Oikeudenmukaisesti tehtyjä ja tunnustettuja erityisiä takuukirjoja Coloradossa voidaan käyttää kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen. Kiinteistökirjan on oltava lakisääteisten vaatimusten mukainen.
Erityisellä takuukirjalla, joka on laadittu Coloradon lakisääteisen takuukirjamuodon 38-30-113 mukaisesti ja josta on jätetty pois sanat ”takaa omistusoikeuden”, on sama voima ja vaikutus kuin kauppakirjalla, jossa ei ole takuusitoumuksia. Tämäntyyppinen kauppakirja siirtää oikeuden myöntäjän omistusoikeuden sen jälkeen, kun se on hankittu. Kun tällaiseen kauppakirjaan sisällytetään sanat ”ja takaan omistusoikeuden kaikilta henkilöiltä, jotka vaativat omistusoikeutta minun alaisuudessani”, se on sitoumus, jonka mukaan valtuuttaja takaa ja puolustaa omistusoikeutta luovutuksensaajalle ja tämän perillisille ja oikeudenomistajille kaikilta henkilöiltä, jotka vaativat omistusoikeutta valtuuttajan toimesta, hänen kauttaan tai hänen alaisuudessaan (38-30-115). Erityinen takuukirja, joka sisältää sanat ”ja takaa omistusoikeuden”, tarkoittaa, että lainanantaja sitoutuu a) siihen, että asiakirjaa tehtäessä hänellä oli laillisesti hallussaan luovutuskirjassa kuvattua kiinteistöä koskeva luovuttamaton omistusoikeus ja että hänellä on hyvä oikeus ja täysi valtuus luovuttaa kyseinen kiinteistö, ja b) että kyseinen kiinteistö oli vapaa ja vapaa kaikista rasitteista, lukuun ottamatta niitä, jotka on mainittu asiakirjassa (38-30-113).
Luvan myöntäjän on allekirjoitettava ja tunnustettava erityinen takuukirja, jotta se voidaan kirjata tässä osavaltiossa. Jos kauppakirja on tehty Coloradossa, se voidaan tunnustaa tai todistaa minkä tahansa Coloradon tarkistetun lain (Colorado Revised Statutes) kohdassa 38-30-126 luetellun virkailijan edessä. Erityinen takuukirja voidaan vahvistaa myös osavaltion ulkopuolella. Yhdenkään virkailijan, jolla on valtuudet ottaa vastaan asiakirjojen vahvistuksia, ei pitäisi ottaa vastaan tai todistaa vahvistuksia, ellei vahvistuksen antaja ole virkailijan henkilökohtaisesti tuntema henkilö, joka on ilmoitettu asiakirjassa, tai ellei vähintään yksi virkailijan tuntema luotettava henkilö ole todistanut, että hän on kyseinen henkilö (38-35-101).
Coloradossa on rotuilmoituksen kirjaamista koskeva laki. Erityinen takuukirja, jota ei ole kirjattu, ei ole pätevä sellaista henkilöä vastaan, jolla on minkäänlaisia oikeuksia tällaiseen kiinteistöön tai kiinteistöön, joka kirjataan ensimmäisenä, eikä niitä vastaan, joilla on oikeuksia tällaisen henkilön alaisuudessa, paitsi kauppakirjan osapuolten ja niiden välillä, jotka ovat saaneet tiedon asiakirjasta ennen tällaisten oikeuksien saamista (38-35-109). Erityinen takuukirja tulisi kirjata sen piirikunnan kirjaajan ja kirjaajan toimistoon, jossa kiinteistö sijaitsee, jotta voidaan todistaa tosiasiallinen ilmoitus.

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed -lomakkeet on päivitetty niinkin hiljattain kuin keskiviikkona 24. maaliskuuta 2021