Notificación requerida para el desalojo

Un propietario debe dar al inquilino una notificación formal para iniciar un proceso de desalojo. Esta notificación suele llamarse Aviso de Desalojo o Demanda de Posesión. El número de días de preaviso que el propietario debe dar depende de la razón por la que el propietario quiere que el inquilino se vaya. Por ejemplo, se requiere un aviso de 7 días por no pagar el alquiler. Se requiere un aviso de 30 días cuando el contrato de alquiler ha expirado. Este aviso puede entregarse al inquilino, entregarse a una persona mayor de edad en la vivienda de alquiler o enviarse por correo de primera clase. Una vez finalizado el período de notificación, el propietario puede presentar un caso de desahucio ante el tribunal.

Presentar un caso de desahucio

Una vez entregada la notificación y transcurrido el tiempo indicado en la misma, el siguiente paso es que el propietario presente un caso de desahucio ante el tribunal. Se presenta utilizando los formularios (alegatos) proporcionados por el tribunal. Una vez completados los formularios (alegatos) y presentados ante el tribunal, deben ser entregados formalmente al inquilino (notificación). Tras la notificación, el inquilino tiene un plazo muy breve para comparecer y responder. Si usted es el inquilino, es fundamental que comparezca en la fecha del tribunal indicada en los formularios y que presente una respuesta (contestación) ante el tribunal. Si no lo hace, renunciará a sus derechos y se enfrentará al desahucio.

Defensas al desahucio

Si se ha presentado un caso de desahucio contra usted, puede tener una defensa – una razón legal por la que el propietario no puede desahuciarle. Las defensas más comunes incluyen: el pago de la renta si el desalojo es por no pagar la renta, el incumplimiento del propietario de mantener la propiedad habitable y en reparación, o las represalias del propietario por reportar violaciones del código o pedir reparaciones. Si tiene una defensa, debe hacérsela saber al tribunal cuando comparezca ante él y cuando presente su respuesta escrita (contestación) al tribunal.

Desahucios: Cosas importantes que hay que saber

El proceso de desahucio requiere unos pasos específicos y tiene unos plazos muy cortos. Si usted es un propietario, es importante que siga cada paso correctamente. Si usted es un inquilino y recibe un Aviso de Desalojo, una Demanda de Posesión o una Citación y Demanda de Desalojo, haga algo rápidamente.

Si no entiende lo que recibió, consiga que alguien lo ayude. No falte a los plazos ni a las audiencias judiciales. Si no se presenta a la cita judicial y presenta una respuesta (contestación), puede enfrentarse al desahucio y el arrendador también puede obtener una orden judicial que le obligue a pagar dinero (sentencia monetaria).

Desahucio: Compañeros de habitación con un contrato de alquiler

Cada persona que firma un contrato de alquiler es responsable de todo el alquiler, incluso si los compañeros de habitación han acordado compartir o dividir el coste del alquiler. Si uno de los compañeros se muda o no paga su parte del alquiler, los otros compañeros son responsables de pagar todo el alquiler. Si no se paga la totalidad del alquiler, el propietario puede iniciar un desahucio y puede obtener una orden de pago contra todos los compañeros de piso.

Desahucio: Compañeros de piso sin contrato

Si usted es un inquilino y permite que alguien viva con usted, como un compañero de piso, novio o novia, esa persona puede seguir viviendo en su casa o apartamento aunque usted cambie de opinión y quiera que se vaya. En general, sólo el propietario puede desalojar a alguien. A menos que la persona acepte irse, es posible que usted necesite la ayuda del propietario para desalojarla.

Desalojo: Sección 8/Vivienda del Gobierno

Si se enfrenta a un desahucio y tiene un bono de la Sección 8 u otra vivienda del gobierno para ayudarle a pagar el alquiler, corre el riesgo de perder su ayuda para la vivienda si es desahuciado. Actúe con rapidez. Obtenga ayuda si la necesita. Hay recursos disponibles para ayudarle.

Sólo con fines informativos: Este resumen se proporciona únicamente con fines informativos básicos. No es un consejo legal. Para obtener asesoramiento legal sobre su situación, debe hablar con un abogado.