Airbnb:n kaltaisista vertaisverkkovuokrauspalveluista on tulossa vaihtoehto monille matkailijoille. Jotkut matkailijat etsivät kodin tuntua kaukana kotoa. Toiset etsivät majoituspaikkoja, jotka kattavat suuret ryhmät samassa paikassa. Monet pitävät lyhytaikaista vertaisvuokrausta myös edullisempana vaihtoehtona kuin tavallista hotellihuonetta. Jos harkitset pääseväsi mukaan trendiin ja vuokraavasi huoneen – tai kokonaisen kodin – tässä on, mitä sinun on tiedettävä ensin.

Kuinka listata Airbnb:llä

Sinä päätät, milloin tilasi on käytettävissä ja mihin hintaan. Listaaminen on ilmaista, ja voit erikseen hyväksyä mahdolliset vieraat. Asettaessasi hintaa sinun kannattaa ottaa huomioon alueella vallitseva hinta tarkastelemalla kilpailevia listauksia. Kannattaa ottaa huomioon isännöinnistä aiheutuvat kustannukset, kuten siivous, korkeammat käyttökustannukset, verot ja Airbnb:n isännöintimaksu, joka on 3 prosenttia maksujen käsittelystä. Vieraasi maksavat Airbnb:n 6-12 prosentin varausmaksun. Varmista, että ymmärrät Airbnb:n isännöintistandardit, jotka koskevat listauksen tarkkuutta, yhteydenpitoa vieraiden kanssa, varaussitoumusten noudattamista, majoituspaikan siivoamista jokaista vierasta varten ja perusmukavuuksien, kuten saippuan ja wc-paperin, tarjoamista.

Tilasi kannattaa siivota ja siivota ennen valokuvaamista, jotta se näyttäytyy parhaassa mahdollisessa valossa. Useimmissa kaupungeissa Airbnb lähettää jopa ammattivalokuvaajan kuvaamaan tilasi ilmaiseksi, jos olet aktiivinen isäntä. Kun kuvaat paikkaasi, mieti, mikä tekee siitä ainutlaatuisen, ja yritä tarkastella sitä ulkopuolisen vierailijan näkökulmasta. Onko paikkasi kävelymatkan päässä julkisista liikennevälineistä? Onko se lähellä hyviä ravintoloita, yöelämää tai kulttuuritoimintaa? Mitä mukavuuksia voit tarjota: langaton internetyhteys, täysin varustettu keittiö, kaapelitelevisio, ulkoterassi? Listauksesi näkyy Airbnb:n verkkosivustolla, ja voit myös mainostaa sitä sosiaalisessa mediassa tai omalla verkkosivustollasi.

Laillisuus ja verot

Voit joutua hankkimaan luvan, ennen kuin voit listata asuntosi Airbnb:hen. Jos kiinteistösi on asunnonomistajien yhdistyksen tai osuuskunnan hallinnassa, tarkista sen säännöt varmistaaksesi, että sinulla on lupa isännöidä. Jos olet vuokralla, sinun on saatava vuokranantajasi siunaus. Airbnb suosittelee, että lisäät minkä tahansa tällaisen tahon kanssa tehtyyn sopimukseen lisäyksen, jossa käsitellään erityisesti Airbnb:n kautta tapahtuvaa isännöintiä.

Lisäksi paikkakuntasi saattaa vaatia toimilupaa, ja saatat joutua maksamaan paikallisia veroja ansaitsemistasi tuloista. Saatat esimerkiksi joutua maksamaan majoitusveroa, joka on sama vero, jota sovelletaan hotelleihin. Hotellit siirtävät tämän veron yleensä vierailleen: Muistat ehkä 12 prosentin lisämaksun, joka lisättiin laskuusi, kun viimeksi yövyit jossakin. Voit tutustua Airbnb:n tietoihin monien kaupunkien säännöksistä.

Olet myös velvollinen maksamaan liittovaltion veroja Airbnb:n tuloista, jotka ilmoitetaan sinulle ja IRS:lle lomakkeella 1099. Voit kuitenkin ehkä vähentää verotettavia Airbnb-tulojasi vähentämällä liikekulut, kuten siivousmaksut ja vakuutukset.

Henkilökohtainen turvallisuus

Jos vuokraat kotiasi silloin, kun et ole siellä, et todennäköisesti ole fyysisen väkivallan vaarassa. Haluat kuitenkin löytää turvallisen paikan, jossa voit säilyttää kaikkea suurta tunne- tai rahallista arvoa omaavaa. Hääpukusi, isoisän kultakello, valokuva-albumit, hätävarasi ja veroilmoituksesi ovat esimerkkejä asioista, jotka haluat turvata. Älä anna vieraille tilaisuutta varastaa omaisuuttasi tai henkilöllisyyttäsi.

Asiat muuttuvat hankalammiksi, jos vuokraat osan kodistasi ja asut siellä edelleen. Voit pitää tavaroitasi tarkemmin silmällä (vaikka sinun kannattaisi silti turvata ne), mutta olet fyysisesti haavoittuvainen, jos vieraasi osoittautuu vaaralliseksi. Ei ole realistista tarkistaa vieraiden rikollista taustaa ennen varausta tai sisäänkirjautumista; voit tehdä jonkin verran perusetsintää internetissä, mutta se ei ole aukoton prosessi.

Aiempien isäntien arvostelut voivat rauhoittaa, ja voit aina kieltäytyä varauksesta tai jopa peruuttaa varauksen, vaikka Airbnb määrää joissakin tapauksissa seuraamuksia.Voit myös rajoittaa hyväksymiäsi varauksia koskemaan vain vieraita, jotka ovat suorittaneet Airbnb:n Verified ID -prosessin. Sekä isännät että vieraat voivat antaa Airbnb:n varmentaa henkilöllisyytensä lataamalla voimassa olevan valtion myöntämän henkilöllisyystodistuksen ja yhdistämällä Facebook-, Google+- tai LinkedIn-tilin Airbnb-tiliin.

Airbnb:n kodin turvallisuus

Airbnb:llä on myös isännille tarkoitettuja ohjeita, joiden avulla he voivat tehdä kodeistaan turvallisempia. Jos perustavanlaatuinen inhimillinen säädyllisyys ei anna sinulle tarpeeksi kannustinta tehdä asunnostasi turvallinen vieraille, minimoimalla vieraiden turvallisuusriskit minimoit riskisi joutua oikeuteen sellaisen vieraan toimesta, joka loukkaantuu asunnossasi. Vieraat saattavat myös antaa sinulle huonompia arvosanoja, jos et ole toteuttanut perustason varotoimia suojellaksesi heitä, kuten asentanut savun- ja häkäilmaisimia ja poistanut tai huomauttanut kompastumis- tai putoamisvaaroista. Jos olet erityisen huolimaton, Airbnb voi kieltää sinua jatkamasta isännöintiä.

Vakuutukset ja vastuu

Vastuusta puheen ollen, puhutaanpa vakuutuksista. Airbnb:n isäntätakuu tarjoaa jopa 1 miljoonan dollarin vakuutusturvan omaisuusvahinkojen varalta 29 maassa, mukaan lukien Yhdysvallat, Iso-Britannia ja Kanada. Airbnb:n vakuutus ei korvaa kodinomistajan tai vuokralaisen vakuutusta, eikä se suojaa varkauksilta tai henkilökohtaiselta vastuulta. Keskustele kodinomistajan tai vuokralaisen vakuutusyhtiön kanssa varmistaaksesi, että vakuutuksesi kattaa omaisuutesi, omaisuutesi ja vastuullasi olevat asiat, kun vuokraat kämppääsi Airbnb:n kautta. Jos tarvitset lisäturvaa, sateenvarjovakuutus voi olla oikea ratkaisu.

Airbnb tarjoaa vastuuvakuutuksen yhdysvaltalaisille isännille. Se tarjoaa enintään miljoona dollaria tapahtumaa kohti, ja se on toissijainen verrattuna muihin vakuutuksiin, kuten kotivakuutukseesi tai vuokranantajasi vakuutukseen, jotka saattavat kattaa tapauksen. Kuten mihin tahansa vakuutukseen, Airbnb:n vastuuvakuutukseenkin liittyy ehtoja ja rajoituksia, joten jos haluat tietää tarkalleen, mitä vakuutusturva kattaa ja mitä ei, lue pienellä painettu teksti huolellisesti.

Airbnb:n isäntätakuu ei suojaa majoituspaikkasi kulumisen varalta, mutta voit periä vakuusmaksun mahdollisten vahinkojen kattamiseksi. On tärkeää tarkastaa majoituspaikkasi sen jälkeen, kun kukin vieras on lähtenyt pois huoneistostasi, sillä muutoin et voi mitenkään saada selville, kuka vieras on aiheuttanut vahingon, etkä ole oikeutettu jättämään korvausvaatimusta. Haluat dokumentoida kaikki vahingot valokuvin ja osoittaa vahingoittuneen omaisuuden arvon ”ennen”. Airbnb pyytää, että isännät yrittävät ensin ratkaista ongelmat suoraan vieraiden kanssa ennen korvausvaatimuksen esittämistä. Jos haluat tehdä Airbnb:lle yli 300 dollarin korvausvaatimuksen, sinun on ensin tehtävä poliisiraportti. Isännöitsijöillä on rajoitettu aika tehdä korvausvaatimus: 14 päivää tai ennen kuin seuraava vieras kirjautuu sisään, riippuen siitä, kumpi on aikaisempi.

”Airbnb tarjoaa mahdollisuuden hankkia palautettava vakuusmaksu, minkä teen jokaisen vieraan kohdalla”, sanoo Deb Glassman, joka on vuokrannut Kaliforniassa sijaitsevaa Venice-kotiaan Airbnb:ssä viimeisten neljän vuoden ajan. ”Yhdessä tai kahdessa tilanteessa, joissa olen joutunut perimään vakuuden pienten ongelmien vuoksi, Airbnb on aina tukenut minua 100-prosenttisesti vieraan kanssa.” Hän lisää, että se, että hän asuu talonsa takaosassa sijaitsevassa studiossa vuokratessaan sitä, näyttää olevan automaattinen pelote potentiaalisille vieraille, jotka saattaisivat haluta juhlia.

Maksutakuut

Onko mahdollista, että vieras kaatuu ja häipyy – eli yöpyy asunnossasi maksamatta sinulle?

Vieraat todella maksavat sinulle Airbnb:n kautta. Niin kauan kuin ongelmia ei ole, Airbnb vapauttaa maksun 24 tunnin kuluessa vieraan saapumisesta, ja saat sen yhden arkipäivän kuluessa, jos valitset maksun PayPalin tai Payoneer-prepaid-maksukortin kautta, muutaman päivän kuluessa pankkisiirrolla tai 15 arkipäivän kuluessa postitse lähetetyllä shekillä.

Vierailijoiden on ilmoitettava Airbnb:lle 24 tunnin kuluessa sisäänkirjautumisesta, jos on ongelmia, jotka oikeuttavat palautukseen. Jos et vastaa vieraille, jotka yrittävät ottaa sinuun yhteyttä ongelman vuoksi, he voivat ehkä suorittaa varauksensa loppuun ja saada osittaisen hyvityksen.

Airbnb voi vaatia sinua palauttamaan vieraan maksun, jos peruutat varauksen viime hetkellä, unohdat jättää avaimen, annat väärän kuvan listauksestasi, et siivoa kotiasi tai muutoin laiminlyöt Airbnb:n vieraanvaraisuusstandardeja.Airbnb suosittelee, että olet tavoitettavissa 24 tunnin kuluessa vieraiden suunnitellusta sisäänkirjautumisesta, jotta voit käsitellä heidän mahdollisia huolenaiheitaan, sillä monet ongelmat ovat helposti ratkaistavissa. Varmista, että kuvaat ilmoituksessasi huonetyypin, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrän sekä mukavuudet tarkasti. Jos päätät tarjota liinavaatteet ja pyyhkeet, varmista, että ne ovat puhtaat. Merkitse myös, onko majoituspaikalla eläimiä.

Voit myös kärähtää, jos järjestät maksun vieraan kanssa Airbnb-sivuston ulkopuolella. Vieras saattaa yrittää tehdä näin välttääkseen Airbnb:n vierasmaksun maksamisen tai hän saattaa suunnitella huijaavansa sinua. Isäntänä säästät vain 3 %, jos et käytä Airbnb:n maksujärjestelmää, ja lisäksi Airbnb voi kieltäytyä tekemästä kanssasi yhteistyötä, jos jäät kiinni. Älä siis yritä kiertää järjestelmää.

Lopputulos

Kasvava jakamistalous tarjoaa tapoja ansaita lisätuloja, joita ei ollut saatavilla edes muutama vuosi sitten. Monet näistä mahdollisuuksista edellyttävät, että olet valmis navigoimaan epäselvissä paikallisissa laeissa, jakamaan arvokkaimman omaisuutesi tuntemattomien kanssa ja ottamaan lisää oikeudellista vastuuta. Airbnb ei ole poikkeus, mutta jos olet valmis ottamaan riskit, voit ansaita tuhansia dollareita vuodessa.