Die Peer-to-Peer-Kurzzeitvermietungsdienste wie Airbnb werden für viele Reisende zu einer Alternative. Einige Reisende suchen das Gefühl von Zuhause weg von Zuhause. Andere suchen nach Unterkünften, die große Gruppen an einem Ort aufnehmen können. Viele sehen in kurzfristigen Peer-to-Peer-Vermietungen auch eine kostengünstigere Option als ein Standard-Hotelzimmer. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, auf den Trend aufzuspringen und ein Zimmer – oder ein ganzes Haus – zu vermieten, sollten Sie Folgendes wissen.

Wie man bei Airbnb inseriert

Sie entscheiden, wann Sie Ihren Raum zur Verfügung stellen und zu welchem Preis. Das Einstellen ist kostenlos, und Sie können potenzielle Gäste individuell zulassen. Bei der Festlegung Ihres Preises sollten Sie den Preis in Ihrer Region berücksichtigen, indem Sie sich die Angebote der Konkurrenz ansehen. Berücksichtigen Sie auch die Kosten für die Unterbringung – einschließlich Reinigung, höhere Nebenkosten, Steuern und die Gastgebergebühr von Airbnb, die 3 % für die Zahlungsabwicklung beträgt. Ihre Gäste zahlen die Buchungsgebühren von Airbnb in Höhe von 6 % bis 12 %. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Gastgeberstandards von Airbnb in Bezug auf die Genauigkeit der Einträge, die Kommunikation mit den Gästen, die Einhaltung Ihrer Reservierungsverpflichtungen, die Reinigung Ihrer Wohnung für jeden Gast und die Bereitstellung grundlegender Annehmlichkeiten wie Seife und Toilettenpapier kennen.

Sie sollten Ihre Wohnung vor dem Fotografieren aufräumen und entrümpeln, um sie im bestmöglichen Licht zu präsentieren. In den meisten Städten schickt Airbnb sogar einen professionellen Fotografen, der deinen Raum kostenlos fotografiert, wenn du ein aktiver Gastgeber bist. Überlegen Sie bei der Beschreibung Ihrer Wohnung, was sie einzigartig macht, und versuchen Sie, sie aus der Perspektive eines auswärtigen Besuchers zu betrachten. Sind öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß zu erreichen? Befindet sie sich in der Nähe von tollen Restaurants, Nachtleben oder kulturellen Aktivitäten? Welche Annehmlichkeiten können Sie anbieten: kabelloses Internet, eine voll ausgestattete Küche, Kabelfernsehen, eine Außenterrasse? Ihr Eintrag wird auf der Airbnb-Website angezeigt, und Sie können ihn auch über soziale Medien oder Ihre eigene Website bewerben.

Rechtliches und Steuern

Bevor Sie Ihre Wohnung auf Airbnb anbieten, müssen Sie möglicherweise eine Genehmigung einholen. Wenn Ihre Immobilie von einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder Genossenschaft verwaltet wird, sollten Sie sich über deren Regeln informieren, um sicherzustellen, dass Sie Gastgeber sein dürfen. Wenn Sie zur Miete wohnen, müssen Sie den Segen Ihres Vermieters einholen. Airbnb schlägt vor, einen Zusatz zu Ihrem Vertrag mit einem dieser Unternehmen hinzuzufügen, der sich speziell mit der Unterbringung über Airbnb befasst.

Außerdem kann Ihre Gemeinde eine Geschäftslizenz verlangen, und Sie müssen möglicherweise lokale Steuern auf Ihr Einkommen zahlen. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise eine Transient Occupancy Tax zahlen, die gleiche Steuer, die auch für Hotels gilt. Hotels geben diese Steuer normalerweise an ihre Gäste weiter: Vielleicht erinnern Sie sich an die zusätzlichen 12 %, die bei Ihrem letzten Aufenthalt auf Ihre Rechnung aufgeschlagen wurden. Sie können die Informationen über Airbnb in den Vorschriften vieler Städte nachlesen.

Auch auf die Airbnb-Einnahmen müssen Sie Bundessteuern zahlen, die Ihnen und dem Finanzamt auf dem Formular 1099 mitgeteilt werden. Möglicherweise können Sie jedoch Ihre steuerpflichtigen Airbnb-Einkünfte reduzieren, indem Sie Geschäftskosten wie Reinigungsgebühren und Versicherungen absetzen.

Persönliche Sicherheit

Wenn Sie Ihr Haus vermieten, während Sie selbst nicht anwesend sind, sind Sie wahrscheinlich nicht der Gefahr körperlicher Gewalt ausgesetzt. Sie sollten jedoch einen sicheren Ort finden, an dem Sie alles aufbewahren können, was einen hohen ideellen oder finanziellen Wert hat. Ihr Hochzeitskleid, Opas goldene Uhr, Fotoalben, Ihr Bargeld für Notfälle und Ihre Steuererklärung sind Beispiele für Dinge, die Sie sichern sollten. Geben Sie Ihren Gästen keine Gelegenheit, Ihre Besitztümer oder Ihre Identität zu stehlen.

Schwieriger wird es, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten, aber weiterhin dort wohnen. Sie können Ihre Sachen zwar besser im Auge behalten (obwohl es ratsam wäre, sie zu schützen), aber Sie sind physisch verwundbar, wenn sich Ihr Gast als gefährlich erweist. Es ist nicht realistisch, den kriminellen Hintergrund der Gäste zu überprüfen, bevor sie buchen oder einchecken. Sie können zwar im Internet ein wenig recherchieren, aber das ist kein sicheres Verfahren.

Bewertungen von früheren Gastgebern können Sie beruhigen, und Sie können eine Reservierung jederzeit ablehnen oder sogar stornieren, obwohl Airbnb in einigen Fällen Strafen verhängt.Sie können auch nur Gäste akzeptieren, die das Airbnb-Verifizierungsverfahren durchlaufen haben. Sowohl Gastgeber als auch Gäste können ihre Identität von Airbnb überprüfen lassen, indem sie einen gültigen amtlichen Ausweis hochladen und ein Facebook-, Google+- oder LinkedIn-Konto mit einem Airbnb-Konto verbinden.

Airbnb Home Safety

Airbnb bietet auch Richtlinien für Gastgeber, um ihre Häuser sicherer zu machen. Wenn der grundlegende menschliche Anstand Ihnen nicht genug Ansporn gibt, Ihre Wohnung für Gäste sicher zu machen, minimiert die Minimierung von Sicherheitsrisiken für Gäste Ihr Risiko, von einem Gast verklagt zu werden, der sich auf Ihrem Grundstück verletzt. Gäste könnten Ihnen auch schlechtere Bewertungen geben, wenn Sie keine grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen zu ihrem Schutz getroffen haben, wie z. B. die Installation von Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren und die Beseitigung oder der Hinweis auf Stolper- oder Sturzgefahren. Wenn Sie besonders nachlässig sind, könnte Airbnb Ihnen die weitere Unterbringung verweigern.

Versicherung und Haftung

Apropos Haftung: Lassen Sie uns über die Versicherung sprechen. Die Gastgebergarantie von Airbnb bietet in 29 Ländern, darunter die USA, Großbritannien und Kanada, einen Versicherungsschutz in Höhe von bis zu 1 Million US-Dollar für Sachschäden. Die Versicherung von Airbnb ist kein Ersatz für eine Hausrat- oder Mieterversicherung und schützt nicht vor Diebstahl oder persönlicher Haftung. Sprechen Sie mit Ihrer Hausrat- oder Mieterversicherung, um sicherzustellen, dass Ihre Police Ihr Eigentum, Ihren Besitz und Ihre Haftung abdeckt, wenn Sie Ihre Wohnung über Airbnb vermieten. Wenn Sie eine zusätzliche Deckung benötigen, könnte eine Umbrella-Police das Richtige für Sie sein.

Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung für Gastgeber in den USA. Sie bietet eine Deckungssumme von bis zu 1 Million US-Dollar pro Vorfall und ist gegenüber anderen Versicherungen, wie der Versicherung Ihres Hausbesitzers oder Ihres Vermieters, die den Vorfall abdecken könnten, nachrangig. Wie jede Versicherung hat auch die Airbnb-Haftpflichtversicherung Bedingungen und Einschränkungen. Wenn Sie also genau wissen wollen, was abgedeckt ist und was nicht, sollten Sie das Kleingedruckte gründlich lesen.

Die Gastgebergarantie von Airbnb schützt nicht vor Abnutzung Ihrer Wohnung, aber Sie können eine Kaution zur Deckung möglicher Schäden erheben. Es ist wichtig, dass Sie Ihr Eigentum nach dem Auschecken jedes Gastes inspizieren, da Sie sonst nicht wissen können, welcher Gast den Schaden verursacht hat, und Sie keinen Anspruch darauf haben. Sie sollten alle Schäden mit Fotos dokumentieren und den „Vorher“-Wert des beschädigten Objekts nachweisen. Airbnb bittet die Gastgeber, zunächst zu versuchen, alle Probleme direkt mit den Gästen zu lösen, bevor sie eine Forderung einreichen. Um bei Airbnb eine Forderung von mehr als 300 US-Dollar einzureichen, müssen Sie zunächst einen Polizeibericht einreichen. Gastgeber haben ein begrenztes Zeitfenster, um eine Beschwerde einzureichen: 14 Tage oder bevor der nächste Gast eincheckt, je nachdem, was früher eintritt.

„Airbnb bietet die Möglichkeit, eine rückzahlbare Kaution zu hinterlegen, was ich für jeden Gast tue“, sagt Deb Glassman, die ihr Haus in Venice, Kalifornien, seit vier Jahren über Airbnb vermietet. „In ein oder zwei Situationen, in denen ich die Kaution wegen kleinerer Probleme eintreiben musste, hat Airbnb mich immer zu 100 % gegenüber dem Gast unterstützt“. Sie fügt hinzu, dass das Studio im hinteren Teil ihres Hauses, das sie vermietet, potenzielle Gäste, die vielleicht feiern wollen, automatisch abschreckt.

Zahlungsgarantien

Ist es möglich, dass ein Gast einfach abhaut, d. h. bei Ihnen übernachtet, ohne Sie zu bezahlen?

Gäste bezahlen Sie tatsächlich über Airbnb. Solange es keine Probleme gibt, gibt Airbnb Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft des Gastes frei, und Sie erhalten sie innerhalb eines Werktages, wenn Sie sich für eine Zahlung per PayPal oder Payoneer-Prepaid-Karte entscheiden, innerhalb weniger Tage bei einer Banküberweisung oder innerhalb von 15 Werktagen bei einem per Post verschickten Scheck.

Gäste müssen Airbnb innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in benachrichtigen, wenn es ein Problem gibt, das eine Rückerstattung rechtfertigt. Wenn Sie nicht auf Gäste reagieren, die versuchen, Sie wegen eines Problems zu kontaktieren, können sie ihre Reservierung abschließen und eine teilweise Rückerstattung erhalten.

Airbnb kann von Ihnen verlangen, dass Sie die Zahlung eines Gastes zurückerstatten, wenn Sie eine Reservierung in letzter Minute stornieren, vergessen haben, den Schlüssel zu hinterlegen, Ihr Angebot falsch darstellen, Ihr Haus nicht reinigen oder anderweitig die Gastfreundschaftsstandards von Airbnb nicht erfüllen.Airbnb empfiehlt, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem geplanten Einchecken der Gäste erreichbar sind, um sich um deren Anliegen zu kümmern, da viele Probleme leicht zu lösen sind. Achten Sie darauf, dass Sie in Ihrem Angebot den Zimmertyp, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder sowie die Ausstattung genau beschreiben. Wenn Sie Bettwäsche und Handtücher zur Verfügung stellen, vergewissern Sie sich, dass sie sauber sind. Vermerken Sie auch, ob Tiere auf dem Grundstück leben werden.

Sie könnten sich auch strafbar machen, wenn Sie die Zahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-Website vereinbaren. Ein Gast könnte dies versuchen, um die Airbnb-Gästegebühr zu umgehen, oder er könnte vorhaben, Sie abzuzocken. Als Gastgeber sparen Sie nur 3 %, wenn Sie nicht über das Airbnb-Zahlungssystem bezahlen, und Airbnb könnte sich weigern, weitere Geschäfte mit Ihnen zu tätigen, wenn Sie erwischt werden. Versuchen Sie also nicht, das System zu umgehen.

Fazit

Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, die noch vor einigen Jahren nicht möglich waren. Viele dieser Möglichkeiten setzen voraus, dass Sie sich mit den unklaren örtlichen Gesetzen auskennen, Ihr wertvollstes Eigentum mit Fremden teilen und eine zusätzliche rechtliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, die Risiken auf sich zu nehmen, können Sie Tausende von zusätzlichen Dollar pro Jahr verdienen.