Krævet varsel ved udsættelse

En udlejer skal give lejeren et formelt varsel for at indlede en udsættelsesproces. Denne meddelelse kaldes ofte en meddelelse om opsigelse eller et krav om besiddelse. Antallet af dages varsel, som udlejeren skal give, afhænger af grunden til, at udlejeren ønsker, at lejeren skal flytte ud. Der kræves f.eks. et varsel på 7 dage, hvis lejen ikke betales. Der kræves en opsigelse på 30 dage, når lejekontrakten er udløbet. Denne opsigelse kan afleveres til lejeren, afleveres til en person af passende alder i lejemålet eller sendes med første klasses post. Når opsigelsesperioden udløber, kan udlejeren indgive en sag om udsættelse ved retten.Meddelelse om opsigelse eller krav om besiddelse er ikke en udsættelse.

Indgivelse af en sag om udsættelse

Når meddelelsen er leveret, og den tid, der er angivet i meddelelsen, er gået, er det næste skridt for udlejeren at indgive en sag om udsættelse ved retten. Den indgives ved hjælp af formularer (processkrifter), der udleveres af retten. Når formularerne (processkrifter) er udfyldt og indgivet til retten, skal de formelt afleveres til lejeren (forkyndelse). Efter forkyndelsen har lejeren en meget kort frist til at give møde og svare. Hvis du er lejer, er det afgørende, at du møder op på den dato i retten, der er anført i formularerne, og at du indgiver et svar (svar) til retten. Hvis du ikke gør det, vil du give afkald på dine rettigheder og blive udsat for udsættelse.

Vejsningsforsvar

Hvis der er indgivet en sag om udsættelse mod dig, kan du have et forsvar – en juridisk grund til, at udlejeren ikke kan udsætte dig. Almindelige forsvarsmuligheder omfatter: betaling af husleje, hvis udsættelsen skyldes manglende betaling af husleje, udlejers manglende evne til at holde ejendommen beboelig og i stand eller udlejers repressalier for at indberette overtrædelser af lovreglerne eller bede om reparationer. Hvis du har et forsvar, skal du gøre retten opmærksom på det, når du møder op i retten, og når du indgiver dit skriftlige svar (svar) til retten.

Udvisninger: Vigtige ting at vide

Den udsættelsesproces kræver specifikke trin og har meget korte frister. Hvis du er udlejer, er det vigtigt, at du følger hvert enkelt trin korrekt. Hvis du er lejer og modtager en meddelelse om opsigelse, et krav om besiddelse eller en stævning og klage med henblik på udsættelse, skal du gøre noget hurtigt.

Hvis du ikke forstår det, du har modtaget, skal du få nogen til at hjælpe dig. Du må ikke gå glip af frister eller retsmøder. Hvis du ikke møder op til retsmødet og indgiver et svar (answer), kan du blive udsat for udsættelse, og udlejeren kan også få en retskendelse, der kræver, at du skal betale penge (pengedom).

Eviction: Roommates with a Lease

Hver person, der underskriver en lejekontrakt, er ansvarlig for hele huslejen, også selv om roommates har aftalt at dele eller dele udgifterne til huslejen. Hvis en værelseskammerat flytter ud eller ikke betaler sin andel af huslejen, er de andre værelseskammerater ansvarlige for at betale hele huslejen. Hvis den fulde husleje ikke betales, kan udlejeren indlede en tvangsudsættelse og kan få et påbud om at betale penge mod alle værelseskammeraterne.

Et tvangsudsættelse: Hvis du er lejer og tillader en person at bo sammen med dig, f.eks. en værelseskammerat, kæreste, kan denne person fortsætte med at bo i dit hjem eller din lejlighed, selv hvis du skifter mening og ønsker, at vedkommende skal flytte. Generelt er det kun udlejeren, der kan smide en person ud. Medmindre personen vil gå med til at flytte, kan du have brug for udlejers hjælp til at smide vedkommende ud.

Vejsning: Hvis du står over for en udsættelse, og du har en Section 8- eller en anden statslig boligkupon til at hjælpe dig med huslejen, risikerer du at miste din boligstøtte, hvis du bliver udsat. Handl hurtigt. Få hjælp, hvis du har brug for det. Der er ressourcer til rådighed til at hjælpe dig.

Kun til oplysningsformål: Dette resumé er kun udarbejdet til grundlæggende informationsformål. Det er ikke juridisk rådgivning. Hvis du ønsker juridisk rådgivning om din situation, skal du tale med en advokat.