Get Your Security Deposit Back!
Il est probable que vous ayez remis beaucoup d’argent pour emménager dans votre appartement. Il s’agit de votre argent. Le propriétaire doit accepter de faire une inspection avant le déménagement et ne peut retenir votre dépôt que pour certaines raisons spécifiques.
Si votre propriétaire ne vous rend pas votre dépôt de garantie, vous pouvez intenter une action en justice devant le tribunal des petites créances de Californie.
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Déménagement
La loi stipule qu’un propriétaire doit faire une inspection préalable au déménagement avec vous, vous laisser réparer les déficiences identifiées et limite ce qui peut être retenu. Elle indique également combien de temps le propriétaire doit vous rendre votre argent et ce qu’il doit faire pour justifier toute retenue.
Selon la section 1950.5 du code civil de Californie :
Le propriétaire doit vous informer par écrit que vous avez le droit à une inspection et doit effectuer une inspection de l’appartement avec vous. L’inspection doit être effectuée au cours des deux dernières semaines de location. Le propriétaire doit vous laisser réparer tout ce qui ne va pas et il ne peut déduire que les défauts non réparés, les dommages survenus après l’inspection ou les dommages qui n’ont pas été trouvés au moment de l’inspection.
-Votre dépôt doit vous être rendu dans les 21 jours suivant votre déménagement. Votre propriétaire doit vous donner une déclaration écrite et détaillée de la raison de tout montant retenu sur votre dépôt. L’argent ne peut être retenu que pour :-Loyer impayé (parlez à un conseiller si vous rompez un bail ou donnez un préavis de moins de 30 jours).
-Dégâts causés par vous au-delà de l’usure normale.
-Frais de nettoyage « raisonnables ».
-Si votre dépôt de garantie n’est pas rendu ou comptabilisé dans les 21 jours, vous pouvez poursuivre le propriétaire devant la cour des petites créances (la limite est de 10 000 $ ; si elle est plus élevée, la poursuite se fera devant la cour supérieure à compétence limitée) pour le montant du dépôt, plus le double du montant du dépôt si vous pouvez démontrer la mauvaise foi, plus tout dommage réel.
Les propriétaires doivent fournir des reçus documentant les coûts des réparations ou des estimations réclamées, à moins que le propriétaire ne fasse le travail lui-même (dans ce cas, il doit décrire le travail effectué. Dans les deux cas, si des matériaux sont achetés, des copies des reçus d’achat doivent être fournies (ou des estimations).
Protection de votre dépôt lorsque vous déménagez
Comme lors de l’emménagement, vous pouvez prendre quelques précautions de base lorsque vous déménagez.- Assurez-vous de donner un préavis écrit d’au moins 30 jours avant de déménager. Techniquement, vous êtes tenu de payer le loyer pendant ces 30 jours et votre propriétaire peut déduire le « loyer impayé » de votre dépôt. Si vous devez déménager rapidement en raison de l’état de votre appartement ou si vous rompez un bail, parlez-en à l’un des conseillers du syndicat des locataires.
Le jour de votre déménagement, demandez au propriétaire ou au gérant de faire une inspection finale de l’appartement avec vous. Essayez d’organiser un échange de vos clés contre votre dépôt de garantie. Ou demandez au propriétaire ou au gérant de signer et de dater une déclaration indiquant que l’appartement est propre et en bon état. Si le propriétaire refuse d’échanger les clés ou de signer une déclaration, prenez des photos/vidéos de l’état de l’appartement (montrez un exemplaire du journal du jour pour montrer que les photos n’ont pas été prises plus tôt).
Propriétaires têtus
Si votre propriétaire ne vous rend pas votre argent à temps ou s’il en retient injustement une partie, soyez prêt à faire valoir vos droits. Rappelez-vous, de nombreux propriétaires retiennent tous les dépôts de garantie sachant que de nombreux locataires ne prendront pas les mesures nécessaires pour récupérer leur argent.
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-Envoyez une lettre à votre propriétaire demandant l’argent. Consultez les lois sur le dépôt de garantie (CCC Sec. 1950.5). Donnez au propriétaire une date limite à laquelle vous attendez l’argent.
-Si le propriétaire ne répond pas dans un délai raisonnable, vous pouvez le poursuivre devant la Cour des petites créances. En plus de l’argent contesté, vous pouvez demander des dommages-intérêts légaux pour la rétention illégale de votre dépôt par votre propriétaire. La Cour des petites créances est informelle et aucun avocat n’est autorisé. Environ 60 à 90 jours après le dépôt de votre demande, une audience est organisée. Vous donnerez votre version des faits et le propriétaire donnera la sienne. Vos documents écrits (reçus, rapport d’inspection, photos, etc.) aideront votre cause.
Quelques conseils utiles:
Moving In
Lorsque vous emménagez, votre propriétaire vous demandera un certain type de dépôt. Quel que soit le nom qu’on lui donne, la loi considère ce paiement initial comme un dépôt de garantie soumis à la section 1950.5 du code civil de Californie.
Selon cette loi d’État :
-Il n’existe pas de dépôt de garantie « non remboursable ». Quel que soit son nom – dépôt de clé, frais de nettoyage, frais d’emménagement, frais de clôture, loyer du dernier mois, etc. – tout l’argent que vous payez en plus de votre premier mois de loyer est remboursable.Puisque les dépôts « non remboursables » sont illégaux, ne vous inquiétez pas si votre contrat de location comprend une section sur un dépôt « non remboursable ». Cette section ne sera pas valide même si vous avez signé le contrat de location ou si vous l’avez accepté.
– Quel que soit son nom, le montant total que le propriétaire peut facturer pour tous les dépôts (y compris le loyer du mois précédent) est égal à deux fois le montant d’un mois de loyer pour un logement non meublé ou à trois fois le montant d’un mois de loyer pour un logement meublé.
Protection de votre dépôt lorsque vous emménagezPrenez certaines de ces précautions de base lorsque vous emménagez. De nombreux locataires finissent par aller à la Cour des petites créances pour récupérer leur dépôt et ces précautions peuvent vous fournir les preuves nécessaires.
– Obtenez un reçu détaillé pour votre dépôt. Ce reçu identifiera chaque charge (par exemple, le dépôt pour animaux, le loyer du dernier mois, les frais de nettoyage, etc.).
-Lorsque vous emménagez, faites un inventaire minutieux de l’état des lieux. Demandez au propriétaire de signer et de dater l’inventaire et assurez-vous d’en conserver une copie (s’il refuse de signer, envoyez-lui une copie et postez-en une à vous-même, que vous conserverez sans l’ouvrir). Des photos ou des vidéos de l’état actuel de l’appartement peuvent également être utiles plus tard.