Kaupallisissa kiinteistöissä on paljon mielenkiintoista terminologiaa, jota monet alaa tuntemattomat eivät oikein ymmärrä. Yksi erityinen kiinnostuksen kohde on kuvaus siitä, miten raakoja tai tyhjiä tiloja voidaan luovuttaa uusille vuokralaisille ennen kuin tila rakennetaan sen erityiseen käyttöön. Tämä aihe on erityisen tärkeä, koska tilojen toimitustapojen erot voivat vaikuttaa kaupan kustannuksiin kymmenistä tuhansista jopa yli satoihin tuhansiin dollareihin vuokralaisen kannalta. Kun näin paljon on vaakalaudalla, kannattaa opetella ymmärtämään erilaisia määritelmiä siitä, miten tila luovutetaan.

Vaikka tilojen luovuttamiselle on useita synonyymejä, tyhjäksi jäänyttä tai uutta tilaa kuvataan usein ”Shell-tilaksi”. Seuraavaksi kaksi yleisintä tyhjillään olevien tilojen tai ”kuorien” tyyppiä ovat joko ”kylmä harmaa kuori” tai ”lämmin vaniljainen kuori”. Katsotaanpa tarkemmin.

Mikä on Shell-tila?

Shell Space tarkoittaa tietyn tilan sisätilaa, jossa ei ole merkittäviä sisäisiä parannuksia tai viimeistelyjä. Uudisrakentamisessa tai uudisrakentamisessa useimmat tilat toimitetaan tyypillisesti Shell-tilassa; mikä tarkoittaa, että tilassa on lähinnä neljä ympärysseinää ja pääasiassa avoin pohjaratkaisu. Tämän jälkeen vuokralainen rakentaa tilan omien parametriensa mukaiseksi, jolloin se ei ole enää kuori vaan valmis tai rakennettu tila.

Lisäksi vuokranantaja tai vuokralainen voi halutessaan purkaa jo rakennetun tilan sisätilojen viimeistelyt, jos seuraavat vuokralaiset eivät hyödy tai tarvitse kyseisiä viimeistelyjä. Tätä pidetään tilan palauttamisena runkotilaan, ja sitä vaaditaan usein ennen uuden rakennuksen toteuttamista toisen sukupolven tilaan.

Runkorakentaminen tarkoittaa tyypillisesti suljetun tilan lattiaa, ulkoseiniä ja kattoa, ja siihen voi sisältyä joitakin LVI-, sähkö- tai LVI-parannuksia, mutta ei sisäisiä seiniä, sisäisiä tilojen väliseiniä, vuokralaisen yksilöllisiä pintakäsittelyjä tai kalusteita.

Huonetilalla tarkoitetaan pohjimmiltaan avointa laatikkoa, joka on valmis vuokralaiselle, jotta tämä voi rakentaa sen tai asentaa sinne yksilölliset kalusteet. Kuorityypin ero on kuitenkin se, että yksityiskohdilla voi olla merkittävä vaikutus vuokralaisen kustannuksiin. Katsotaanpa, mitä eroja on kylmänharmaan kuoren ja lämpimän vaniljakuoren välillä.

Mikä on kylmänharmaa kuori?

Kylmänharmaa kuori määritellään useimmiten ymmärtämällä kaksi tärkeintä kuvaavaa sanaa ennen sanaa kuori:

• Kylmä: tarkoittaa tyypillisesti sitä, että tilassa ei ole käytettävissä tai asennettu LVI-tekniikkaa (lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi); ja näin ollen tilaa ei voida lämmittää (tai jäähdyttää) ennen LVI-tekniikan asennusta. Tällöin tilaan on asennettava tai sinne on toimitettava LVI-yksikkö tai -yksiköt, jotta tilaan saadaan lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi. Näin ollen tila on kylmä.
• Harmaa: tarkoittaa yleensä sitä, että tilaan ei ole tehty muita parannuksia, kuten seinät on viimeistelty kipsilevyllä ja maalattu, alaslaskettu kattoristikko ja laatat tai kipsilevykatto, asianmukainen valaistus on asennettu, lattiapäällysteet tai muita tavanomaisia parannuksia, kuten käymälä, rakennetut toimistotilat jne. Sana harmaa viittaa siihen, että lattia ja mahdolliset ulkoseinät ovat usein väriltään harmaita käsittelemättömän betonilattian tai -seinien vuoksi.

Kylmänharmaa kuori on pohjimmiltaan tila, jossa ei ole LVI-tekniikkaa tai mitään varsinaista viimeistelyä. Monesti vuokranantajat jättävät myös osan lattiasta tai jopa koko lattian likaiseen kuntoon ilman betonivalua, jos he olettavat, että tuleva vuokralainen joutuu asentamaan raskaat putkistot.

Lisätietoa liikekiinteistöjen terminologiasta löydät sanastosivultamme.

Lisätietoa saat muista blogisarjoistamme tai ottamalla yhteyttä alueellasi sijaitsevia terveydenhuoltokäytäntöjä edustavaan asiantuntija-asiamieheen, joka voi selittää sinulle tarkemmin näitä ja muita termejä osoitteessa: CARR.US