LUE DIGEST

Lue myös vuoden 2019 Top Development Firms, vuoden 2017 Top Commercial Development Firms, vuoden 2016 Top 50 Development Firms, vuoden 2015 Top Development Firms ja vuoden 2014 Top Development Firms -rankingit.

Development Grows to Cycle Highs

Kirjoittaja: Chris Nebenzahl, Institutional Research Manager, Yardi Matrix

Yhdysvaltojen talous ei ole ainoastaan keskellä pisintä laajenemistaan sitten toisen maailmansodan, vaan se on myös keksimässä itseään uudelleen uusien teknologioiden ja työvoiman sukupolvenvaihdoksen avulla. Koko nykyisen suhdannekierron ajan vuosituhannen vaihteen ihmiset ovat ajaneet kasvua ja vaikuttaneet siihen, ja heidän tarpeensa ja toiveensa näkyvät uusien liike- ja monikerroskiinteistöjen suunnittelussa ja sijainnissa. Menneet ovat ne ajat, jolloin keskeiset liikekeskustat hallitsivat toimistomarkkinoita, kun taas esikaupunkialueet hallitsivat asuntomarkkinoita. Kuumimmilla nousevilla markkinoilla työmatkalaiset kulkevat usein molempiin suuntiin ja etsivät parasta ympäristöä kasvavalle live-work-play-tasapainolle ja elämäntyylille.

Toimistokiinteistöjen kehityksen odotetaan saavuttavan huippunsa vuonna 2018, ja se alkaa todennäköisesti hitaasti tasaantua lähivuosina. Vaikka absorptio on ollut voimakasta ja toimistoja käyttävä työllisyys on edelleen nopeampi kuin yleinen ei-maatalouden palkkasumman kasvu, sekulaarit suuntaukset, kuten coworking ja laskeva neliöjalka per henkilö, ovat saaneet jotkut toimistokehittäjät ja -sijoittajat olemaan erityisen varovaisia tässä vaiheessa suhdannekierrosta.

Nykyaikaisessa keikkataloudessa liikkuvuudesta ja nopeudesta on tullut yhä tärkeämpiä. Sähköisen kaupankäynnin syntyminen on muuttanut teollisuuskiinteistöalaa täysin, ja huolimatta merkittävästä uudisrakentamisesta useimmilla markkinoilla, kysyntä on edelleen tarjontaa suurempaa ja absorptio on nopeaa. Vuosituhannen vaihteen ihmiset ovat myös tunnettuja halustaan ja halukkuudestaan muuttaa, ja yhdessä eläkkeelle jäävien Baby Boomers -ikäisten muuttoliikkeen kanssa tämä on aiheuttanut itsevarastoinnin kysynnän räjähdysmäisen kasvun viime vuosina. Tästä seurannut tarjonnan vaste on ollut merkittävä, ja monilla markkinoilla on nähtävissä itsesäilytyksen vuokrien sopeutumista, mutta pitkän aikavälin demografiset kysyntätekijät vaikuttavat vahvoilta varastointialan kannalta.

Vaikka useimmissa omaisuusluokissa tarjonta on saavuttamassa suhdannehuipun, emme odota romahdusta, vaan pikemminkin uuden tarjonnan jatkuvaa tasoa, jota seuraa hidas ja tasainen paluu suhdanteen puolivälin tasolle. Työllisyyspaineet todennäköisesti estävät kehitystä ylikuumenemasta, ja valmisteilla on riittävästi hankkeita pitämään valmistumiset vahvalla tasolla lähivuosina.

Metodologia

Vuoden 2018 CPE-MHN Top 30 Developers -rankingissa käytettiin kaikkien yritysten itse ilmoittamia tietoja. Sijoitus on painotettu kaava, joka perustuu useisiin eri tekijöihin (joista vain muutama eritellään tässä), kuten nykyisiin ja tuleviin suunnitelmiin, valmistuneiden ja rakenteilla olevien hankkeiden markkina-arvoon sekä maantieteelliseen ja kiinteistöihin liittyvään hajautukseen. Ranking edustaa mielestämme loogista tasapainoa yritysten kasvun ja markkinaosuuden välillä.

Lue CPE:n joulukuun 2018 numero.