Des actes de garantie spéciale dûment exécutés et reconnus au Colorado peuvent être utilisés pour transférer le titre de propriété d’un bien immobilier. L’acte immobilier doit être conforme aux exigences légales.
Un acte de garantie spéciale qui a été exécuté selon le formulaire légal du Colorado pour un acte de garantie dans le 38-30-113 avec les mots « garantir le titre de la même » omis aura la même force et le même effet qu’un acte d’achat et de vente, sans engagements de garantie. Ce type d’acte transmet le titre acquis après coup par le concédant. Les mots  » et garantit le titre contre toutes les personnes qui se réclament de moi « , lorsqu’ils sont inclus dans un tel acte, constituent un engagement selon lequel le concédant garantit et défend le titre au concessionnaire et à ses héritiers et ayants droit contre toutes les personnes qui prétendent détenir le titre par l’intermédiaire du concédant ou sous son autorité (38-30-115). Un acte de garantie spéciale contenant les mots « and warrant the title to » signifiera que le concédant s’engage (a) qu’au moment où cet instrument a été fait, il était légalement saisi d’un domaine indéfectible en fief simple sur la propriété décrite dans l’acte et qu’il a le bon droit et le plein pouvoir de la transmettre et (b) que cette propriété était libre de toute charge, sauf ce qui est indiqué dans l’instrument (38-30-113).
Un acte de garantie spécial doit être signé et reconnu par le concédant afin d’être considéré pour l’enregistrement dans cet état. Si l’acte a été exécuté au Colorado, il peut être reconnu ou prouvé devant l’un des officiers énumérés au 38-30-126 des Colorado Revised Statutes. Un acte de garantie spéciale peut également être reconnu hors de l’État. Aucun officier autorisé à prendre des reconnaissances d’actes ne devrait prendre ou certifier des reconnaissances à moins que la personne qui les fait soit personnellement connue de l’officier pour être la personne qu’elle est déclarée être dans l’acte ou soit prouvée être cette personne par au moins une personne crédible connue de l’officier (38-35-101).
Le Colorado a une loi sur l’enregistrement des avis de race. Un acte de garantie spéciale qui n’a pas été enregistré n’est pas valable contre toute personne ayant des droits de quelque nature que ce soit sur ce bien immobilier qui enregistre en premier et ceux qui détiennent des droits sous cette personne, sauf entre les parties à l’acte et ceux qui ont eu connaissance de l’instrument avant l’acquisition de ces droits (38-35-109). Un acte de garantie spéciale doit être enregistré dans le bureau du greffier et de l’enregistreur dans le comté où la propriété est située afin de prouver l’avis constructif.

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed Forms Have been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021