Get Your Security Deposit Back!
Mahdollisuuksien mukaan olet antanut paljon rahaa muuttaaksesi asuntoosi. Nämä ovat sinun rahojasi. Vuokranantajan on suostuttava tekemään ulosmuuttoa edeltävä tarkastus, ja se voi pidättää vakuusmaksusi vain tietyistä erityisistä syistä.
Jos vuokranantajasi ei palauta vakuusmaksua, voit nostaa kanteen Kalifornian vähäisten vaateiden tuomioistuimessa.
Smallclaimsdepartment.com käsittelee kanteesi alusta loppuun. Sinun työsi? Ilmoittaudu oikeuteen ja voita tapauksesi.
Valmistelemme tapauksesi, arkistoimme sen missä tahansa Kalifornian 58 piirikunnassa, toimitamme vuokranantajallesi (missä tahansa päin Yhdysvaltoja) ja valmistelemme & arkistoimme tiedoksiantotodistuksen. Jos voitat tapauksesi, autamme jopa perinnässä.
Klikkaa tästä aloittaaksesi prosessin.
Moving Out
Laki määrää, että vuokranantaja tekee kanssasi tarkastuksen ennen ulosmuuttoa, antaa sinun korjata havaitut puutteet ja rajoittaa sitä, mitä voidaan pidättää. Laissa sanotaan myös, kuinka kauan vuokranantajan on palautettava rahasi ja miten hänen on perusteltava pidättäminen.
Kalifornian siviililain pykälän 1950.5 mukaan:
Vuokranantajan on ilmoitettava sinulle kirjallisesti, että sinulla on oikeus tarkastukseen, ja hänen on suoritettava asunnon tarkastus kanssasi. Tarkastus on tehtävä vuokrasuhteen 2 viimeisen viikon aikana. Vuokranantajan on annettava sinun korjata kaikki virheet, ja vuokranantaja ei saa tehdä vähennyksiä korjaamattomista puutteista, tarkastuksen jälkeen tapahtuneista vaurioista tai vaurioista, joita ei havaittu tarkastuksen aikana.
-Talletuksesi on palautettava sinulle 21 päivän kuluessa muutostasi. Vuokranantajan on annettava sinulle kirjallinen, eritelty selvitys siitä, miksi takuumaksusta pidätetty määrä on pidätetty. Rahaa voidaan pidättää vain seuraavista syistä: – Maksamaton vuokra (puhu neuvonantajan kanssa, jos purat vuokrasopimuksen tai annat alle 30 päivän irtisanomisajan).
– Sinun aiheuttamasi vahingot, jotka ylittävät normaalin kulumisen.
– ”Kohtuulliset” siivouskulut.
-Jos vakuusmaksua ei palauteta tai sitä ei tilitetä 21 päivän kuluessa, voit haastaa vuokranantajan Small Claims -oikeudenkäyntiin (raja on 10 000 dollaria; jos se on korkeampi, kanne nostetaan Superior Court Limited Jurisdiction -oikeudessa) vakuusmaksun määrästä ja lisäksi vakuusmaksun kaksinkertaisesta määrästä, jos pystyt osoittamaan, että olet vilpillisessä mielessäsi toiminut, sekä mahdollisista tosiasiallisista vahingoista.
Vuokranantajien on esitettävä kuitit, joilla dokumentoidaan vaadittujen korjausten tai arvioitujen korjaustöiden kustannukset, paitsi jos vuokranantaja ei tee töitä itse, jolloin vuokranantajan on kuvailtava tehdyt työt. Kummassakin tapauksessa, jos materiaaleja on ostettu, on toimitettava jäljennökset ostokuitista (tai kustannusarviosta).
Talletuksesi suojaaminen muuttaessasi pois
Kuten muuttaessasi sisään, myös muuttaessasi pois voit ryhtyä joihinkin perusturvatoimiin.
Varmistu, että annat vähintään 30 päivän kirjallisen ennakkoilmoituksen ennen kuin muutat pois. Teknisesti ottaen olet vastuussa vuokran maksamisesta näiden 30 päivän ajalta, ja vuokranantaja voi vähentää ”maksamattoman vuokran” talletuksestasi. Jos sinun on muutettava nopeasti asunnossasi vallitsevien olosuhteiden vuoksi tai jos olet purkamassa vuokrasopimusta, keskustele vuokralaisliiton neuvonantajan kanssa.
Pyydä vuokranantajaa tai isännöitsijää tekemään kanssasi asunnon lopputarkastus sinä päivänä, jona muutat pois. Yritä järjestää avainten vaihto vakuustakuuta vastaan. Tai pyydä vuokranantajaa tai isännöitsijää allekirjoittamaan ja päivättämään lausunto siitä, että asunto on siisti ja hyvässä kunnossa. Jos vuokranantaja ei suostu vaihtamaan avaimia tai allekirjoittamaan lausuntoa, ota kuvia/videoita asunnon kunnosta (pidä esillä päivän sanomalehteä osoittaaksesi, että kuvia ei ole otettu aiemmin).
Määräpäiset vuokranantajat
Jos vuokranantajasi ei palauta rahojasi ajoissa tai jos hän epäoikeudenmukaisesti pidättää osan niistä, varaudu puolustamaan oikeuksiasi. Muista, että monet vuokranantajat pidättävät kaikki vakuustalletukset tietäen, että monet vuokralaiset eivät ryhdy toimiin rahojensa takaisin saamiseksi.
Myös smallclaimsdepartment.comin Platinum-paketti (vain 165 dollaria plus oikeudenkäyntimaksu) käsittelee kaiken tarvittavan ennen kuulustelupäivääsi.
Klikkaa tästä aloittaaksesi prosessin.
Lähetä vuokranantajallesi kirje, jossa pyydät rahoja. Katso vakuustalletusta koskevat lait (CCC § 1950.5). Anna vuokranantajalle määräaika, johon mennessä odotat rahoja.
Jos vuokranantaja ei vastaa kohtuullisessa ajassa, voit viedä vuokranantajan vähäisiä vaateita käsittelevään tuomioistuimeen. Voit nostaa kanteen pientä oikeudenkäyntimaksua vastaan enintään 10 000 dollarin suuruisesta summasta.Riitautetun rahamäärän lisäksi voit nostaa kanteen lakisääteisestä vahingonkorvauksesta, joka johtuu siitä, että vuokranantaja on laittomasti pidättänyt takuumaksusi. Small Claims Court -oikeudenkäynti on epävirallinen, eivätkä asianajajat ole sallittuja. Kuuleminen järjestetään noin 60-90 päivän kuluttua kanteesi jättämisestä. Sinä kerrot oman kantasi, ja vuokranantaja kertoo oman kantansa. Kirjalliset dokumenttisi (kuitit, tarkastusraportti, valokuvat jne.) auttavat asiaasi.
Joitakin hyödyllisiä vinkkejä:
Muutto
Kun muutat asuntoon, vuokranantaja pyytää jonkinlaista takuumaksua. Olipa sen nimi mikä tahansa, laki käsittelee tätä alkuperäistä maksua vakuustalletuksena, johon sovelletaan CaliforniaCivil Code Section 1950.5.
Tämän osavaltion lain mukaan:
-Ei ole olemassa sellaista asiaa kuin ”ei-palautettava” vakuustalletus. Olipa sen nimi mikä tahansa – avaintalletus, siivousmaksu, sisäänmuuttomaksu, sulkemiskustannukset, viimeisen kuukauden vuokra jne. – kaikki rahat, jotka maksat ensimmäisen kuukauden vuokran lisäksi, on palautettava.Koska ”ei-palautettavat” talletukset ovat laittomia, älä ole huolissasi, jos vuokrasopimuksessasi on pykälä ”ei-palautettavasta” talletuksesta. Tämä kohta ei ole voimassa, vaikka olisitkin allekirjoittanut vuokrasopimuksen tai hyväksynyt sen.
– Olipa sen nimi mikä tahansa, vuokranantaja voi periä kaikista talletuksista (mukaan lukien viimeisen kuukauden vuokra) yhteensä kaksi kertaa yhden kuukauden vuokran määrän, jos kyseessä on kalustamaton asunto, tai kolme kertaa yhden kuukauden vuokran määrän, jos kyseessä on kalustettu asunto.Talletuksen suojaaminen muuttaessasiToteuta muuttaessasi joitain näistä perusturvatoimista. Monet vuokralaiset joutuvat lopulta käymään vähäisiin vaatimuksiin perustuvassa tuomioistuimessa saadakseen talletuksensa takaisin, ja näiden varotoimenpiteiden avulla voit saada tarvittavat todisteet.
-Hanki talletuksestasi eritelty kuitti. Tässä kuitissa yksilöidään jokainen veloitus (esimerkiksi lemmikkieläinten takuumaksu, viimeisen kuukauden vuokra, siivousmaksut jne.).
-Muuttaessasi sisään tee huolellinen inventaario asunnon kunnosta. Pyydä vuokranantajaa allekirjoittamaan ja päivättämään inventaario ja muista säilyttää siitä kopio (jos vuokranantaja ei suostu allekirjoittamaan, lähetä kopio vuokranantajalle ja postita kopio itsellesi, jonka säilytät avaamattomana). Kuvat tai videot asunnon nykyisestä kunnosta voivat myös olla avuksi myöhemmin.