Cependant, il peut y avoir de bonnes raisons de suivre une école d’immobilier et de passer l’examen de licence de l’État :

• Accès au MLS local pour trouver plus d’opportunités d’investissement.
• Possibilité d’avoir plus de revenus en gardant les commissions immobilières pour vous-même.
• Constituer un réseau d’autres professionnels de l’immobilier autorisés à vous aider à trouver et à conclure plus de transactions.

Bien sûr, il y a des inconvénients à obtenir et à garder une licence immobilière active. L’un des plus grands inconvénients d’avoir une licence est que les frais d’association et de renouvellement récurrents peuvent vraiment s’accumuler. Cela draine de l’argent précieux qui pourrait être mieux dépensé pour acheter plus d’immeubles à revenus pour augmenter votre portefeuille.

Cinq choses à considérer avant de devenir un investisseur immobilier

Comme pour tout dans la vie, il y a de bonnes et de mauvaises raisons de faire quelque chose. Voici quelques éléments importants à prendre en compte avant de décider de faire le grand saut et de devenir un investisseur immobilier :

1. Trouver la bonne propriété peut prendre beaucoup de temps et d’efforts, car repérer les transactions qui ont un sens dans la vie réelle est généralement beaucoup plus difficile que sur HGTV.
2. Réunir des capitaux d’investissement en utilisant l’argent des autres est difficile jusqu’à ce que vous développiez un historique de succès prouvé.
3. Essayer de développer une liste de vendeurs et de fournisseurs de services à aller voir est difficile parce que les meilleurs sont généralement réservés bien à l’avance.
4. Ne pas comprendre la différence entre l’achat d’un immeuble locatif unifamilial et d’un immeuble occupé par son propriétaire conduit à de mauvaises décisions d’investissement et à des erreurs coûteuses.
5. Savoir les tenants et les aboutissants d’être un propriétaire et de suivre les lois sur le logement équitable peut facilement se transformer en un travail à temps plein, ce qui explique pourquoi les investisseurs immobiliers les plus prospères embauchent des gestionnaires de propriété professionnels qui se spécialisent dans le marché local.

Êtes-vous prêt à devenir un investisseur immobilier ?

Investir dans l’immobilier peut être très rentable, à condition de le faire de la bonne façon.

L’immobilier est une activité humaine et en constante évolution, il est donc important de se concentrer sur des objectifs réalisables à court terme pour construire des profits durables à long terme. L’expertise, la planification et l’utilisation des technologies d’aujourd’hui pour trouver les meilleures offres sont trois choses que les investisseurs immobiliers prospères font pour garder une longueur d’avance sur la concurrence.

Lorsque vous êtes prêt à devenir un investisseur immobilier, commencez par vous inscrire à un compte gratuit sur Roofstock. Une fois que vous aurez créé vos critères de recherche, nous vous informerons lorsque nous aurons un immeuble de placement qui correspond à ce que vous recherchez.