Talon ostaminen on kaikkien unelma, mutta sillä on yleensä kovat kustannukset. Ennakkomaksu, sulkemiskustannukset, asuntolaina, kiinteistöverot sekä kalustaminen ja sisustaminen nousevat yhteen. Monet unohtavat kuitenkin yhden suurimmista kodin omistamiseen liittyvistä kustannuksista: korjaukset.

Korjauksia ei todellakaan voi välttää. Jos omistat talon, korjausongelmia tulee aina eteen.

Ennaltaehkäisevä kunnossapito voi ehdottomasti auttaa. On kuitenkin joitakin, joita et vain voi välttää.

Jotkut kodin korjausongelmat on helppo korjata, kun taas toiset jättävät sinut taloudelliseen tuhoon, jos ne tapahtuvat väärään aikaan. Joitakin voit ennakoida, kun taas useimmat hiipivät päällesi ja pakottavat sinut käyttämään rahaa, jota et ollut suunnitellut käyttäväsi aiemmin.

Ei missään määrätyssä järjestyksessä, tässä ovat yleisimmät kodin korjaukset, joista jokaisen asunnon omistajan on oltava tietoinen ja joihin hänen on varauduttava.

1 – Kattoremontti

Katto on yksi, jos ei jopa kaikkein tärkein osa kotiasi. Loppujen lopuksi se suojaa sitä sääolosuhteilta. Katto on kuitenkin myös erittäin altis lahoamiselle, vuodoille ja paljon pahemmalle. Kun kattosi vaurioituu, se on yleensä korjattava välittömästi, koska se voi tehdä kodistasi asuinkelvottoman, varsinkin jos se tapahtuu talven tai sadekauden aikana.

Pistevuodot ja kadonneet vyöruusut ovat helposti korjattavissa muutamalla sadalla dollarilla, mutta kun vauriot ovat vaarallisia tai liian laajoja, saatat joutua vaihtamaan katon kokonaan. Tämä voi maksaa tuhansia dollareita. Paras tapa välttää koko katon vaihtaminen on tehdä ennaltaehkäisevää huoltoa ja antaa ammattilaisen tarkastaa katto vähintään kerran vuodessa.

2 – Vedenlämmittimen korjaus

Vedenlämmitintä käyttävät kodinomistajat päivittäin miettimättä sitä juurikaan. Useimmat ihmiset eivät koskaan ajattele vedenlämmitintä ennen kuin se on korjattava. Keskimäärin vedenlämmittimen pitäisi palvella sinua hyvin 5-10 vuotta, mutta odottamattomat tapahtumat, kuten mineraalien kertyminen tai liiallinen käyttö, voivat vahingoittaa vedenlämmitintäsi milloin tahansa.

Kun vedenlämmitin on vaurioitunut, et pääse ottamaan sitä kuumaa suihkua, jota yleensä odotat innolla kiireisen päivän jälkeen, ja se voi myös aiheuttaa tulvimisen, jos sitä ei hoideta nopeasti. Merkkejä vedenlämmittimen vaurioitumisesta ovat esimerkiksi vuodot, epätavalliset tai äänekkäät äänet ja – tietenkin – jos se ei tee työtään. Vaikka voit varmasti korjata rikkinäisen vedenlämmittimen, saattaa olla parempi kutsua asiantuntija, johon luotat, katsomaan sitä. Hän voi kertoa, onko aika hankkia uusi vai riittääkö korjaus.

3 – Peruskorjaus

Jos talosi on rakennettu alueelle, jossa maaperä supistuu kuivan kauden aikana ja paisuu sadekauden aikana, perustuksesi voi olla vaarassa. Vesi on perustusten tappaja; se tihkuu betonin läpi, itää hometta, asettuu kellareihin ja tyhjentää lompakoita. Vesi voi saada perusmuurisi halkeilemaan tai laskeutumaan aiheuttaen tuhoa koko kodin ulkopinnalle. Kun perustuksesi on vaurioitunut, saatat nähdä satunnaisia halkeamia lattiassa ja seinissä, kaltevia lattioita, vesilammikoita kellarissa ja talon reunoilla tai vaikeuksia ovien ja ikkunoiden sulkemisessa. Perustusvauriot ovat erittäin vakavia, ja niiden korjaaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia dollareita.

4 – Sivuraiteen korjaus

Sivuraiteesi on myös tärkeä osa taloasi. Ajattele sitä kotisi ihona, joka suojaa sitä ulkoisilta uhkilta ja antaa sille samalla esteettisen ilmeen. Jos talosi on kokonaan tai osittain päällystetty alumiini-, vinyyli- tai puuverhoilulla, vesi voi livahtaa vaurioituneiden osien ohi, mikä johtaa hyönteisten tunkeutumiseen, lahoon ja sisätilojen vaurioitumiseen. Yksittäisten sivulaudoitusten korjaaminen on halpaa ja helppoa, mutta kun joudut vaihtamaan koko neliömetrin, joudut kirjoittamaan paksun shekin sivulaudoituksen korjausasiantuntijalle.

Välttääksesi nämä kalliit korjaukset tarkasta koko talosi sivulaudoituksessa olevien reikien tai halkeamien sekä ovien ja ikkunoiden ympäriltä puuttuvien tai vaurioituneiden tiivisteiden varalta. Jos havaitset ongelmat riittävän ajoissa, voit säästää tuhansia kalliimpia korjauksia, jos vauriot ehtivät levitä.

5 – LVI-järjestelmän korjaus

Lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmäsi (LVI-järjestelmä) avulla voit säädellä kotisi sisäistä ympäristöä ja tehdä siitä viihtyisämmän. Ilman asianmukaista huoltoa LVI-järjestelmäsi voi vaurioitua, jolloin se vaatii kalliita korjauksia tai jopa vaihtoa. Pahinta HVAC-järjestelmissä on se, että niillä on taipumus hajota juuri silloin, kun tarvitset niitä eniten, kuten talvi- ja kesäkuukausina, jolloin ne työskentelevät kovimmin.

Vian ilmetessä HVAC-järjestelmästäsi voi kuulua outoja ääniä, tai se ei pysty jäähdyttämään tai lämmittämään taloa silloin, kun sitä tarvitaan. Välttääksesi tämän sinun tulisi huoltaa yksikkösi säännöllisesti. Muista tarkastaa se kuuden kuukauden välein, kiristää sähköliitännät, voidella liikkuvat osat, tyhjentää kondenssivesiviemäri, tarkistaa kylmäaineen taso ja puhdistaa likaiset käämit tai kalusteet.

6 – Viemärilinjan korjaus

Jos kotisi on liitetty yleiseen viemäriverkkoon, sinulla on yleensä viemärilinja, joka liittää kotisi yleiseen viemäriin. Kukaan kodinomistaja ei halua koskaan nähdä viemärilinjaansa kasvotusten. Se näyttää kauhealta ja voi levittää kauheita hajuja koko naapurustoon.

Muista, että kaupunkisi vastuu viemäriverkostosta päättyy kadulle. Se tarkoittaa, että asunnonomistaja on vastuussa kiinteistönsä alla olevasta viemärilinjasta. Rikkoutuneen viemärilinjan korjauskustannukset eivät ehkä ole kalliita, mutta sotkun siivoaminen voi olla kallista ja ällöttävää. Ongelman vakavuudesta riippuen saatat joutua kirjautumaan hotelliin tai muuttamaan pariksi päiväksi läheisen ystävän luo.

7 – Vesijohdon korjaus

Vesijohto yhdistää kotisi yleiseen vesijohtoverkkoon. Jos olet yksinomaan riippuvainen paikallishallinnosta, joka toimittaa vettä kotiisi, vesijohto ei ole asia, jonka et halua koskaan vaurioituvan, sillä se voi katkaista vedenjakelun koko kotiisi. Kun päävesijohto vaurioituu, syntyy valtava maanalainen tulva, joka voi tihkua nurmikollesi ja luoda valtavia lätäköitä.

Ensisijaisesti en suosittele, että yrität korjata tämän itse. Tällaisen vuodon korjaamiseksi miehistön on päästävä vesijohdon luo tunnistamaan vuodon lähde. Heidän on käytävä läpi nurmikon, ajotien, puiden juurien ja muiden maisemointialueiden läpi. Kun olet maksanut vesilinjasi korjaamisesta, sinun on myös maksettava jollekulle, joka palauttaa maisemointisi alkuperäiseen muotoonsa (ellet ole viherpeukalo ja tee sitä itse).

8 – Terassin korjaus

Puinen terassi tarjoaa täydellisen paikan nauttia kesäisestä kokkailusta ystäviensä tai perheensä kanssa, ja se myös lisää kotisi arvoa. Jos kuitenkin myöhästyt suositellusta huoltoaikataulusta, terassisi voi hajota lahon, hyönteisten tai tulvien takia. Koko terassin uusiminen voi maksaa tuhansia dollareita. Välttääksesi tämän sinun tulisi aina pitää terassisi puhtaana ja käyttää suositeltuja tuotteita sen pitkäikäisyyden parantamiseksi. Tiiviste pitää kosteuden poissa ja puunvärjäys virkistää sen väriä. Lisäksi säännöllinen tarkastus auttaa sinua havaitsemaan lahon tai hyönteisten tunkeutumisen ja pysäyttämään sen, ennen kuin asiasta tulee täysimittainen ongelma.

9 – Septisen järjestelmän korjaus

Jos kotiasi ei ole liitetty julkiseen viemäriverkkoon, tarvitset saostussäiliön lajittelemaan kotijätteesi. Saostussäiliö toimii aivan kuten jätevedenpuhdistamo, joka erottaa rasvat ja kiinteät aineet kotitalousjätteestä ja käyttää hyödyllisiä bakteereja jäljelle jäävän nesteen käsittelyyn. Septiset järjestelmät vaativat erityistä hoitoa ja huoltoa, jota monet pitävät itsestäänselvyytenä. Esimerkiksi väärien kemikaalien huuhteleminen viemäriin tai säiliön pumppaamatta jättäminen voi johtaa koko järjestelmän vikaantumiseen.

Vioittunut saostussäiliö voi olla sotkuinen ongelma, jonka korjaamista ei kannata lykätä. Viemäröinti on hidasta, käymälät eivät ehkä huuhtele, ja saatat joutua kamalan hajun kanssa tekemisiin. Uuden saostussäiliön asentaminen voi maksaa tuhansia dollareita, joten haluat välttää sen mahdollisimman pitkään säännöllisellä ennaltaehkäisevällä huollolla ja tarkastuksilla.

10 – Putkiremontti

Vesiputket kulkevat perustusten ja seinien läpi, ja ne kuljettavat vettä kylpyhuoneisiin, keittiöön, pesuhuoneeseen ja kaikkialle muualle, missä sitä tarvitaan. Kun putket rikkoutuvat, vahinkojen huomaaminen voi kestää minuuteista kuukausiin. Jos kyseessä on pieni vuoto, sitä voi olla vaikea huomata, vaikka se aiheuttaa hiljaa paljon vahinkoa kodissasi. Kun epäilet, että putkesi ovat rikki, tai kun havaitset sen tarkastuksen jälkeen, sinun on ensimmäiseksi suljettava päävesiventtiili lisävahinkojen estämiseksi. Rikkoutuneen putken korjaamisen voit tehdä itse, eikä se yleensä ole kovin kallista. Jos kuitenkin joudut menemään seinien tai perustusten läpi, saatat haluta palkata putkimiehen hoitamaan asian.

11 – Sähköjärjestelmän korjaus

Sähkövikoja voi sattua milloin tahansa, jolloin koko kotisi tai osa kodistasi jää ilman virtaa. Kun sähköjärjestelmäsi on vaurioitunut, saatat huomata välkkyviä valoja, liian usein laukeavia katkaisijoita ja laitteita, jotka iskevät sinuun tai sammuvat odottamatta. Jos naapureillasi on sähköt ja sinulla ei, sähköjärjestelmäsi voi olla vaurioitunut. Jos et korjaa sitä pikaisesti, kotiisi voi syttyä tulipalo, sähkökatkos voi pitkittyä, ja saatat jopa vaarantaa henkesi. Tavallisen kodinomistajan ei ole turvallista tai helppoa tehdä sähkökorjauksia, joten ellet todella tiedä, mitä olet tekemässä, anna ammattitaitoisen sähköasentajan hoitaa asia.

12 – Homevaurioiden korjaaminen

Homevauriot ovat yleinen ongelma, joka alkaa yleensä pienestä, mutta se voi kasvaa valtavaksi ongelmaksi, jos annat sen kasvaa. Home johtuu yleensä kosteudesta, joka on tyypillisesti peräisin vuodoista, mutta ei välttämättä. Se voi vaikuttaa seiniin, kattoon, kattoon tai perustuksiin – sotkien kotisi rakenteellista eheyttä. Tämän lisäksi home voi aiheuttaa perheellesi monenlaisia terveysongelmia, etenkin jos joku on allerginen. Kun kodissasi on homevaurioita, havaitset homeen hajua, seinien tai kattojen värimuutoksia ja allergiaoireita. Varhainen havaitseminen säännöllisen tarkastuksen avulla on paras tapa käsitellä homevaurioita.

13 – Ajoteiden korjaus

Asfalttipäällysteisten ajoteiden on kestettävä ajoneuvojen painoa ja jatkuvasti muuttuvia sääolosuhteita. Tämä voi johtaa pihatien halkeiluun tai murenemiseen, jolloin joudut korjaamaan sen tai vaihtamaan sen kokonaan. Asfalttipäällysteisen ajotien säilyttämiseksi suosittelen käyttämään ajotien tiivistysainetta, joka suojaa sitä sään vaikutuksilta.

14 – Lattian korjaus

Lattiasi voi vaurioitua monien vuosien kulumisen jälkeen tai jos pudotat vahingossa painavan esineen sen päälle (jos kyseessä on puulattia tai laatta). Halkeamat lattiassa tai irtoavat laatat ovat kaksi merkkiä siitä, että lattiasi on todennäköisesti korjattava tai vaihdettava. Myös puulattia voi vinkua kävellessäsi sen päällä, kun se on vaurioitunut.

Lattiamme voi vaurioitua monien vuosien kulumisen jälkeen tai jos pudotat vahingossa painavan esineen sen päälle (jos kyseessä on puulattia tai laatta). Halkeamat lattiassa tai irtoavat laatat ovat kaksi merkkiä siitä, että lattiasi on todennäköisesti korjattava tai vaihdettava. Myös puulattia saattaa vinkua kävellessäsi sen päällä, kun se on vaurioitunut.

Lattian korjaaminen voi olla halpaa, jos siihen kuuluu muutaman laatan vaihtaminen tai joidenkin halkeamien paikkaaminen, mutta kun joudut vaihtamaan koko lattian, se tulee kalliiksi. Jos näin käy, päivittäisin ehdottomasti lattiasi paitsi nykyisten standardien mukaiseksi myös materiaalilla, joka lisää kiinteistösi arvoa ja auttaa nostamaan sen jälleenmyyntiarvoa.

15 – Tukkeutuneet viemärit tai wc

En puhu nyt yksinkertaisesta tukoksesta, joka voidaan korjata pömpelillä tai ruuvilla. Tarkoitan monimutkaisia tukoksia, joiden korjaaminen vaatii yleensä paljon työtä.

Tällaiset tukkeutuneet viemärit voivat aiheuttaa kauheaa sotkua ja tehdä keittiön tai kylpyhuoneen käytön mahdottomaksi. Tukkeutunut vessa on vielä pahempi, sillä se voi aiheuttaa ällöttävän jäteveden ylivuodon ja levitä koko kylpyhuoneeseesi. Tukkeutuminen voi johtua monista tekijöistä, eikä ole helppoa selvittää itse, mikä tukkeutumisen on aiheuttanut. Ammattitaitoinen putkimies voi auttaa sinua havaitsemaan ongelman ja hän voi korjata sen puolestasi.

Jos olet tosissasi tekemässä omia kodin korjauksia, tutustu postaukseeni: Must-Have Tools of Trade for Home Improvement DIYers.