Les milléniaux ont récemment dépassé les baby-boomers en tant que groupe de location principal aux États-Unis, comprenant 20,8 % de la population (environ 68 millions de personnes). Cela signifie que de nombreuses personnes âgées de 22 à 37 ans quittent enfin la maison de leurs parents et louent pour la première fois. Avec une pénurie nationale de logements locatifs et des augmentations de prix, il n’est pas facile de trouver un endroit où vivre, en particulier dans les villes à coût élevé comme San Francisco et Washington D.C.

« Les milléniaux font beaucoup d’erreurs de débutant quand ils cherchent, parce qu’ils ne considèrent pas tout ce qu’il y a à savoir », dit Gary Saharov, un agent immobilier chez Caliber Associates à New York, qui voit environ 20 jeunes chasseurs d’appartements par semaine. Voici cinq erreurs à éviter, et ce qu’il faut faire à la place.

1. Au lieu de s’en tenir aux listes en ligne, essayez différentes méthodes

Selon Zillow Research, quatre locataires sur cinq vont en ligne pour chercher des appartements, la majorité étant des milléniaux. C’est parce que la technologie a changé l’expérience de la location d’appartements, et même les agents passent moins de temps au bureau et concluent des affaires sur leur téléphone portable. Il y a beaucoup de sites immobiliers utiles comme Renthop, HotPads et Naked Apartments.

Cependant, vous pourriez manquer certaines inscriptions. Par exemple, les courtiers ont accès à la base de données du Residential Listing Service (RLS), qui fournit toutes les annonces disponibles, même celles que vous ne trouverez pas sur un site web. Et selon Naked Apartments, 30 % des locataires trouvent un appartement par le biais d’une connexion (comme le fait de poster sur Facebook que l’on cherche un logement). Et si vous avez un plus gros budget, les condos de luxe ont généralement des bureaux de location sur place, et il n’y a pas de frais pour les locations.

2. Oubliez la haute saison. Pour un loyer moins cher, déménagez pendant les mois creux

Le marché de la location est saisonnier, selon Saharov. La haute saison est généralement d’avril à septembre, lorsque la majorité des chasseurs d’appartements, des jeunes diplômés à ceux qui veulent déménager sous un meilleur climat, cherchent à signer un bail.

« Des mois comme décembre et janvier ne sont pas aussi agités, et vous pouvez trouver des locations moins chères, souvent de 50 à 150 $ de moins par mois », dit Saharov. Parce qu’il y a plus de disponibilité et moins de demande, les bureaux de gestion ont tendance à offrir des mois gratuits et sans frais dans les mois plus lents par rapport à la haute saison.

3. Arrêtez de chercher des appartements trop tôt ou trop tard – il y a un calendrier idéal

De nombreux jeunes cherchent des appartements trois mois avant ou deux semaines avant de déménager, ce qui est trop loin et trop proche.

« Ils ont entendu des histoires concernant la rapidité avec laquelle les locations partent et la rapidité avec laquelle le marché évolue, alors ils pensent que commencer tôt garantira une place », explique Saharov. Il a également vu des gens chercher des appartements à la toute dernière minute parce qu’ils n’étaient pas bien informés.

En réalité, « le meilleur moment pour prendre une décision est de 30 à 24 jours avant la date d’emménagement », dit Saharov. « C’est le moment où les appartements arrivent généralement sur le marché. Par exemple, un appartement disponible le 1er juillet sera très probablement affiché le 1er juin. Vous verrez les appartements disponibles les plus récents et vous pourrez faire une demande à ce moment-là, et le traitement de la demande ne prend qu’une journée. L’appartement idéal que vous avez trouvé il y a une semaine n’existera probablement pas. »

4. Ne restez pas bloqué sur une commodité. Réfléchissez à ce dont vous avez vraiment besoin

La flexibilité est essentielle lors de la recherche d’appartements. Avez-vous vraiment besoin d’un portier ou une autre forme de sécurité serait-elle également acceptable ?

« J’avais un client qui voulait strictement un portier. Sur la base de ses autres préférences et en apprenant à connaître sa personnalité, je lui ai montré un immeuble cool avec un portier virtuel, et elle a aimé que l’unité ait un plus grand espace et un loyer bon marché, alors elle l’a pris « , dit Saharov. « Certaines personnes établissent des normes, mais en réalité, elles s’en fichent lorsqu’elles voient réellement les lieux. »

5. Ce n’est pas parce que vous pensez pouvoir payer le loyer que le propriétaire est d’accord. Préparez un garant

Un garant est une personne qui signe son nom sur le contrat de location et qui paiera le loyer au cas où vous ne le feriez pas.

Il est assez courant que les jeunes aient besoin d’un garant dans les grandes villes métropolitaines comme New York, San Francisco et Washington D.C. Jeffrey Geller, COO d’Insurent, une société privée qui sert de garant pour les locataires qualifiés, affirme qu’environ 55 % des clients sont des jeunes.

« Il y a eu une augmentation des milléniaux depuis notre lancement en 2008, en raison des propriétaires qui veulent minimiser davantage leur risque et du besoin certain d’un garant institutionnel. »

À New York, un garant doit avoir un bon crédit, gagner 80 fois le loyer et peut être une combinaison de personnes (comme votre mère et votre oncle). En dehors de NYC, les exigences pour un garant varient, déterminées par les propriétaires et les sociétés de gestion, qui peuvent vous donner des détails spécifiques lorsque vous vous renseignez sur une location.

« C’est vraiment seulement dans les grandes villes métropolitaines que vous avez besoin de garants », dit Geller. « Les villes plus petites, comme Saratoga, en Floride, par exemple, sont beaucoup plus ouvertes dans les exigences de location et exigent beaucoup moins. »

Les clients courants avec lesquels Insurent travaille sont les diplômés des collèges et les professionnels qui entrent sur le marché du travail, les étudiants internationaux, les milléniaux indépendants qui n’ont pas un grand crédit, les étudiants américains.Les étudiants américains dont les parents ne répondent pas aux exigences de garant dans leur ville et les étudiants américains qui ne veulent pas nécessairement aller chez leurs parents.

« Les diplômés du collège ne vont pas toujours gagner 40 fois le loyer, une exigence commune dans la plupart des villes métropolitaines aux États-Unis, » dit Geller. « Dans le passé, ils prenaient des appartements moins chers ou avaient des colocataires pour ne pas avoir à demander à leurs parents. Maintenant, il existe d’autres moyens. »

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