¡Recupera tu depósito de seguridad!
Es probable que hayas entregado mucho dinero para poder mudarte a tu apartamento. Este es su dinero. El propietario debe aceptar hacer una inspección antes de la mudanza y sólo puede retener su depósito por ciertas razones específicas.
Si su propietario no le devuelve el depósito de seguridad, usted puede demandar en la corte de reclamos menores de California.
Smallclaimsdepartment.com procesará su reclamo de principio a fin. ¿Tu trabajo? Presentarse en el tribunal y ganar su caso.
Prepararemos su caso, lo presentaremos en cualquiera de los 58 condados de California, notificaremos a su arrendador (en cualquier lugar de los Estados Unidos) y prepararemos &la prueba de notificación. Si usted gana su caso, incluso ayudamos con la colección.
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Mudanza
La ley estipula que un propietario hacer una inspección previa a la mudanza con usted, letyou arreglar las deficiencias identificadas y limita lo que puede ser retenido. También dice cuánto tiempo tiene el propietario para devolverle el dinero y qué debe hacer para justificar cualquier retención.
Según la Sección 1950.5 del Código Civil de California:
El propietario debe notificarle por escrito que usted tiene derecho a una inspección y debe realizar una inspección del apartamento con usted. La inspección debe hacerse en las dos últimas semanas de alquiler. El propietario debe dejarle arreglar cualquier cosa que esté mal y el propietario está limitado a tomar deducciones por deficiencias no arregladas, daños que ocurrieron después de la inspección, o daños no encontrados en el momento de la inspección.
-Su depósito debe ser devuelto a usted dentro de 21 días después de que usted se mude. El arrendador debe entregarle una declaración detallada por escrito de la razón de cualquier cantidad retenida de su depósito. Sólo se puede retener el dinero por: – Alquileres impagados (hable con un asesor si rompe el contrato o avisa con menos de 30 días de antelación).
-Daños causados por usted más allá del desgaste normal.
– Gastos de limpieza «razonables».
-Si su depósito de seguridad no es devuelto o contabilizado dentro de 21 días, usted puede demandar al propietario en la corte de reclamos menores (el límite es de $10,000; si es mayor, entonces la demanda sería en la Corte Superior de Jurisdicción Limitada) por la cantidad del depósito, más el doble de la cantidad del depósito si usted puede demostrar mala fe, más cualquier daño real.
Los propietarios deben proporcionar recibos que documenten los costos de las reparaciones reclamadas o las estimaciones, a menos que el propietario haga el trabajo por sí mismo (en cuyo caso ellos deben describir el trabajo realizado. En cualquier caso, si se compran materiales, se deben proporcionar copias de los recibos de compra (o estimaciones).
Protección de su depósito cuando se muda
Al igual que cuando se muda, puede tomar algunas precauciones básicas cuando se muda.-Asegúrese de dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de mudarse. Técnicamente, usted es responsable de pagar el alquiler durante esos 30 días y el propietario puede descontar el «alquiler no pagado» de su depósito. Si necesita mudarse rápidamente debido a las condiciones de su apartamento o si va a romper el contrato de arrendamiento, hable con uno de los consejeros de la Unión de Inquilinos.
El día que se mude, pida al propietario o al administrador que haga una inspección final del apartamento con usted. Trate de acordar un intercambio de sus llaves por su depósito de seguridad. O haga que el propietario o administrador firme y feche una declaración de que el lugar está limpio y en buenas condiciones. Si el casero no quiere intercambiar las llaves o firmar una declaración, haga fotos o vídeos del estado de la vivienda (sostenga un ejemplar del periódico del día para demostrar que las fotos no se tomaron antes).
Arrendadores testarudos
Si el casero no le devuelve el dinero a tiempo o si retiene injustamente una parte, esté preparado para hacer valer sus derechos. Recuerde que muchos arrendadores retienen todos los depósitos de seguridad sabiendo que muchos inquilinos no tomarán las medidas necesarias para recuperar su dinero.
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Envíe una carta a su arrendador solicitando el dinero. Consulte las leyes de depósitos de seguridad (CCC Sec. 1950.5). Déle al propietario una fecha límite de cuándo espera el dinero.
-Si el propietario no responde dentro de un tiempo razonable, puede llevarlo a la Corte de Reclamos Menores. Por una pequeña cuota de presentación, puede demandar hasta 10.000 dólares.Además del dinero en disputa, puede demandar por daños y perjuicios legales por la retención ilegal de su depósito por parte del arrendador. El Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía es informal y no admite abogados. Aproximadamente entre 60 y 90 días después de presentar su demanda, se celebrará una audiencia. Usted contará su versión de los hechos y el propietario la suya. Su documentación escrita (recibos, informe de inspección, fotos, etc.) le ayudará en su caso.
Algunos consejos útiles:
Cuando se mude, el propietario le pedirá algún tipo de depósito. Se llame como se llame, la ley considera este pago inicial como un depósito de seguridad sujeto a la Sección 1950.5 del Código Civil de California.
Según esta ley estatal:
No existe un depósito de seguridad «no reembolsable». No importa cómo se llame -depósito de llave, cuota de limpieza, cuota de mudanza, gastos de cierre, renta del último mes, etc.- todo el dinero que pague además del primer mes de alquiler es reembolsable.Como los depósitos «no reembolsables» son ilegales, no se preocupe si su contrato de alquiler incluye una sección sobre un depósito «no reembolsable». Esta sección no será válida aunque usted haya firmado el contrato de alquiler o esté de acuerdo con él.
-Independientemente de cómo se llame, la cantidad total que el propietario puede cobrar por todos los depósitos (incluido el último mes de alquiler) es el doble de la cantidad de un mes de alquiler para un lugar sin amueblar o el triple de un mes de alquiler para un lugar amueblado.Proteger su depósito al mudarseTome algunas de estas precauciones básicas cuando se mude. Muchos inquilinos acaban acudiendo al Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía para recuperar sus depósitos y estas precauciones pueden proporcionarle las pruebas necesarias.
-Obtenga un recibo detallado de su depósito. Este recibo identificará cada cargo (por ejemplo, el depósito para mascotas, el último mes de alquiler, los gastos de limpieza, etc.).
-Cuando se mude, haga un inventario cuidadoso del estado del lugar. Pida al propietario que firme y feche el inventario y asegúrese de guardar una copia (si no quiere firmar, envíele una copia y envíese una a usted mismo, que guardará sin abrir). Las fotos o vídeos del estado actual de la vivienda también pueden ser útiles más adelante.