Tulviminen ei ole lievästi sanottuna hauskaa. Tyypillisesti aiheutuneiden vahinkojen määrän, korjausten hoitamisesta aiheutuvan stressin ja normaaliin elämään palaamisen yrittämisen välillä on paljon katettavaa.

Vaikka emme voi auttaa sinua käsittelemään stressiä suoraan, näiden varotoimenpiteiden ja lisätietojen pitäisi antaa sinulle parempi käsitys siitä, mitä sinun pitäisi tehdä ennen tulvineen asunnon tulvaa, sen aikana ja sen jälkeen.

Pre-flood

Ensimmäinen asia on varautuminen kaikenlaisten vahinkojen mahdollisuuteen hankkimalla vuokralaisvakuutus, joka sisältää tulvavakuutuksen, joka kuuluu kansallisen tulvavakuutusohjelman piiriin.

Kokonaisuus maksaa yleensä korkeintaan muutamia satoja dollareita vuodessa, ja se suojaa sinut tulvilta, tulipalolta ja varkauksilta. Se ei ole lakisääteinen vaatimus, mutta jotkut isännöitsijät pyytävät sinua hankkimaan sen. Ottaen huomioon alhaisen hinnan saamasi vakuutusturvan tasoon nähden, se on sen arvoinen.

Ohjelmien havaitseminen ennen kuin ne tapahtuvat

Voidaksesi puuttua vesivahinkojen ja tulvivan asunnon mahdollisuuteen suoremmin, pidä silmällä pisaroita ja vuotoja. Kannattaa myös tarkkailla vesitahrojen tai homekasvuston ilmaantumista, jotka ovat merkkejä aiemmasta vesivuodosta. Tähän kuuluu seinien ja katon tarkastaminen sateen sattuessa sekä keittiön ja kylpyhuoneen hanojen ja putkien säännöllinen tarkastaminen.

Raportoi kaikista havaitsemistasi asioista isännöitsijälle, sillä nämä ovat asioita, jotka heidän on korjattava. Varmista, että sinulla on talosi hätäpuhelinnumero tallennettuna ja saatavilla. Se ei ole hyvä vain tulvia varten, vaan mitä tahansa, mikä tapahtuu yllättäen ja vaatii välitöntä huomiota.

Tavaroiden turvaaminen

Kaikkakin tulvan todennäköisyys on pieni, on silti hyvä pitää arvokkaat esineet poissa ilmeisimmistä paikoista, joissa ne kastuisivat. ”Helpoin tapa pitää pienemmät tavarat turvassa on vedenpitävä, tulenkestävä laatikko. Näitä kassakaappeja on erikokoisia. Kannattaa miettiä, mitkä esineet ovat sinulle tärkeimpiä, ennen kuin päätät koosta”, sanoo Soil Away, katastrofipalautusyritys.

Säilytä elektroniikan kaltaiset esineet pois lattialta, jos ne ovat myös lähellä keittiötä tai kylpyhuonetta. Nämä strategiat sekä suojaavat arvoesineitäsi että antavat sinulle enemmän aikaa päästä käsiksi tavaroihin, jos vesi nousee ja sinun täytyy tarttua ja lähteä.

Tulvan aikana

Kun tulva alkaa, siirrä kaikki mahdollinen pois veden tieltä. Ota mukaan kaikki arvoesineet, jotka pystyt, ja siirrä ne autoosi, toiseen huoneeseen tai naapurin asuntoon – mitä tahansa, jotta ne pysyvät kuivina.

Soita seuraavaksi siihen hätänumeroon, jonka olet tallentanut, sekä itse taloyhtiölle. Heidän pitäisi reagoida välittömästi, mutta jos näin ei tapahdu, sinun on ehkä otettava asia omiin käsiisi ja otettava yhteyttä putkimieheen tai muuhun korjaajaan.

Kun odotat avun saapumista, yritä saada asiat hallintaan. Yritä tiivistää vuoto, jos pääset siihen käsiksi ja sinulla on oikeat materiaalit. Käytä muoviastioita tai muita käytettävissäsi olevia astioita pitämään mahdollisimman paljon vettä sisällään.

Tulvan jälkeen

Valitettavasti tulvineen asunnon aiheuttama stressi ei lopu, kun vuoto on korjattu. Nyt sinun on yritettävä kerätä palaset kasaan, saada tavarat korjattua ja palata normaaliin elämään. Tämän selvittämiseen liittyy vakuutuskorvauksia ja vuokrasopimusehtojen tarkkaa tarkastelua.

Koska sinun on selvitettävä, kuka hoitaa mitäkin, voi syntyä epäselvyyksiä, joten on tärkeää tietää, mitkä yleiset alueet ovat todennäköisemmin kenen vastuulla.

Vahinkojen dokumentointi

Ensimmäisenä vaiheena tulvan jälkeen on dokumentoida kaikki tapahtuneet vahingot. Tämä on sekä vakuutusyhtiötäsi että isännöitsijääsi varten. Ota valokuvia sekä vahingoittuneista tavaroista että seinissä tai katoissa näkyvistä vaurioista. Säilytä kaikki vahingoittunut omaisuus, kunnes vakuutuskorjaaja voi tulla paikalle ja dokumentoida vahingot. Älä heitä mitään pois, ennen kuin he antavat sinulle varmuuden.

Vastuun selvittäminen

Rakennukselle itselleen aiheutuneet vahingot kuuluvat yleensä kiinteistön omistajan vakuutuksen piiriin. Varsinainen rakenne ja kaikki yksikön mukana tuleva, kuten matto tai kodinkoneet, on myös vakuutettu. Olet vastuussa henkilökohtaisesta omaisuudestasi, ja tulvavahinkojen kuuluminen vuokralaisvakuutuksen piiriin helpottanee asian hoitamista.

Poikkeuksia tähän jaotteluun on silloin, kun tulvavahingot tapahtuvat, koska isännöitsijä ei korjannut tunnettua ongelmaa. Tällöin he saattavat päätyä maksamaan oman omaisuutesi korvaamisen. Toisin on myös, jos jokin tekemäsi asia aiheutti tulvan. Tällöin saatat joutua maksamaan kaikki vahingot, myös itse rakennukselle aiheutuneet vahingot. Älä epäröi kääntyä lakimiehen puoleen, jos syntyy ristiriitoja.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Jos tulvivaurioinen asunto päätyy niin pahoin vaurioituneeksi, että se ei enää ole asumiskelpoinen, sinulla voi olla oikeus irtisanoa vuokrasopimuksesi ilman seuraamuksia. Jos kiinteistönomistajalla on toinen, vastaava asunto vapaana, voit yrittää neuvotella muutosta kyseiseen yksikköön ja allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen. Voisit myös yrittää sopia väliaikaisesta asumismuodosta siksi aikaa, kun asuntoasi korjataan.

Vuokrasopimuksessasi pitäisi olla irtisanomista koskeva kohta, mutta voit myös tutkia alueesi paikallisia vuokralaislakeja saadaksesi paremman käsityksen oikeuksistasi. Jos et pääse sopimukseen nykyisen kiinteistönomistajasi kanssa, voi olla parasta etsiä kokonaan uusi asuinpaikka.

Tulvien yleiset syyt

Tulva voi tapahtua missä tahansa, alkaen luonnonilmiöstä tai omasta asunnostasi. Yleisiä tulvan aiheuttajia ovat:

• Rankkasade: ”Rankkasade on yli 0,30 tuumaa sadetta tunnissa”, Weather Shackin mukaan. Tällä nopeudella satanut sade voi ylivuodattaa puroja, viemäreitä ja jopa kokonaisia viemäriverkostoja. Tämä tukkii kaiken ja lähettää veden ylivuotamaan koteihin ja kerrostaloihin.
• Tukkeutuneet tai jäätyneet putket: Putkistot ovat usein sisäinen syyllinen tulviin. Tukkeutuneet putket tarkoittavat, että vesi ei pääse valumaan kunnolla, joten se nousee takaisin lavuaareihin, kylpyammeisiin tai wc:hen. Äärimmäisen kylmässä myös putket voivat jäätyä. Kun ne sulavat, ne voivat lopulta murtua, jolloin vesi roiskuu. Tällaiset ongelmat voivat johtaa tulviin, jos niitä ei hoideta.
• Viemäröintialtaat kaupunkialueilla: Suurissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa ja Los Angelesissa, käytetään betonisia valuma-altaita, jotka eivät tarjoa pohjaveden imeytymismahdollisuuksia. Rankkasateilla nämä altaat voivat ylivuotaa ja aiheuttaa katutulvia, jotka voivat levitä rakennusten ensimmäisiin kerroksiin.
• Vuotavat katot: Se, mikä voi alkaa pienenä halkeamana katossa, voi nopeasti muuttua vesipisteeksi, josta vesi pääsee valumaan alas, jos siihen ei puututa. Kaikista pienistä puutteista katossa on ilmoitettava välittömästi isännöitsijälle korjausta varten.

”Kaiken varalta” on riittävä riski varautua

Kukaan ei halua ajatella katastrofia, jonka tulva voisi aiheuttaa kodissaan, mutta on riski ajatella, ettei sitä voisi koskaan tapahtua sinulle. Itse asiassa 14 000 ihmistä Yhdysvalloissa kokee päivittäin jonkinlaisen vesivahingon kotona tai työpaikalla Water Damage Defense -järjestön mukaan.

Olipa kyseessä sitten pieni vuoto tai täysimittainen vedenpaisumus, jonkinlainen valmistautuminen ja syvällisempi ymmärrys siitä, kuinka helppoa on olla valmiina, voi auttaa sinua pääsemään eteenpäin stressaavasta tilanteesta, joka on mahdollinen tulvineen asunnon vuoksi.

Lue lisää siitä, miten pidät asuntosi turvallisena:

• vuokralaisvakuutus: What You Need to Know
• 8 vinkkiä keittiön tulipalon estämiseen
• Discover the Basics of Renters Insurance