«Todo el mundo necesita un lugar donde vivir».

Estas seis palabras resumen la razón por la que tantas personas hoy en día quieren convertirse en inversores inmobiliarios. A medida que el mundo sigue creciendo, siempre existirá la necesidad humana básica de vivienda.

Pero aunque el interés por invertir es fuerte, muchas personas no están seguras de cómo o dónde empezar. En este artículo, cubriremos:

• Maneras comunes de invertir en bienes raíces
• Pasos para empezar
• Por qué algunos inversores ganan más dinero que otros
• ¿Se necesita una licencia para invertir en bienes raíces?
• Cinco consejos que debes tener en cuenta antes de iniciarte en la inversión inmobiliaria

Sumérgete en ella.

Cinco formas más comunes de invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces es perfecto tanto para el empresario en ciernes como para el inversor experimentado. De hecho, nueve millonarios que hablaron recientemente con la CNBC dijeron que los bienes raíces siguen siendo la mejor inversión que se puede hacer hoy en día.

El primer paso es elegir cómo se va a ganar dinero en bienes raíces. Las técnicas utilizadas para crear flujos de ingresos y obtener beneficios con la inversión inmobiliaria se dividen en cinco categorías generales:

Propiedades con flujo de efectivo

La compra de propiedades que producen ingresos con un flujo de efectivo estable es la forma más popular de invertir en bienes raíces. Son la perfecta inversión de ingresos pasivos, y un tipo de propiedad que los inversores ya están familiarizados con.

En este momento, hay literalmente cientos de casas de alquiler unifamiliares a la venta en el Mercado de Roofstock que serían perfectas inversiones de ingresos pasivos.

Comprar y mantener

En los mercados donde los valores de los bienes raíces son altos, la inversión para la apreciación futura y la construcción de la equidad en el largo plazo puede ser una estrategia de inversión exitosa.

Por supuesto, el flujo de caja positivo sigue siendo importante. Pero comprando y manteniendo inteligentemente a largo plazo, los inversores pueden cosechar las recompensas de posibles ganancias inesperadas dentro de años o incluso décadas.

Fix-and-Flip

Localizar ofertas fuera del mercado con vendedores motivados es otra forma clave de beneficiarse de la inversión inmobiliaria. Sin embargo, en muchos casos la razón por la que los vendedores están motivados es que no tienen el dinero para hacer las reparaciones y actualizaciones necesarias.

Los inversores que utilizan la estrategia de arreglar y voltear necesitan comprar a bajo precio, estimar con precisión los costos de las reparaciones, y luego vender la propiedad por más de lo que pusieron en ella con el fin de obtener un beneficio. A menudo esto es mucho más fácil de decir que de hacer.

Venta al por mayor

La inversión inmobiliaria al por mayor es la oportunidad de arbitraje perfecta para que un inversor obtenga un beneficio rápido y saludable.

Los mayoristas de bienes raíces no hacen su dinero al tomar posesión de la casa. En su lugar, encuentran vendedores muy motivados en apuros, estiman con precisión el coste de reparación y el valor justo de mercado de la vivienda, y luego ceden el contrato a otro inversor a cambio de un beneficio fijo.

Crowdfunding y REITs

Los inversores que buscan oportunidades casi 100% pasivas suelen optar por el crowdfunding o la compra de acciones de un REIT (real estate investment trust).

Los crowdfunding inmobiliarios recogen pequeñas cantidades de dinero de un gran número de inversores para comprar y gestionar grandes y complejas propiedades que producen ingresos. Las acciones de los REIT que cotizan en bolsa se pueden encontrar en las principales bolsas de valores. Los inversores reciben una pequeña parte prorrateada del flujo de caja trimestral y de los beneficios cuando se vende la propiedad.

Cinco pasos para iniciarse como inversor inmobiliario

En lugar de compartir los frutos de su trabajo, muchos inversores prefieren hoy en día quedarse con los ingresos y las ventajas fiscales de poseer directamente bienes inmuebles.

Aquí se explica cómo empezar como inversor inmobiliario:

Determine su estrategia de inversión

Las estrategias de inversión inmobiliaria se dividen en dos categorías generales:

• Activa: la inversión inmobiliaria práctica incluye arreglar y voltear, vender al por mayor a otros inversores, encontrar y administrar propiedades de alquiler usted mismo, y trabajar como agente inmobiliario con licencia para ganar comisiones mientras construye su cartera de inversiones.
• Pasivo: invertir para obtener flujos de efectivo recurrentes y la apreciación de la propiedad a largo plazo incluye asociarse con otros inversores o comprar propiedades de alquiler llave en mano, gestionadas profesionalmente de Roofstock.

Conviértase en un experto en su campo

La mejor manera de aprender sobre algo es haciéndolo. Sin embargo, es importante entender exactamente qué es lo que estás haciendo y por qué.

Los inversores inmobiliarios más exitosos siempre están aprendiendo. Los cursos de bienes raíces se pueden tomar en línea desde sitios como Udemy y REI, mientras que la Academia Roofstock ofrece un programa educativo completo para los inversores serios listos para llevar su inversión al siguiente nivel.

Entender el mercado

Para saber realmente si estás haciendo un buen negocio es fundamental entender a fondo los entresijos del mercado local en el que estás invirtiendo.

Los aspectos importantes a tener en cuenta son:

• Los valores de las propiedades en el mercado y si tienden al alza o a la baja.
• Los alquileres del mercado para saber cuál es el verdadero potencial de ingresos de una propiedad y si será positivo el flujo de caja.
• No pague en exceso, porque el dinero se hace en el sector inmobiliario cuando se compra la propiedad, no cuando se vende.

Tenga acceso a un montón de capital de trabajo

Los inversores inmobiliarios de renombre como Sam Zell y Roger Staubach no necesitan buscar capital porque la gente está literalmente alineada lista para hacer negocios con ellos.

Hasta que esté listo para unirse a las filas de los ultra-ricos, es importante asegurarse de que tiene acceso a un montón de capital. Esto se debe a que la inversión en bienes raíces a veces requiere más dinero de lo esperado.

Prevea un anticipo de al menos el 20% para una propiedad de alquiler, establezca una cuenta de reserva de capital separada para reparaciones y mantenimiento, y tenga en cuenta la pérdida de flujo de caja creada por las vacantes y el tiempo que se tarda en conseguir un inquilino.

Aprenda las normas y leyes inmobiliarias locales

Cuando se alquilan bienes inmuebles al público en general, lo más probable es que tarde o temprano surja una situación legal. Los inversores pueden evitar posibles problemas y litigios si comprenden las leyes locales y estatales que rigen los bienes inmuebles:

• Los procesos de desahucio varían de un lugar a otro y pueden limitar sus derechos como propietario.
• Revisar los antecedentes de los posibles inquilinos ayuda a evitar alquilar a inquilinos problemáticos en primer lugar. Sin embargo, asegúrese siempre de tratar a todos los solicitantes de forma justa y equitativa.
• Los depósitos de seguridad de los alquileres y los pagos por adelantado a menudo tienen sus importes limitados por las leyes locales de propietarios e inquilinos.
• La cobertura del seguro para la propiedad de alquiler difiere de la de las casas ocupadas por los propietarios y debe incluir una cobertura de responsabilidad general que le proteja contra las reclamaciones del inquilino o de los invitados del inquilino.

Por qué algunos inversores ganan más dinero que otros

Durante los últimos diez años, el mercado inmobiliario de Estados Unidos ha aumentado constantemente su valor. Pero a pesar de los mercados inmobiliarios calientes de costa a costa, algunos inversores inmobiliarios han estado ganando mucho más dinero que otros. ¿Por qué?

Para responder a esa pregunta, revise esta lista de cosas que los inversionistas exitosos hacen todos los días:

• Trate la inversión inmobiliaria como un negocio en lugar de un pasatiempo.
• Cree un plan sólido con metas alcanzables para mantenerse organizado y en el camino.
• Elija una estrategia de inversión y un nicho para lograr metas a corto y largo plazo.
• Investigar y supervisar las tendencias económicas actuales, como el gasto de los consumidores, el crecimiento del empleo y la población, y el desarrollo de cada mercado en el que se invierte.
• Desarrollar una red de proveedores, socios comerciales, clientes y otros inversores.
• Mantenga altos estándares éticos, sea honesto y siga la regla de oro.

Cómo aprender sobre la inversión inmobiliaria

Comprender los términos y las fórmulas que se utilizan en la inversión inmobiliaria le ayudará a centrarse en las inversiones inteligentes. La educación también le da la confianza que necesita para evitar la parálisis del análisis que viene del miedo a tomar la decisión equivocada.

• Los libros ofrecen instrucción asequible en un formato fácil de entender.
• Las lecciones en línea están disponibles con los blogs, podcasts, cursos y videos de sitios como BiggerPockets, Active Rain, y el Centro de Aprendizaje Roofstock.
• Los seminarios y talleres son perfectos para las personas que quieren clases intensas, en persona y dirigidas por un instructor.
• Los clubes de inversión en su mercado local -como los de la Asociación de Inversores Inmobiliarios- ofrecen muchas oportunidades de establecer contactos con inversores de ideas afines y mentores potenciales.
• Las escuelas inmobiliarias y los cursos universitarios ofrecen una forma de obtener créditos de educación continua y credenciales en un aula formal.

¿Los inversores necesitan una licencia inmobiliaria?

Los inversores no necesitan necesariamente una licencia para invertir en bienes raíces. Sin embargo, puede haber algunas buenas razones para asistir a la escuela de bienes raíces y pasar el examen de licencia del estado:

• Acceso a la MLS local para encontrar más oportunidades de inversión.
• Potencial de más ingresos al mantener las comisiones de bienes raíces para usted.
• Construir una red de otros profesionales de bienes raíces con licencia para ayudarle a encontrar y cerrar más ofertas.

Por supuesto, hay algunos inconvenientes para obtener y mantener una licencia de bienes raíces activa. Uno de los mayores contras de tener una licencia es que las cuotas recurrentes de asociación y renovación pueden realmente sumar. Esto drena dinero valioso que podría ser mejor gastado en la compra de más propiedades de ingresos para escalar su cartera.

Cinco cosas a tener en cuenta antes de convertirse en un inversor inmobiliario

Como todo en la vida, hay razones correctas e incorrectas para hacer algo. Aquí hay algunas cosas importantes a tener en cuenta antes de decidir dar el paso y convertirse en un inversor inmobiliario:

1. Encontrar la propiedad adecuada puede llevar mucho tiempo y esfuerzo porque localizar ofertas que tengan sentido en la vida real suele ser mucho más difícil que en HGTV.
2. Recaudar capital de inversión utilizando el dinero de otras personas es difícil hasta que desarrolle un historial de éxito probado.
3. Intentar desarrollar una lista de vendedores y proveedores de servicios a los que acudir es difícil porque los mejores suelen estar reservados con mucha antelación.
4. No entender la diferencia entre comprar una propiedad de alquiler unifamiliar y una propiedad ocupada por el propietario conduce a decisiones de inversión equivocadas y a errores costosos.
5. Conocer los entresijos de ser propietario y cumplir las leyes de vivienda justa puede convertirse fácilmente en un trabajo a tiempo completo, por lo que los inversores inmobiliarios más exitosos contratan a administradores de propiedades profesionales especializados en el mercado local.

¿Estás preparado para convertirte en un inversor inmobiliario?

Invertir en bienes raíces puede ser muy rentable, siempre que lo hagas de la manera correcta.

El sector inmobiliario es un negocio de personas y en constante evolución, por lo que es importante centrarse en objetivos alcanzables a corto plazo para obtener beneficios sostenibles a largo plazo. La experiencia, la planificación y el aprovechamiento de las tecnologías actuales para encontrar las mejores ofertas son tres cosas que los inversores inmobiliarios de éxito hacen para estar un paso por delante de la competencia.

Cuando esté listo para convertirse en un inversor inmobiliario, comience por registrarse para obtener una cuenta gratuita en Roofstock. Una vez que cree sus criterios de búsqueda, le notificaremos cuando tengamos una propiedad de inversión que coincida con lo que está buscando.