Las escrituras de garantía especial debidamente ejecutadas y reconocidas en Colorado pueden utilizarse para transmitir el título de propiedad de un inmueble. La escritura de bienes raíces debe cumplir con los requisitos legales.
Una escritura de garantía especial que ha sido ejecutada de acuerdo con el formulario legal de Colorado para una escritura de garantía en 38-30-113 con las palabras «garantizar el título de la misma» omitidas tendrá la misma fuerza y efecto que una escritura de negociación y venta, sin pactos de garantía. Este tipo de escritura transmitirá el título adquirido posteriormente por el otorgante. Las palabras «y garantizo la titularidad frente a todas las personas que reclamen bajo mí», cuando se incluyan en dicha escritura, serán un pacto por el que el otorgante garantizará y defenderá la titularidad del cesionario y sus herederos y cesionarios frente a todas las personas que reclamen la titularidad por, a través o bajo el otorgante (38-30-115). Una escritura de garantía especial que contenga las palabras «y garantice la titularidad de» significará que el otorgante se compromete (a) a que en el momento en que se realizó dicho instrumento, estaba legalmente en posesión de una propiedad imprescriptible a título gratuito en y para la propiedad descrita en la escritura y que tiene buen derecho y pleno poder para transmitirla y (b) que la misma estaba libre y despejada de todos los gravámenes, excepto los indicados en el instrumento (38-30-113).
Una escritura de garantía especial debe ser firmada y reconocida por el otorgante para ser considerada para su registro en este estado. Si la escritura ha sido ejecutada en Colorado, puede ser reconocida o probada ante cualquiera de los funcionarios enumerados en 38-30-126 de los Estatutos Revisados de Colorado. Una escritura de garantía especial también puede ser reconocida fuera del estado. Ningún funcionario autorizado para tomar reconocimientos de escrituras debe tomar o certificar reconocimientos a menos que el funcionario conozca personalmente a la persona que se declara en la escritura o que se demuestre que es dicha persona por al menos una persona creíble conocida por el funcionario (38-35-101).
Colorado cuenta con una ley de registro de notificación de raza. Una escritura de garantía especial que no ha sido registrada no es válida contra cualquier persona con cualquier tipo de derechos en o para dicha propiedad inmobiliaria que se registre primero y aquellos que tengan derechos bajo dicha persona, excepto entre las partes de la escritura y aquellos que tengan notificación del instrumento antes de la adquisición de dichos derechos (38-35-109). Una escritura de garantía especial debe ser registrada en la oficina del secretario y registrador en el condado donde se encuentra la propiedad para probar la notificación constructiva.

Los formularios de escritura de garantía especial de Colorado de Deeds.com han sido actualizados tan recientemente como el miércoles 24 de marzo de 2021