No hay escasez de terminología interesante en el sector inmobiliario comercial que muchos que no están familiarizados con la industria no entienden correctamente. Un área específica de interés se encuentra en la descripción de cómo los espacios crudos o desocupados pueden ser entregados a nuevos inquilinos antes de que el espacio sea construido para su uso específico. Este tema es especialmente importante, ya que las diferencias de cómo se entrega un espacio pueden afectar al coste de una transacción en decenas de miles o más de cien mil dólares para el inquilino. Con tanto en juego, merece la pena conocer las distintas definiciones de cómo se entrega un espacio.

Aunque existen múltiples sinónimos de cómo se entregan los espacios, un espacio desocupado o nuevo suele describirse como un espacio «Shell». A continuación, dos de los tipos más comunes de espacios desocupados o ‘Shells’ vienen con la terminología de ‘Cold Grey Shell’ o ‘Warm Vanilla Shell’. Veamos un poco más.

¿Qué es el espacio Shell?

El espacio de la cáscara denota la condición interior de un espacio específico que no tiene mejoras interiores sustanciales o acabados. Cuando se trata de un nuevo desarrollo o una nueva construcción, la mayoría de los espacios se entregan en una condición de Shell; lo que significa que el espacio es esencialmente cuatro paredes perimetrales con un plan de piso principalmente abierto. El inquilino construye entonces el espacio según sus parámetros específicos, lo que hace que deje de ser una cáscara y se convierta en un espacio acabado o construido.

Además, un propietario o inquilino puede optar por demoler los acabados interiores de un espacio ya construido si los acabados específicos no son beneficiosos o necesarios para el siguiente inquilino. Esto se considera devolver un espacio a un estado de carcasa y a menudo se requiere antes de realizar una nueva construcción en un espacio de segunda generación.

La construcción de carcasa normalmente denota el suelo, las paredes perimetrales y el techo de un local cerrado y puede incluir algunas mejoras de climatización, electricidad o fontanería, pero no las paredes internas, la división del espacio interior, los acabados individualizados del inquilino o los accesorios.

Esencialmente, un espacio de carcasa es una caja abierta que está lista para que un inquilino construya o instale sus accesorios únicos. Sin embargo, la diferencia del «tipo de carcasa» es donde los detalles pueden tener un impacto significativo en el coste para un inquilino. Veamos las diferencias entre una carcasa gris fría y una carcasa vainilla cálida.

¿Qué es una carcasa gris fría?

Una cáscara gris fría se define más a menudo a través de la comprensión de las dos palabras descriptoras principales antes de la palabra cáscara:

• Frío: por lo general significa que el espacio no tiene HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) disponible o instalado en el espacio; y por lo tanto, el espacio no puede ser calentado (o enfriado) antes de que el HVAC sea instalado. En este caso, habrá que instalar o suministrar una o varias unidades de HVAC en el espacio para que éste se caliente, ventile y acondicione. Por lo tanto, el espacio es frío.
• Gris: suele significar que el espacio no tiene otras mejoras, como paredes acabadas con paneles de yeso y pintadas, una rejilla de techo y azulejos o un techo de yeso, iluminación adecuada instalada, suelo o cualquier otra mejora estándar como un baño, oficinas construidas, etc. La palabra gris se refiere al hecho de que el suelo y las paredes exteriores son a menudo de color gris debido al suelo o las paredes de hormigón sin tratar.

Una cáscara gris frío es esencialmente un espacio sin HVAC o acabados de cualquier sustancia real. Muchas veces los propietarios también dejarán una parte del suelo o incluso todo el suelo en condiciones de suciedad sin verter ningún tipo de hormigón, si asumen que el futuro inquilino necesitará instalar fontanería pesada.

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