Comprar una casa es el sueño de todo el mundo, pero suele tener un coste elevado. El pago inicial, los costos de cierre, la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el amueblamiento y la decoración se suman. Sin embargo, mucha gente se olvida de uno de los mayores costes que conlleva ser propietario de una casa: las reparaciones.

Realmente no hay forma de escapar de ello. Si es dueño de una casa, los problemas de reparación siempre aparecerán.

El mantenimiento preventivo puede ayudar definitivamente. Sin embargo, hay algunos que no se pueden evitar.

Algunos problemas de reparación del hogar son fáciles de arreglar mientras que otros le dejan en un mundo de ruina financiera si ocurren en el momento equivocado. Algunos se pueden predecir, mientras que la mayoría se acercan sigilosamente y le obligan a gastar un dinero que no tenía previsto utilizar antes.

Sin ningún orden establecido, aquí están las reparaciones domésticas más comunes que todo propietario debe conocer y para las que debe estar preparado.

1 – Reparación del tejado

El tejado es una de las partes más importantes de su casa, si no la más. Después de todo, lo protege de los elementos. Sin embargo, el techo también es muy susceptible a la putrefacción, fugas, y mucho peor. Cuando su techo está dañado, por lo general tiene que arreglarlo inmediatamente porque puede hacer que su casa sea inhabitable, especialmente si ocurre durante el invierno o la temporada de lluvias.

Las fugas puntuales y las tejas perdidas son fácilmente reparables por unos pocos cientos de dólares, pero cuando el daño es peligroso o demasiado extenso, puede verse obligado a reemplazar el techo por completo. Esto puede costar miles de dólares. La mejor manera de evitar tener que reemplazar todo su techo es llevando a cabo un mantenimiento preventivo y haciéndolo inspeccionar por un profesional al menos una vez al año.

2 – Reparación del calentador de agua

Un calentador de agua es algo que los propietarios utilizan a diario sin realmente pensar mucho en ello. La mayoría de la gente nunca piensa realmente en su calentador de agua hasta que necesita ser reparado. En promedio, un calentador de agua debería servirle durante 5 a 10 años, pero los imprevistos como la acumulación de minerales o el uso excesivo pueden dañar su calentador de agua en cualquier momento.

Cuando su calentador de agua está dañado, no podrá tomar esa ducha caliente que suele esperar después de un día ajetreado, y también puede causar inundaciones si no se ocupa de ello con prontitud. Los signos de daños en el calentador de agua incluyen fugas, ruidos inusuales o fuertes y, por supuesto, si no hace su trabajo. Aunque puede reparar un calentador de agua estropeado, es mejor que acuda a un experto de confianza para que le eche un vistazo. Si su casa está construida en una zona donde el suelo se contrae durante la estación seca y se hincha durante la estación lluviosa, sus cimientos podrían estar en peligro. El agua es un asesino de los cimientos; se filtra a través del hormigón, hace brotar el moho, se instala en los sótanos y vacía las carteras. El agua puede hacer que las paredes de sus cimientos se agrieten o se asienten causando estragos en todo el exterior de su casa. Cuando sus cimientos están comprometidos, puede ver grietas aleatorias en el suelo y las paredes, suelos inclinados, charcos de agua en el sótano y los bordes de la casa, o dificultades para cerrar puertas y ventanas. Los daños en los cimientos son muy graves y su reparación puede costar decenas de miles de dólares.

4 – Reparación del revestimiento

El revestimiento también es una parte vital de su casa. Piense en él como la piel de su casa, protegiéndola de las amenazas externas mientras le da un atractivo estético. Si su casa está total o parcialmente cubierta por un revestimiento de aluminio, vinilo o madera, el agua puede colarse por las partes dañadas, provocando invasiones de insectos, podredumbre y daños interiores. La reparación de revestimientos individuales es barata y fácil, pero cuando tenga que reemplazar la totalidad de los metros cuadrados, tendrá que extender un gran cheque a un experto en reparación de revestimientos.

Para evitar estas costosas reparaciones, inspeccione toda su casa en busca de agujeros o grietas en el revestimiento, así como de calafateo dañado o ausente alrededor de puertas y ventanas. Si detecta los problemas a tiempo, puede ahorrar miles de dólares en reparaciones más costosas si el daño se extiende.

5 – Reparación del sistema HVAC

Su sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) le permite controlar el ambiente interno de su casa, haciéndola más confortable. Sin un mantenimiento adecuado, su sistema HVAC puede dañarse, requiriendo costosas reparaciones o incluso un reemplazo. Lo peor de los sistemas HVAC es que tienden a estropearse en el momento en que más los necesita, como los meses de invierno y verano, cuando más trabajan.

Cuando hay un problema, su sistema HVAC podría hacer ruidos extraños o no enfriar o calentar la casa cuando lo necesita. Para evitarlo, debe realizar un mantenimiento regular de su unidad. Cada seis meses asegúrese de inspeccionarlo, apretar las conexiones eléctricas, lubricar las piezas móviles, limpiar el desagüe de condensados, comprobar el nivel de refrigerante y limpiar las bobinas o los accesorios sucios.

6 – Reparación de la línea de alcantarillado

Si su casa está conectada a la línea de alcantarillado pública, normalmente tiene una línea de alcantarillado que conecta su casa con los sistemas de alcantarillado públicos. Ningún propietario quiere ver su línea de alcantarillado cara a cara. Se ve terrible y puede propagar olores terribles a todo el vecindario.

Recuerde, la responsabilidad de su ciudad por el sistema de alcantarillado termina en la calle. Eso significa que el propietario es responsable de la línea de alcantarillado debajo de su propiedad. El coste de la reparación de una línea de alcantarillado rota puede no ser caro, pero la limpieza del desastre puede ser costosa y desagradable. Dependiendo de la gravedad del problema, es posible que tenga que registrarse en un hotel o mudarse con un amigo cercano durante un par de días.

7 – Reparación de la línea de agua

La línea de agua conecta su casa con el sistema público de agua. Si usted depende únicamente de su gobierno local para suministrar agua a su hogar, su línea de agua no es algo que usted quiera que se dañe, ya que puede cortar el suministro de agua a toda su casa. Cuando la línea principal de agua se daña, se crea una enorme inundación subterránea que puede filtrarse hasta su césped y crear enormes charcos.

En primer lugar, no recomiendo tratar de arreglar esto por su cuenta. Para reparar una fuga como esta, los equipos tendrán que llegar a la línea de agua para identificar la fuente de su fuga. Tendrán que ir a través de su césped, camino de entrada, las raíces de los árboles, y otras áreas de su paisaje. Después de pagar para reparar su línea de agua, también tendrá que pagar a alguien para restaurar su paisaje a su forma original (a menos que tenga un pulgar verde y lo haga usted mismo).

8 – Reparación de la cubierta

Una cubierta de madera proporciona el lugar perfecto para disfrutar de una barbacoa de verano con amigos o familiares y también añade valor a su casa. Sin embargo, si se retrasa en el programa de mantenimiento recomendado, su cubierta podría desmoronarse debido a la putrefacción, los insectos o las inundaciones. Podría costarle miles de dólares sustituir toda la terraza. Para evitarlo, debe mantener su terraza siempre limpia y aplicar los productos recomendados para mejorar su longevidad. El sellador mantendrá la humedad fuera y el tinte para madera refrescará su color. Además, una inspección periódica le ayudará a detectar la podredumbre o la invasión de insectos y a detenerla antes de que el problema se convierta en un problema completo.

9 – Reparación del sistema séptico

Si su casa no está conectada a un sistema de alcantarillado público, necesita una fosa séptica para clasificar los residuos de su casa. Una fosa séptica funciona como una instalación de tratamiento de aguas residuales, separando las grasas y los sólidos de los residuos domésticos y utilizando bacterias beneficiosas para tratar el líquido sobrante. Los sistemas sépticos requieren un cuidado y mantenimiento especiales que mucha gente da por sentado. Por ejemplo, tirar los productos químicos equivocados por el desagüe o no bombear la fosa puede provocar un fallo en todo el sistema.

Una fosa séptica dañada puede ser un problema complicado que no querrá posponer. Sus desagües serán lentos, sus inodoros no podrán tirar de la cadena y tendrá que lidiar con terribles olores. El coste de la instalación de una nueva fosa séptica podría ser de miles de dólares, por lo que querrá evitarlo durante el mayor tiempo posible a través de un mantenimiento preventivo e inspecciones regulares.

10 – Reparación de tuberías

Las tuberías de agua atraviesan los cimientos y las paredes, suministrando agua a los baños, la cocina, la lavandería y cualquier otro lugar donde la necesite. Cuando las tuberías se rompen, puede tomar desde minutos hasta meses para notar el daño. Si se trata de una pequeña fuga, puede ser difícil de notar aunque estará causando silenciosamente mucho daño a su hogar. Cuando sospeche que sus tuberías están rotas o cuando lo detecte después de una inspección, lo primero que debe hacer es cerrar la válvula principal de agua para evitar más daños. Arreglar una tubería rota es algo que puede hacer usted mismo y no suele ser tan caro. Sin embargo, si tiene que atravesar las paredes o los cimientos, es posible que quiera contratar a un fontanero para que se encargue de ello.

11 – Reparación del sistema eléctrico

Las averías eléctricas pueden ocurrir en cualquier momento, dejando toda su casa o parte de ella sin energía. Cuando su sistema eléctrico está dañado, puede notar luces parpadeantes, disyuntores que se disparan con demasiada frecuencia y electrodomésticos que le dan descargas o se apagan inesperadamente. Si sus vecinos tienen electricidad y usted no, su sistema eléctrico podría estar dañado. Si no lo arregla rápidamente, su casa corre el riesgo de sufrir un incendio, un apagón prolongado e incluso podría poner en peligro su vida. No es seguro ni fácil para el propietario promedio realizar reparaciones eléctricas, así que a menos que realmente sepa lo que está haciendo, haga que un electricista profesional se encargue de ello.

12 – Reparación de daños causados por el moho

El moho es un problema común que por lo general comienza siendo pequeño, pero puede convertirse en un gran problema si lo deja. El moho suele ser causado por la humedad típicamente de fugas, pero no necesariamente. Puede afectar a las paredes, al techo, al tejado o a los cimientos, alterando la integridad estructural de su casa. Además, el moho puede causar una variedad de problemas de salud a su familia, especialmente si alguien es alérgico. Cuando su casa tiene daños causados por el moho, detectará un olor a humedad, decoloración en las paredes o techos y síntomas de alergia. La detección temprana a través de una inspección periódica es la mejor manera de hacer frente a los daños causados por el moho.

13 – Reparación de calzadas

Las calzadas de asfalto tienen que soportar el peso de los vehículos y los cambios constantes de los patrones climáticos. Esto puede conducir a agrietamiento o desmoronamiento de su calzada, lo que le obliga a repararlo o reemplazarlo por completo. Para preservar su calzada de asfalto, le recomiendo que utilice un sellador de calzada para protegerla contra los elementos.

14 – Reparación de suelos

Su suelo puede resultar dañado tras muchos años de desgaste o si se le cae accidentalmente un objeto pesado encima (en el caso de suelos de madera o baldosas). Las grietas en el suelo o las baldosas sueltas son dos señales de que su suelo probablemente necesita ser reparado o sustituido. Además, un suelo de madera puede chirriar cuando se camina sobre él cuando está dañado.

nuestro suelo puede dañarse después de muchos años de desgaste o si se deja caer accidentalmente un objeto pesado sobre él (en el caso de suelos de madera o baldosas). Las grietas en el suelo o las baldosas sueltas son dos señales de que su suelo probablemente necesita reparación o sustitución. Además, un suelo de madera puede chirriar cuando se camina sobre él cuando está dañado.

La reparación del suelo puede ser barata si se trata de reemplazar algunas baldosas o rellenar algunas grietas, pero cuando tenga que reemplazar todo el suelo, será caro. Si esto sucede, definitivamente mejoraría su piso no sólo a los estándares actuales, sino también con un material que agregará valor a su propiedad y ayudará a aumentar su valor de reventa.

15 – Drenajes o inodoros obstruidos

No estoy hablando de un simple atasco que puede ser arreglado con un desatascador o una barrena. Me refiero a atascos complicados que suelen requerir mucho trabajo para arreglarlos.

Los desagües atascados de este tipo pueden provocar un terrible desorden y hacer imposible el uso de su cocina o baños. Un inodoro obstruido es aún peor, ya que puede provocar que el desagradable agua residual se desborde y se extienda por todo el cuarto de baño. Los atascos pueden ser el resultado de muchos factores y no es fácil averiguar por su cuenta cuál es la causa del atasco. Un fontanero profesional puede ayudarle a detectar el problema y él o ella puede arreglarlo para usted.

Si usted es serio acerca de hacer sus propias reparaciones en el hogar, echa un vistazo a mi post: Herramientas imprescindibles para el bricolaje en el hogar.