Homebuyer Education Course Frequently Asked Questions

1. How Do I Know If I’m Ready To Buy A Home?
2. Miten aloitan asunnon ostamisen?
3. Miten ostamista verrataan vuokraamiseen?
4. Minkä suuruinen on suurin asuntolaina, jonka voin maksaa?
5. Miten valitsen oikean kiinteistönvälittäjän?
6. Miten määrittelen asunnontarpeeni?
7. Mitä minun pitäisi etsiä, kun päätän yhteisöstä?
8. Miten saan tietoa paikallisista kouluista?
9. Miten saan tietoa yhteisön resursseista?

Miten tiedän, olenko valmis ostamaan asunnon?

Kysy itseltäsi näitä kysymyksiä:

1. Onko minulla vakituinen tulonlähde?
2. Olen ollut säännöllisesti töissä viimeiset 2-3 vuotta?
3. Onko nykyisten tulojeni odotettavissa jatkuvan?
4. Olenko maksanut laskuni ajallaan?
5. Onko minulla vähän pitkäaikaisia velkoja, kuten auton maksuja?
6. Onko minulla säästöjä käsirahaa varten?
7. Olenko kykenevä maksamaan asuntolainan joka kuukausi sekä lisäkustannukset, kuten ylläpidon?

Jos voit vastata kyllä näihin kysymyksiin, saatat olla valmis ostamaan oman asunnon.

Miten aloitan asunnon ostamisen?

Harkitse keskustelemista kokeneen asunnon ostamisen asiantuntijan, kuten Allianssin neuvojien, kanssa. He työskentelevät kanssasi tai vastaavat esimerkiksi seuraaviin kysymyksiin: Oletko valmis ostamaan kodin? Kuinka paljon sinulla on varaa kuukausittaiseen asuntolainan maksuun (katso kysymys 4, josta saat apua)? Kuinka paljon tilaa tarvitset? Mistä kaupunginosista pidät?

Kun olet vastannut näihin kysymyksiin, tee tehtävälista ja aloita satunnainen tutkimustyö. Keskustele ystävien ja perheenjäsenten kanssa, ajele asuinalueilla ja katso sanomalehden ”Asunnot”-osiosta.

Miten ostamista verrataan vuokraamiseen?

Kummallakin on hyvät ja huonot puolensa. Vuokraamisen etuja ovat muun muassa suurempi joustavuus muuton suhteen, toisinaan alhaisemmat kokonaiskustannukset ja se, että yleensä ei tarvitse huolehtia suurimmasta osasta kunnossapitovelvollisuuksista. Vuokraamalla menetät kuitenkin mahdollisuuden kartuttaa omaa pääomaa, hyödyntää veroetuja ja suojautua vuokrankorotuksilta. Et myöskään välttämättä voi sisustaa vapaasti haluamallasi tavalla.

Omistusasunnon etuihin kuuluu oman pääoman kartuttaminen, mikä tarkoittaa, että asunnollasi on enemmän arvoa kuin mitä se on velkaa. Olet oikeutettu veroetuihin – kuten vakuutuksiin, kiinteistöveroihin ja kunnossapitoon – jotka ovat todennäköisesti verovähennyskelpoisia. Koet todennäköisesti, että oman kodin omistamisen tuoma turvallisuus, vakaus ja vapaus ovat sen arvoisia. Toisaalta voi olla vaikeampaa muuttaa, ja sinun on todennäköisemmin maksettava ylläpidosta aiheutuva lasku.

Minkä suuruisen asuntolainan voin enintään maksaa?

Lainanantaja ottaa huomioon velkaantumisasteesi, joka on bruttotulojesi (ennen veroja) vertailu asumismenoihin ja muihin kuin asumiskuluihin. Muita kuin asumismenoja ovat esimerkiksi pitkäaikaiset velat, kuten auto- tai opintolainan maksut, elatusmaksut tai elatusapu.

FHA:n mukaan kuukausittaiset asuntolainamaksut eivät saisi olla enempää kuin 29 prosenttia bruttotuloista, kun taas asuntolainan maksu yhdessä muiden kuin asumismenojen kanssa saisi olla yhteensä enintään 41 prosenttia tuloista. Lainanantaja ottaa huomioon myös käsirahan ja sulkemiskustannusten maksamiseen käytettävissä olevat varat, luottotiedot jne. määritellessään lainan enimmäismäärää.

Miten valitsen oikean kiinteistönvälittäjän?

Aloita kysymällä perheeltä ja ystäviltä, voivatko he suositella välittäjää. Laadi lista useista välittäjistä ja keskustele jokaisen kanssa ennen kuin valitset yhden. Etsi välittäjä, joka kuuntelee hyvin, ymmärtää tarpeesi ja jonka arvostelukykyyn luotat. Ihanteellinen välittäjä tuntee paikallisen alueen hyvin, ja hänellä on resursseja ja kontakteja, jotka auttavat sinua etsinnöissäsi. Kaiken kaikkiaan haluat valita välittäjän, joka saa sinut tuntemaan olosi mukavaksi ja joka pystyy tarjoamaan kaikki tarvitsemasi tiedot ja palvelut.

Miten määrittelen asuntotarpeeni?

Edullisesti sen pitäisi sopia tapaan, jolla elät, ja siinä pitäisi olla tiloja ja ominaisuuksia, jotka miellyttävät perhettäsi. Tee aluksi luettelo tarpeistasi – esimerkiksi makuuhuoneiden määrästä, kokonaiskoosta ja sijainnista. Ovatko koulut huolenaihe? Työpaikkojen läheisyys? Julkisen liikenteen saatavuus? Millaisen tontin haluat? Mitä mukavuuksia etsit? Luo joukko vaatimuksia ja ”toivomuslista”.

Mitä minun pitäisi etsiä, kun päätän asuinalueesta?

Valitse asuinalue, jossa voit parhaiten elää jokapäiväistä elämääsi. Monet ihmiset tekevät nämä valinnat koulujen perusteella. Harkitse myös ostosmahdollisuuksia, julkista liikennettä, kirjastoja, kirkkoja ja muita sinulle tärkeitä palveluja. Haluatko maaseutua vai tyypillisiä lähiöitä? Parasta on keskustella niiden ihmisten kanssa, jotka asuvat alueilla, joiden olet päättänyt kiinnostavan sinua, koska he tuntevat alueen ja voivat olla tulevia naapureita. Ennen kaikkea valitse asuinalue, jolla viihdyt.

Miten saan tietoa kouluista?

Koulujärjestelmistä saat tietoa ottamalla yhteyttä kaupungin tai piirikunnan koululautakuntaan tai paikallisiin kouluihin, jotka löytyvät yleensä internetistä. Hyvä kiinteistönvälittäjä tietää alueen kouluista.