Curso de educación para compradores de vivienda Preguntas frecuentes

1. ¿Cómo sé si estoy listo para comprar una casa?
2. ¿Cómo empiezo a comprar una casa?
3. ¿Cómo se compara la compra con el alquiler?
4. ¿Cuál es la hipoteca máxima que puedo pagar?
5. ¿Cómo selecciono al agente inmobiliario adecuado?
6. ¿Cómo identifico mis necesidades de vivienda?
7. ¿Qué debo tener en cuenta a la hora de decidirme por una comunidad?
8. ¿Cómo puedo informarme sobre las escuelas locales?
9. ¿Cómo puedo informarme sobre los recursos de la comunidad?

¿Cómo sé si estoy preparado para comprar una casa?

Hágase estas preguntas:

1. ¿Tengo una fuente de ingresos estable?
2. ¿He tenido un empleo regular durante los últimos 2-3 años?
3. ¿Se espera que mis ingresos actuales continúen?
4. ¿Tengo un buen historial de pago de mis facturas a tiempo?
5. ¿Tengo pocas deudas a largo plazo, como los pagos del coche?
6. ¿Tengo ahorros para un pago inicial?
7. ¿Tengo la capacidad de pagar una hipoteca cada mes, además de los costes adicionales, como el mantenimiento?

Si puede responder «sí» a estas preguntas, puede estar listo para comprar su propia casa.

¿Cómo empiezo a comprar una casa?

Considere la posibilidad de hablar con un experto en la compra de viviendas, como los asesores de la Alianza. Ellos trabajarán con usted o responder a preguntas tales como: ¿Está listo para comprar una casa? ¿Cuánto puede permitirse en un pago mensual de la hipoteca (véase la pregunta 4 para obtener ayuda)? ¿Cuánto espacio necesita? ¿Qué zonas de la ciudad le gustan?

Después de responder a estas preguntas, haga una lista de tareas y empiece a hacer una investigación informal. Hable con amigos y familiares, conduzca por los barrios y busque en la sección «Casas» del periódico.

¿Cómo se compara la compra con el alquiler?

Cada uno tiene ventajas y desventajas. Entre las ventajas del alquiler se encuentran una mayor flexibilidad para trasladarse, unos costes generales a veces más bajos y el hecho de estar libre de la mayoría de las responsabilidades de mantenimiento. Pero al alquilar, se pierde la oportunidad de acumular capital, aprovechar las ventajas fiscales y protegerse contra los aumentos del alquiler. Además, es posible que no tenga la libertad de decorar a su gusto.

Las ventajas de ser propietario de una vivienda incluyen la creación de un patrimonio neto, lo que significa que su casa tiene más valor que lo que se debe. Podrá beneficiarse de las ventajas fiscales, como el seguro, los impuestos inmobiliarios y el mantenimiento, que probablemente sean deducibles de los impuestos. Probablemente sienta que la seguridad, la estabilidad y la libertad de poseer su propia casa merecen la pena. Por otro lado, puede ser más difícil trasladarse y es más probable que tenga que pagar la factura del mantenimiento.

¿Cuál es el importe máximo de la hipoteca que puedo pagar?

El prestamista tiene en cuenta su relación deuda-ingresos, que es una comparación de sus ingresos brutos (antes de impuestos) con los gastos de la vivienda y los no relacionados con ella. Los gastos no relacionados con la vivienda incluyen deudas a largo plazo, como los pagos de un coche o de un préstamo estudiantil, la pensión alimenticia o la manutención de los hijos.

Según la FHA, los pagos mensuales de la hipoteca no deben suponer más del 29% de los ingresos brutos, mientras que el pago de la hipoteca, combinado con los gastos no relacionados con la vivienda, no debe suponer más del 41% de los ingresos. El prestamista también tiene en cuenta el efectivo disponible para el pago inicial y los costes de cierre, el historial crediticio, etc., a la hora de determinar el importe máximo del préstamo.

¿Cómo puedo seleccionar al agente inmobiliario adecuado?

Comience preguntando a familiares y amigos si pueden recomendarle un agente. Haga una lista de varios agentes y hable con cada uno de ellos antes de elegir uno. Busque un agente que le escuche bien, que entienda sus necesidades y en cuyo juicio confíe. El agente ideal conoce bien la zona y tiene recursos y contactos para ayudarle en su búsqueda. En general, querrá elegir un agente que le haga sentirse cómodo y que pueda proporcionarle todos los conocimientos y servicios que necesita.

¿Cómo identificar mis necesidades de vivienda?

En definitiva, debe ajustarse a su forma de vivir, con espacios y características que atraigan a su familia. Para empezar, haz una lista de tus necesidades: cosas como el número de habitaciones, el tamaño total y la ubicación. ¿Te preocupan los colegios? ¿La proximidad a los lugares de trabajo? ¿La disponibilidad del transporte público? ¿Qué tipo de terreno quiere? ¿Qué servicios busca? Cree una serie de requisitos y una «lista de deseos».

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de elegir un barrio?

Seleccione un barrio que le permita vivir mejor su vida cotidiana. Muchas personas hacen esas elecciones basándose en las escuelas. Considere el acceso a las tiendas, al transporte público, a las bibliotecas, a las iglesias y a otras instalaciones importantes para usted. ¿Quiere una zona rural o un barrio típico? Lo mejor es que hable con las personas que viven en las zonas que ha determinado que le interesan, porque conocen la zona y podrían ser futuros vecinos. Sobre todo, elija un barrio en el que se sienta cómodo.

¿Cómo puedo informarme sobre las escuelas?

Puede obtener información sobre los sistemas escolares poniéndose en contacto con la junta escolar de la ciudad o del condado o con las escuelas locales, que suelen encontrarse en Internet. Un buen agente inmobiliario sabrá sobre las escuelas de la zona.