Los millennials han superado recientemente a los Baby Boomers como grupo principal de alquiler en Estados Unidos, comprendiendo el 20,8% de la población (aproximadamente 68 millones de personas). Esto significa que muchos de los que tienen entre 22 y 37 años se están mudando finalmente de la casa de sus padres y están alquilando por primera vez. Con la escasez nacional de unidades de alquiler y el aumento de los precios, no es fácil encontrar un lugar para vivir, especialmente en ciudades de alto coste como San Francisco y Washington D.C.

«Los millennials cometen muchos errores de novatos cuando buscan, porque no tienen en cuenta todo lo que hay que saber», dice Gary Saharov, agente inmobiliario de Caliber Associates en Nueva York, que atiende a unos 20 jóvenes buscadores de apartamentos a la semana. He aquí cinco errores que hay que evitar y qué hacer en su lugar.

1. En lugar de ceñirse a los listados online, pruebe diferentes métodos

Según Zillow Research, cuatro de cada cinco inquilinos se conectan a Internet para buscar apartamentos, siendo la mayoría millennials. Esto se debe a que la tecnología ha cambiado la experiencia del alquiler de apartamentos, e incluso los agentes pasan menos tiempo en el escritorio y cierran acuerdos en sus teléfonos móviles. Hay muchos sitios inmobiliarios útiles como Renthop, HotPads y Naked Apartments.

Sin embargo, podría estar perdiendo algunos listados. Por ejemplo, los agentes tienen acceso a la base de datos del Servicio de Listados Residenciales (RLS), que proporciona todos los listados disponibles, incluso los que no se encuentran en un sitio web. Y según Naked Apartments, el 30% de los inquilinos encuentran un apartamento a través de una conexión (como publicar en Facebook que se está buscando un lugar). Y si tiene un presupuesto más elevado, los condominios de lujo suelen tener oficinas de arrendamiento in situ, y no hay que pagar por los alquileres.

2. Olvídese de la temporada alta. Para obtener un alquiler más barato, múdese durante los meses de menor actividad

El mercado de alquiler es estacional, según Saharov. La temporada alta suele ser de abril a septiembre, cuando la mayoría de los buscadores de apartamentos, desde los recién graduados hasta los que quieren mudarse con mejor clima, buscan firmar un contrato de alquiler.

«Meses como diciembre y enero no son tan agitados, y se pueden encontrar alquileres más baratos, a menudo entre 50 y 150 dólares menos al mes», dice Saharov. Como hay más disponibilidad y menos demanda, las oficinas de gestión tienden a ofrecer meses gratis y sin cuotas en los meses más flojos en contraposición a la temporada alta.

3. Dejar de buscar apartamentos demasiado pronto o tarde: hay un plazo ideal

Muchos jóvenes buscan apartamentos a tres meses o dos semanas antes de mudarse, lo cual es demasiado lejos y cerca.

«Han oído historias sobre lo rápido que se van los alquileres y lo rápido que se mueve el mercado, así que piensan que empezar pronto les garantizará una plaza», explica Saharov. También ha habido personas que han buscado pisos en el último momento porque no se han informado bien.

En realidad, «el mejor momento para tomar una decisión es entre 30 y 24 días antes de la fecha de mudanza», dice Saharov. «Ese es el momento en que los apartamentos suelen salir al mercado. Por ejemplo, lo más probable es que un apartamento disponible el 1 de julio salga al mercado el 1 de junio. Verás los últimos apartamentos disponibles y podrás solicitarlos en ese momento, y sólo se tarda un día en tramitar la solicitud. El apartamento ideal que encontró hace una semana probablemente no exista».

4. No se quede estancado en una amenidad. Piensa qué es lo que realmente necesitas

La flexibilidad es clave a la hora de buscar pisos. ¿Realmente necesita un portero o también sería aceptable otra forma de seguridad?

«Tuve un cliente que quería estrictamente un portero. Basándome en sus otras preferencias y conociendo su personalidad, le mostré un edificio genial con un portero virtual, y le encantó que la unidad tuviera un espacio más grande y un alquiler barato, así que lo cogió», dice Saharov. «Algunas personas establecen estándares, pero en realidad no les importa cuando ven realmente los lugares».

5. Que creas que puedes pagar el alquiler no significa que el propietario esté de acuerdo. Tenga preparado un avalista

Un avalista es alguien que firma el contrato de alquiler y que pagará la renta en caso de que usted no lo haga.

Es bastante común que los jóvenes necesiten un avalista en las principales ciudades metropolitanas, como Nueva York, San Francisco y Washington D.C. Jeffrey Geller, director de operaciones de Insurent, una empresa privada que sirve de avalista para inquilinos cualificados, dice que aproximadamente el 55% de los clientes son jóvenes.

«Ha habido un aumento de millennials desde que nos lanzamos en 2008, debido a que los propietarios quieren minimizar aún más su riesgo y la necesidad definitiva de un garante institucional»

En la ciudad de Nueva York, un garante debe tener buen crédito, ganar 80 veces el alquiler y puede ser una combinación de personas (como tu madre y tu tío). Fuera de la ciudad de Nueva York, los requisitos para un garante varían, determinados por los propietarios y las empresas de gestión, que pueden informarle de los detalles específicos cuando usted pregunta por un alquiler.

«En realidad, sólo se necesitan garantes en las principales ciudades metropolitanas», dice Geller. «Las ciudades más pequeñas, como Saratoga, Florida, por ejemplo, son mucho más abiertas en cuanto a los requisitos de alquiler y exigen mucho menos».

Los clientes más comunes con los que trabaja Insurent son los graduados universitarios y los profesionales que se incorporan al mercado laboral, los estudiantes internacionales, los millennials que trabajan por cuenta propia y que no tienen un gran crédito, los estudiantes de EE.UU. cuyos padres no cumplen los requisitos de garante en su ciudad y estudiantes estadounidenses que no necesariamente quieren acudir a sus padres.

«Los graduados universitarios no siempre van a ganar 40 veces el alquiler, un requisito común en la mayoría de las ciudades metropolitanas de Estados Unidos,», dice Geller. «Antes cogían apartamentos más baratos o conseguían compañeros de piso para no tener que pedir a sus padres. Ahora hay otras formas».

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