Los inspectores generales de viviendas buscan signos de daños y defectos. Suelen remitir a los compradores a un especialista para que investigue más a fondo y diagnostique el problema cuando detectan algo importante o algo que queda fuera de su ámbito de experiencia.

Un inspector general de viviendas puede ver indicios de daños en la madera y sugerirle que llame a un experto en plagas para averiguar la causa. Estos especialistas pueden ofrecerle diferentes opciones de reparación y darle una idea de lo que podría costar remediar la situación.

Los costes de las inspecciones suelen correr a cargo del comprador, a menos que los exija un tasador para obtener un préstamo.

Inspecciones de chimeneas

Algunas chimeneas antiguas no tienen revestimientos de humos, o el ladrillo interior puede estar desmoronándose. Un inspector de chimeneas detectará estos problemas y también puede asegurarse de que el humo se expulsa correctamente y de que el casquillo está en buen estado. Coste: entre 100 y 300 dólares.

Inspecciones eléctricas

Un inspector general de viviendas puede decirle que el cuadro eléctrico es tan antiguo que ya no cumple con el código de la ciudad. Un electricista puede decirle las mejores marcas para el reemplazo y cuánto costará, entre otras revelaciones.

Pintura a base de plomo

El gobierno federal prohibió el uso de la pintura a base de plomo en 1978, pero las casas más antiguas -e incluso algunas construidas después de 1978- todavía pueden contenerla.Usted tiene derecho a que se analice la pintura con base de plomo en la vivienda y a contratar a un contratista certificado para que la elimine.

Calefacción y aire acondicionado

Un inspector de viviendas puede medir la lectura de la temperatura diferencial de un acondicionador de aire o una caldera como baja y recomendar que la unidad sea inspeccionada por un especialista en HVAC para averiguar el motivo. La mayoría de los hornos deben ser desmontados para determinar el origen de la avería.

Un especialista en calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) puede decirle cuánto costará arreglar la unidad, o si es necesario reemplazarla por completo.

Daños en la madera

Encontrará bichos que destruyen la madera en casi cualquier parte del país, pero prosperan especialmente en los climas cálidos. Una inspección de plagas no sólo revela la presencia de termitas o escarabajos de la madera, sino que también identifica problemas no relacionados con las plagas, como la podredumbre seca. Este tipo de inspección puede costar tan poco como $ 50.

Inspecciones de la Fundación

Un inspector de la casa le puede decir si su casa fue construida sobre una losa o una fundación elevada y nota grietas sospechosas, pero un ingeniero de la fundación le puede decir si la casa se desliza o la fundación es defectuosa. Este tipo de inspección puede costar entre 300 y 1.000 dólares.

Inspecciones de piscinas y spas

Los expertos en piscinas y spas pueden ofrecer una estimación de la vida útil de la unidad basándose en componentes clave cruciales como el calentador o el soplador del spa. Estos especialistas también comprueban si hay fugas.

Inspecciones de tejados

Obtenga su propio certificado de tejado en un tejado antiguo, incluso si el tasador lo exige y el vendedor no lo paga. Asegúrese de que la empresa es de buena reputación y es probable que en el negocio más tarde si usted tiene que hacer una reclamación.

Alcantarillado o sistema séptico

Obtenga una inspección de alcantarillado o tanque séptico. Algunas casas antiguas pueden no estar conectadas a un sistema de alcantarillado. La tecnología moderna de inspección inserta una cámara digital en la línea de alcantarillado y la empuja a través de la línea principal. Muchos inspectores de alcantarillado incluso harán videos del proceso para usted.

Estabilidad del suelo

Probar el suelo es importante si usted está comprando una casa en la ladera de una colina porque usted no quiere que la casa o cualquier parte de la colina se deslice durante una tormenta severa. Algunas zonas también son propensas a la contaminación del suelo.

Inspecciones de jardinería

La mejor manera de determinar si los árboles y arbustos de la propiedad están sanos es contratar a un arbolista para que los inspeccione.

Sistemas de agua y fontanería

Un fontanero puede decirle si la fontanería galvanizada necesita ser reemplazada. Algunas tuberías galvanizadas están tan obstruidas que apenas puede caber la mina de un lápiz a través de ellas.

Inspeccione la construcción y averigüe la profundidad de la capa freática, incluyendo el saneamiento del agua, si la propiedad tiene un pozo. Este tipo de inspección costará unos 165 dólares.

Gases y productos químicos

Un contratista de mitigación puede hacer pruebas de gas radón o metano y recomendar formas de eliminarlo. Los inspectores cualificados de formaldehído también pueden determinar la presencia de niveles inaceptables de esta sustancia química incolora e inflamable, que a menudo se utiliza en productos de construcción. Se sabe que provoca cáncer en las ratas.

Una comprobación del radón puede costar tan sólo 10 dólares si se adquiere un kit de pruebas para el hogar.

Inspecciones de amianto

Contrariamente a la creencia popular, las inspecciones generales de viviendas no incluyen pruebas para detectar amianto. La única manera de saber si un material realmente contiene amianto es hacer que se analice llevando una muestra a un laboratorio.

Inspecciones de moho

El moho es típico en las residencias en climas húmedos y mojados, y puede desencadenar problemas de salud incluso en individuos sanos. Un inspector puede comprobar su presencia y determinar qué tipo de moho, si lo hay, está presente.

Inspecciones de documentos

No todas las inspecciones son físicas. La investigación de los registros puede revelar información significativa, también:

• Metros cuadrados: Es posible que desee verificar los pies cuadrados de su casa porque los registros públicos a veces contienen errores. Los compradores o sus prestamistas pueden contratar a un tasador para que realice esta medición.
• Servidumbres y gravámenes: La póliza del título de propiedad revelará las servidumbres, pero pida a la compañía de títulos que le envíe también los documentos reales de servidumbre de los registros públicos. También puede contratar a un topógrafo para que inspeccione y prepare un certificado de localización de mejoras (ILC), que mostrará cualquier invasión.
• Tamaño y límites del lote: Una búsqueda preliminar de una póliza de título le dará un mapa de parcela, mostrando los límites y el tamaño del lote. Considere la posibilidad de contratar a un topógrafo si desea verificar esta información. No confíe en las vallas para determinar los límites, pero esté prevenido. Este tipo de estudio puede costar desde 346 $ hasta 679 $.
• Permisos y zonificación: Vaya al departamento de planificación de su ciudad y pida ver los permisos de la casa. A veces la gente remodela sin permisos. El departamento de urbanismo también puede indicarle si es legal tener un negocio en casa en el lugar donde se encuentra la vivienda.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, es corredora asociada de Lyon Real Estate en Sacramento, California.

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