Millenniaalit ohittivat hiljattain Baby Boomers -ikäluokan, joka on 20,8 prosenttia väestöstä (noin 68 miljoonaa ihmistä). Tämä tarkoittaa, että monet 22-37-vuotiaista ovat vihdoin muuttamassa pois vanhempiensa kodeista ja vuokraamassa ensimmäistä kertaa. Kansallisen vuokra-asuntopulan ja hintojen nousun vuoksi asunnon löytäminen ei ole helppoa, varsinkaan kalliissa kaupungeissa, kuten San Franciscossa ja Washington D.C:ssä.

”Millenniaalit tekevät paljon aloittelijavirheitä etsiessään asuntoa, koska he eivät ota huomioon kaikkea tietoonsa”, sanoo Gary Saharov, New Yorkissa toimivan Caliber Associates -yhtiön kiinteistönvälittäjä Gary Saharov, joka tapaa noin 20 nuorta asuntojen metsästäjää viikossa. Tässä on viisi virhettä, joita kannattaa välttää, ja mitä tehdä niiden sijaan.

1. Sen sijaan, että pitäydyt nettilistauksissa, kokeile eri menetelmiä

Zillow Researchin mukaan neljä viidestä vuokralaisesta etsii asuntoa netistä, ja suurin osa heistä on tuhatvuotiaita. Tämä johtuu siitä, että teknologia on muuttanut asunnonvuokrauskokemusta, ja jopa välittäjät viettävät vähemmän aikaa työpöydän ääressä ja solmivat kaupat kännykällä. On olemassa paljon hyödyllisiä kiinteistönvälityssivustoja, kuten Renthop, HotPads ja Naked Apartments.

Voi kuitenkin olla, että sinulta jää joitakin listoja näkemättä. Välittäjillä on esimerkiksi pääsy Residential Listing Service (RLS) -tietokantaan, josta löytyvät kaikki saatavilla olevat listaukset, myös ne, joita et löydä verkkosivustolta. Ja Naked Apartmentsin mukaan 30 prosenttia vuokralaisista löytää asunnon jonkin yhteyden kautta (kuten lähettämällä Facebookiin viestin, että etsit asuntoa). Ja jos sinulla on isompi budjetti, luksusasunnoissa on yleensä paikan päällä vuokratoimistot, eikä vuokraamisesta peritä maksua.

2. Unohda sesonkiaika. Halvemman vuokran saat muuttamalla hiljaisina kuukausina

Vuokramarkkinat ovat Saharovin mukaan kausiluonteiset. Sesonkiaika on yleensä huhtikuusta syyskuuhun, jolloin suurin osa asunnonmetsästäjistä, vastavalmistuneista aina niihin, jotka haluavat muuttaa parempaan säähän, hakee vuokrasopimusta.

”Joulukuun ja tammikuun kaltaiset kuukaudet eivät ole yhtä hektisiä, ja silloin voi löytää halvempia vuokria, usein 50-150 dollaria vähemmän kuukaudessa”, Saharov sanoo. Koska saatavuutta on enemmän ja kysyntää vähemmän, isännöintitoimistot tarjoavat yleensä vapaita kuukausia ja maksuttomia kuukausia hitaampina kuukausina toisin kuin sesonkiaikoina.

3. Lakkaa etsimästä asuntoja liian aikaisin tai liian myöhään – on olemassa ihanteellinen aikaväli

Monet nuoret etsivät asuntoja kolme kuukautta ennen muuttoa tai kaksi viikkoa ennen muuttoa, mikä on liian kaukana ja liian kaukana.

”He ovat kuulleet tarinoita koskien sitä, kuinka nopeasti vuokrat menevät kaupaksi, ja sitä, kuinka nopeasti markkinat liikkuvat, joten he luulevat varhain aloittamalla takaavansa paikan”

, Saharov kertoo. Hänellä on myös ollut ihmisiä, jotka etsivät asuntoja aivan viime hetkellä, koska he eivät ole kouluttautuneet kunnolla.

Todellisuudessa ”paras aika tehdä päätös on 30-24 päivää ennen muuttopäivää”, Saharov sanoo. ”Silloin asunnot tulevat tyypillisesti markkinoille. Esimerkiksi 1. heinäkuuta vapautuva asunto on todennäköisesti listattu 1. kesäkuuta. Näet viimeisimmät vapaana olevat asunnot ja voit hakea asuntoa tuolloin, ja hakemuksen käsittely kestää vain päivän. Ihanteellista asuntoa, jonka löysit viikko sitten, ei todennäköisesti ole enää olemassa.”

4. Älä jää kiinni johonkin mukavuuteen. Mieti, mitä todella tarvitset

Joustavuus on avainasemassa asuntoja etsiessäsi. Tarvitsetko todella ovimiehen vai olisiko jokin muu turvajärjestely myös hyväksyttävä?

”Minulla oli asiakas, joka halusi ehdottomasti ovimiehen. Hänen muiden mieltymystensä perusteella ja tutustumalla hänen persoonallisuuteensa näytin hänelle siistin rakennuksen, jossa oli virtuaalinen ovimies, ja hän piti siitä, että yksikössä oli isompi tila ja halpa vuokra, joten hän otti sen”, Saharov kertoo. ”Jotkut ihmiset asettavat standardeja, mutta todellisuudessa he eivät välitä, kun he todella näkevät paikat.”

5. Vaikka luulet, että sinulla on varaa vuokraan, se ei tarkoita, että vuokranantaja on samaa mieltä. Pidä takaaja valmiina

Takaaja on henkilö, joka allekirjoittaa nimensä vuokrasopimukseen ja maksaa vuokran siinä tapauksessa, että sinä et maksa sitä.

Nuorille on varsin tavallista, että he tarvitsevat takaajan suurissa suurkaupungeissa, kuten New Yorkissa, San Franciscossa ja Washington D.C:ssä. Jeffrey Geller, yksityisen Insurent-yrityksen, joka toimii takaajana päteville vuokralaisille, operatiivinen johtaja Jeffrey Geller sanoo, että noin 55 prosenttia asiakkaista on nuoria.

”Milleniaalien määrä on kasvanut sen jälkeen, kun aloitimme toimintamme vuonna 2008, mikä johtuu siitä, että vuokranantajat haluavat minimoida riskinsä entisestään ja että heillä on selvä tarve institutionaaliselle takaajalle.”

New York Cityssä takaajalla on oltava hyvät luottotiedot, hänen on tienattava 80-kertaisesti vuokraan nähden, ja hän voi olla useiden ihmisten yhdistelmä (kuten sekä äitisi että setäsi). NYC:n ulkopuolella takaajan vaatimukset vaihtelevat, ja ne määräytyvät vuokranantajien ja hallintoyhtiöiden mukaan, jotka voivat kertoa tarkat yksityiskohdat, kun kysyt vuokraa.

”Takaajia tarvitaan oikeastaan vain suurissa metropoleissa”, Geller sanoo. ”Pienemmät kaupungit, kuten esimerkiksi Saratoga, Florida, ovat paljon avoimempia vuokrausvaatimuksissa ja vaativat paljon vähemmän.”

Yleisiä asiakkaita, joiden kanssa Insurent työskentelee, ovat korkeakoulututkinnon suorittaneet ja työmarkkinoita aloittelevat ammattilaiset, kansainväliset opiskelijat, itsenäisinä ammatinharjoittajina työskentelevät vuosituhannen vaihteen työntekijät, joilla ei ole hyviä luottotietoja, U.US-opiskelijat, joiden vanhemmat eivät täytä kaupunkinsa takaajavaatimuksia, ja yhdysvaltalaiset opiskelijat, jotka eivät välttämättä halua mennä vanhempiensa luokse.

”Yliopisto-opiskelijat eivät aina tienaa 40-kertaista vuokraa, mikä on yleinen vaatimus useimmissa Yhdysvaltojen metropoleissa,”, Geller sanoo. ”Aiemmin he ottivat halvempia asuntoja tai hankkivat kämppiksiä, jotta heidän ei tarvinnut kysyä vanhemmiltaan. Nyt on muitakin keinoja.”

Älkää jättäkö väliin: Tässä kerrotaan, kuinka paljon sinun on tienattava asuaksesi mukavasti 15 suurimmassa yhdysvaltalaisessa kaupungissa

Tykkäätkö tästä jutusta? Tykkää CNBC Make Itistä Facebookissa!