Aquí hay un desglose de los Fideicomisos Estatutarios de Delaware para ayudar a determinar si son la mejor opción para su situación.

¿Qué es un Fideicomiso Estatutario de Delaware?

Los Fideicomisos Estatutarios de Delaware, o DSTs, son una entidad legal separada derivada de la Ley Estatutaria de Delaware. Como un intercambio de impuestos diferidos 1031, permiten a los inversores poseer un interés proporcional junto con los derechos a las distribuciones de los ingresos de alquiler o la venta de la propiedad.

Cree una valiosa herencia para transmitir

Si tiene la intención de crear una cartera de inversiones generadoras de ingresos que le sobrevivan y continúen proporcionando a sus herederos mucho después de que usted se haya ido, un DST podría ser un digno candidato de inversión. Al igual que con todas las inversiones calificadas para el intercambio 1031, sus herederos recibirán un aumento en la base de coste cuando reciban sus activos DST, por lo que no tendrán que heredar los pasivos de ganancia de capital previamente diferidos.

Obtenga oportunidades de diversificación

Debido a que puede elegir la cantidad que invierte en un fideicomiso estatutario de Delaware, puede dividir su inversión entre múltiples propiedades DST, dándole la oportunidad de diversificar su cartera de bienes raíces.

Recibir distribuciones periódicas

Los Statutory Trust de Delaware pueden mantener una cantidad razonable de reservas de efectivo para estar preparados en caso de que la propiedad requiera reparaciones o se enfrente a gastos inesperados. Sin embargo, todas las ganancias y los ingresos por encima de las cantidades de reserva deben ser distribuidos a los beneficiarios sobre una base regular y dentro del plazo previsto.

Uso como un plan de copia de seguridad de intercambio 1031

Los inversores de intercambio 1031 pueden incluir una propiedad DST entre sus tres propiedades candidatas identificadas durante su período de identificación. Si no pueden adquirir sus dos primeras opciones de propiedades candidatas identificadas a tiempo para cumplir con sus plazos, la propiedad DST sigue siendo una opción que puede cerrar muy rápidamente para cumplir con el plazo de intercambio.

Lea «10 razones para considerar un intercambio 1031 Parte 1» y «10 razones para considerar un intercambio 1031 Parte 2» para obtener más información.

Desventajas:

Con los fideicomisos estatutarios de Delaware, los inversores pueden seguir disfrutando de los beneficios de poseer bienes inmuebles sin tener que lidiar con las responsabilidades diarias de la gestión activa de los mismos. Aunque esto puede ser una ventaja para algunos, otros no quieren renunciar a sus responsabilidades de gestión. Con un DST, los inversores no tienen el control operativo ni la capacidad de tomar decisiones de gestión.

Compromiso de tiempo

Los DSTs pueden ser una inversión a largo plazo, generalmente diseñada para durar al menos un par de años y puede extenderse hasta 10 en algunos casos. Debido a que los DST no tienen liquidez, algunos inversores prefieren no comprometerse durante este periodo de tiempo.

Imposibilidad de obtener nuevo capital

Una vez cerrada la oferta inicial de la DST, ningún inversor puede realizar más aportaciones. Esto significa que el mantenimiento de la propiedad puede consumir una gran parte de los beneficios y hace que sea muy importante contar con reservas por adelantado.

¿Es adecuado para usted?

Ahora que conoce mejor los fideicomisos estatutarios de Delaware, es el momento de decidir si es el mejor tipo de inversión para usted. Las leyes fiscales actuales han convertido a los DST en el vehículo de inversión preferido por los inversores de intercambios pasivos 1031. Están formados por múltiples propietarios y, en última instancia, controlados por el inquilino principal. Los DST ofrecen una serie de ventajas potenciales a los inversores. Pueden ser una herramienta eficaz para construir y preservar la riqueza.