Yleiset asuntotarkastajat etsivät merkkejä vaurioista ja vioista. He ohjaavat ostajat usein asiantuntijan puheille, joka tutkii asiaa tarkemmin ja tekee täydellisen diagnoosin, kun ja jos he havaitsevat jotain merkittävää tai sellaista, joka ei kuulu heidän asiantuntemuksensa piiriin.

Yleisasuntotarkastaja saattaa nähdä viitteitä puuvauriosta ja ehdottaa, että kutsut paikalle tuholaisasiantuntijan, joka selvittää, mikä sen aiheutti. Nämä asiantuntijat voivat tarjota sinulle erilaisia korjausvaihtoehtoja ja antaa sinulle käsityksen siitä, millainen lasku tilanteen korjaamisesta voisi tulla.

Tarkastuskustannukset jätetään yleensä ostajan maksettavaksi, ellei arvioija vaadi niitä lainan saamiseksi.

Savupiipputarkastukset

Joissakin vanhemmissa savupiipuissa ei ole savupiipun vuorausta, tai sisäpuolinen tiilimuuraus saattaa olla murentunut. Savupiipputarkastaja havaitsee nämä ongelmat ja voi myös varmistaa, että savunpoisto tapahtuu kunnolla ja että korkki on hyvässä kunnossa. Kustannukset: vain 100-300 dollaria.

Sähkötarkastukset

Yleinen asuntotarkastaja saattaa kertoa, että sähkökotelo on niin vanha, ettei se enää täytä kaupungin sääntöjä. Sähköasentaja voi kertoa muun muassa, mitkä ovat parhaita tuotemerkkejä vaihtoa varten ja kuinka paljon se maksaa.

Lyijypohjainen maali

Liittovaltion hallitus kielsi lyijypohjaisen maalin käytön vuonna 1978, mutta vanhemmissa kodeissa – ja jopa joissakin vuoden 1978 jälkeen rakennetuissa kodeissa – sitä voi edelleen olla.Sinulla on oikeus testauttaa koti lyijypohjaisen maalin varalta ja palkata sertifioitu lyijynpoistourakoitsija poistamaan se.

Lämmitys ja ilmastointi

Kotitarkastaja saattaa mitata ilmastointilaitteen tai uunin lämpötilaerolukeman alhaiseksi ja suositella, että LVI-asiantuntija tarkastaa laitteen syyn selvittämiseksi. Useimmat uunit on purettava osiin toimintahäiriön syyn selvittämiseksi.

LVAC-asiantuntija voi kertoa, kuinka paljon yksikön korjaaminen maksaa vai onko se vaihdettava kokonaan.

Puun vauriot

Puuta tuhoavia otuksia löytyy melkein mistä tahansa päin maata, mutta ne viihtyvät erityisesti lämpimässä ilmastossa. Tuhoeläintarkastus paljastaa paitsi termiittien tai puutiaiskuoriaisten kaltaisten esiintymisen, myös muut kuin tuholaisten aiheuttamat ongelmat, kuten kuivamädän. Tämäntyyppinen tarkastus voi maksaa vain 50 dollaria.

Perustustarkastukset

Kotitarkastaja voi kertoa, onko kotisi rakennettu laatan tai korotetun perustuksen varaan, ja huomata epäilyttävät halkeamat, mutta perustussuunnittelija voi kertoa, liukeneeko koti tai onko perustuksessa vikaa. Tämäntyyppinen tarkastus voi maksaa 300-1 000 dollaria.

Uima-altaiden ja kylpylöiden tarkastukset

Uima-altaiden ja kylpylöiden asiantuntijat voivat tarjota laitteen arvioidun käyttöiän odotettavissa olevan eliniän ratkaisevien avainkomponenttien, kuten lämmittimen tai kylpylän puhaltimen, perusteella. Nämä asiantuntijat tarkastavat myös vuodot.

Kattotarkastukset

Hanki vanhemmalle katolle oma kattotodistus, vaikka arvioija vaatisi sitä eikä myyjä maksaisi sitä. Varmista, että yritys on hyvämaineinen ja että se todennäköisesti toimii myös myöhemmin, jos joudut tekemään korvausvaatimuksen.

Viemäri- tai sakokaivoverkosto

Hanki viemärin tai sakokaivon tarkastus. Joitakin vanhempia koteja ei ehkä ole liitetty viemäriverkkoon. Nykyaikainen tarkastustekniikka asettaa digitaalisen kameran viemärilinjaan ja työntää sen läpi päälinjaan. Monet viemäritarkastajat tekevät jopa videoita prosessista sinulle.

Maaperän vakaus

Maaperän testaaminen on tärkeää, jos olet ostamassa kotia kukkulan rinteeltä, koska et halua, että koti tai mikään osa kukkulasta liukuu pois kovan sadekuuron aikana. Jotkin alueet ovat myös alttiita maaperän saastumiselle.

Maisematarkastukset

Paras tapa selvittää, ovatko kiinteistön puut ja pensaat terveitä, on palkata arboristi tarkastamaan ne.

Vesijärjestelmät ja putkistot

Vesimies voi kertoa, onko sinkittyjä putkistoja vaihdettava. Jotkut galvanoidut putket ovat niin tukossa, että niiden läpi mahtuu hädin tuskin lyijykynän lyijyä.

Tarkista rakentaminen ja selvitä pohjavesipinnan syvyys, mukaan lukien vesihuolto, jos kiinteistöllä on kaivo. Tämäntyyppinen tarkastus maksaa noin 165 dollaria.

Kaasut ja kemikaalit

Vahinkojen lieventämisurakoitsija voi testata radonin tai metaanikaasun ja suositella keinoja sen poistamiseksi. Pätevät formaldehyditarkastajat voivat myös määrittää tämän värittömän ja syttyvän kemikaalin, jota käytetään usein rakennustuotteissa, kohtuuttomat määrät. Sen tiedetään aiheuttavan syöpää rotilla.

Radontarkastus voi maksaa vain 10 dollaria, jos ostat kodin testisarjan.

Asbestitarkastukset

Yleisestä uskomuksesta poiketen yleiset kotitarkastukset eivät sisällä asbestitestejä. Ainoa tapa kertoa, sisältääkö materiaali todella asbestia, on testauttaa se viemällä näyte laboratorioon.

Hometarkastukset

Home on tyypillistä kostean ilmaston asunnoissa, ja se voi laukaista terveysongelmia jopa terveillä henkilöillä. Tarkastaja voi testata sen esiintymisen ja määrittää, minkä tyyppistä hometta mahdollisesti esiintyy.

Asiakirjatarkastukset

Eivät kaikki tarkastukset ole fyysisiä. Myös asiakirjojen tutkiminen voi tuoda esiin merkittäviä tietoja:

• Neliömäärät: Saatat haluta tarkistaa kotisi neliömäärän, koska julkisissa rekistereissä on joskus virheitä. Ostajat tai heidän lainanantajansa voivat palkata arvioijan suorittamaan tämän mittauksen.
• Käyttöoikeudet ja rasitteet: Pyydä kuitenkin kiinteistönvälitysyhtiötä lähettämään sinulle myös julkisista rekistereistä löytyvät todelliset käyttöoikeusasiakirjat. Voit myös palkata maanmittarin tarkastamaan ja laatimaan parannuspaikkatodistuksen (ILC, Improvement Location Certificate), josta käy ilmi mahdolliset rasitteet.
• Tontin koko ja rajat: Alustava haku omistusoikeuskirjasta antaa sinulle tonttijakokartan, josta käyvät ilmi tontin rajat ja koko. Harkitse maanmittarin palkkaamista, jos haluat varmistaa nämä tiedot. Älä luota aitojen perusteella rajojen määrittämiseen, mutta ole varuillasi. Tämäntyyppinen kartoitus voi maksaa niinkin vähän kuin 346 dollaria tai niinkin paljon kuin 679 dollaria.
• Luvat ja kaavoitus: Mene kaupunkisi kaavoitusosastolle ja pyydä nähdä kotia koskevat luvat. Joskus ihmiset tekevät remonttia ilman lupia. Kaavoitusosasto voi myös kertoa, onko kotipohjaisen liiketoiminnan harjoittaminen laillista siellä, missä koti sijaitsee.

Kirjoitushetkellä Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estate -yhtiössä Sacramentossa Kaliforniassa.