Tässä on erittely Delawaren lakisääteisistä trusteista, joiden avulla voit selvittää, ovatko ne paras vaihtoehto tilanteeseesi.

Mikä on Delawaren lakisääteinen trusti?

Delawaren lakisääteiset trustit ovat erillinen juridinen yksikkö, joka juontaa juurensa Delawaren laista. Ne antavat sijoittajille 1031-veronlykkäisvaihtoina mahdollisuuden omistaa suhteellisen osuuden sekä oikeudet kiinteistön vuokratuloista tai myynnistä saataviin jako-osuuksiin.

Luo arvokas perintö, jonka voit siirtää eteenpäin

Jos sinulla on aikomus luoda salkku tuloa tuottavista sijoituksista, jotka elävät sinua kauemmin kuin sinä itse ja jatkavat perillistesi elättämistä vielä pitkään kuolemasi jälkeen, DST voi olla varteenotettava sijoituskohde. Kuten kaikkien 1031-vaihtoon oikeutettujen sijoitusten kohdalla, perillisesi saavat hankintamenon korotuksen, kun he saavat DST-omaisuutesi, joten heidän ei tarvitse periä aiemmin lykättyjä pääomavoittovastuita.

Saa mahdollisuuksia hajauttamiseen

Koska voit valita, kuinka suuren summan sijoitat Delawaren lakisääteiseen sijoitusrahastoon (Delaware Statutory Trust), voit hajauttaa investointisi useampien DST-kiinteistöjen välille, jolloin saat tilaisuuden monipuolistaa kiinteistökannan.

Säännöllisen voitonjaon saaminen

Delawaren lakisääteiset trustit saavat pitää kohtuullisen määrän käteisvaroja varautuakseen siihen, jos kiinteistö vaatii korjauksia tai jos siihen kohdistuu odottamattomia menoja. Kaikki varat ylittävät tuotot ja tuotot on kuitenkin jaettava edunsaajille säännöllisesti ja odotetun ajan kuluessa.

Käyttö 1031-vaihdon varasuunnitelmana

1031-vaihtosijoittajat voivat sisällyttää DST-kiinteistön kolmen tunnistamiskauden aikana tunnistamansa ehdokkaan joukkoon. Jos he eivät pysty hankkimaan kahta ensimmäistä vaihtoehtoa tunnistetuista ehdokaskiinteistöistä ajoissa määräaikaan mennessä, DST-kiinteistö jää vaihtoehdoksi, joka voidaan sulkea hyvin nopeasti vaihdon määräajan noudattamiseksi.

Lue ”10 syytä harkita 1031-vaihtoa osa 1” ja ”10 syytä harkita 1031-vaihtoa osa 2” saadaksesi lisätietoja.

Haitat:

Delawaren lakisääteisten trustien avulla sijoittajat voivat edelleen nauttia kiinteistöjen omistamisen eduista huolehtimatta kiinteistöjen aktiivisen hallinnoinnin päivittäisistä velvollisuuksista. Vaikka tämä voi olla joillekin etu, toiset eivät halua luopua hallinnointivastuusta. DST:ssä sijoittajilla ei ole operatiivista määräysvaltaa tai mahdollisuutta tehdä hallinnollisia päätöksiä.

Aikainen sitoutuminen

DST:t voivat olla pidempiaikaisia sijoituksia, jotka on yleensä suunniteltu kestämään vähintään pari vuotta ja voivat joissakin tapauksissa venyä jopa kymmeneen vuoteen. Koska DST:t ovat epälikvidejä, jotkut sijoittajat eivät halua sitoutua näin pitkäksi ajaksi.

Kyvyttömyys kerätä uutta pääomaa

Sijoittajat eivät voi tehdä uusia sijoituksia sen jälkeen, kun DST:n alkuperäinen tarjous on päättynyt. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöjen ylläpito voi syödä suuren osan voitosta, ja sen vuoksi on erittäin tärkeää, että varauksia on varattu etukäteen.

Onko se oikea sinulle?

Nyt kun ymmärrät paremmin Delawaren lakisääteiset trustit, on aika päättää, onko se paras sijoitustyyppi sinulle. Nykyinen verolainsäädäntö on tehnyt DST:stä ensisijaisen sijoitusmuodon passiivisille 1031-vaihtosijoittajille. Ne koostuvat useista omistajista ja ovat viime kädessä päävuokralaisen hallinnassa. DST:t tarjoavat sijoittajille useita mahdollisia etuja. Ne voivat olla tehokas väline varallisuuden rakentamiseen ja säilyttämiseen.