“Alle har brug for et sted at bo.”

Disse seks ord opsummerer grunden til, at så mange mennesker i dag ønsker at blive ejendomsinvestorer. Mens verden fortsætter med at vokse, vil der altid være et grundlæggende menneskeligt behov for husly.

Men selv om interessen for at investere er stor, er mange mennesker ikke sikre på, hvordan eller hvor de skal begynde. I denne artikel dækker vi:

• Fælles måder at investere i fast ejendom på
• Strin for at komme i gang
• Hvorfor nogle investorer tjener flere penge end andre
• Har du brug for en licens for at investere i fast ejendom?
• Fem tips til at overveje, før du går i gang med din rejse til investering i fast ejendom

Lad os dykke ned i det.

Fem mest almindelige måder at investere i fast ejendom på

Investering i fast ejendom er perfekt for både den spirende iværksætter og den erfarne investor. Faktisk sagde ni millionærer, der for nylig talte med CNBC, at fast ejendom stadig er den bedste investering, du kan foretage i dag.

Det første skridt er at vælge, hvordan du vil tjene penge i fast ejendom. De teknikker, der bruges til at skabe indkomststrømme og skabe overskud med investeringsejendomme, falder ind i fem generelle kategorier:

Indkomstgivende ejendom

Køb af indkomstgivende ejendom med stabilt cashflow er den mest populære måde at investere i fast ejendom på. De er den perfekte passive indkomstinvestering og en ejendomstype, som investorerne allerede er bekendt med.

I skrivende stund er der bogstaveligt talt hundredvis af enfamiliehuse til udlejning til salg på Roofstocks markedsplads, som ville være perfekte passive indkomstinvesteringer.

Buy-and-Hold

På markeder, hvor ejendomsværdierne er høje, kan det være en succesfuld investeringsstrategi at investere med henblik på fremtidig værdistigning og opbygge egenkapital på lang sigt.

Det er naturligvis stadig vigtigt at have et positivt cashflow. Men ved intelligent at købe og holde på lang sigt kan investorer høste frugterne af potentielle gevinster år eller endda årtier fra i dag.

Fix-and-Flip

Lokalisering af off-market-aftaler med motiverede sælgere er en anden vigtig måde at profitere af ejendomsinvestering på. I mange tilfælde er grunden til, at sælgerne er motiverede, imidlertid, at de ikke har penge til at foretage de nødvendige reparationer og opdateringer.

Investorer, der anvender fix-and-flip-strategien, skal købe lavt, vurdere omkostningerne til reparationer nøjagtigt og derefter sælge ejendommen for mere, end de har investeret i den, for at opnå en fortjeneste. Ofte er det meget lettere sagt end gjort.

Grossisthandel

Grossistinvestering i fast ejendom er den perfekte arbitragemulighed for en investor til at skabe en hurtig og sund fortjeneste.

Grossister i fast ejendom tjener ikke deres penge ved at tage boligen i besiddelse. I stedet finder de meget motiverede sælgere i nød, vurderer nøjagtigt reparationsomkostningerne og boligens markedsværdi og overdrager derefter kontrakten til en anden investor til gengæld for en fast fortjeneste.

Crowdfunding og REIT’er

Investorer, der leder efter muligheder, der er næsten 100 % passive, vælger ofte crowdfunding eller køb af aktier i en REIT (real estate investment trust).

Real estate crowdfunds indsamler små beløb fra et stort antal investorer for at købe og forvalte store og komplekse indkomstgivende ejendomme. Aktier i offentligt handlede REIT’er kan findes på de store børser. Investorerne modtager en lille pro rata-andel af det kvartalsvise cashflow og overskuddet, når ejendommen sælges.

Fem trin til at komme i gang som ejendomsinvestor

I stedet for at dele frugterne af deres arbejde foretrækker mange investorer i dag at holde indkomsten og skattefordelene ved direkte at eje fast ejendom helt for sig selv.

Her er hvordan du kommer i gang som ejendomsinvestor:

Determiner din investeringsstrategi

Immobilieinvesteringsstrategier falder i to generelle kategorier:

• Aktiv: Praktisk investering i fast ejendom omfatter fixing-and-flipping, engroshandel til andre investorer, selv at finde og forvalte udlejningsejendomme og arbejde som autoriseret ejendomsmægler for at tjene provision, mens du opbygger din investeringsportefølje.
• Passiv: Investering med henblik på tilbagevendende pengestrømme og langsigtet ejendomsværdistigning omfatter samarbejde med andre investorer eller køb af nøglefærdige, professionelt forvaltede udlejningsejendomme fra Roofstock.

Bliv ekspert på dit område

Den bedste måde at lære om noget på er ved at gøre det. Det er dog vigtigt at forstå præcis, hvad det er, du gør, og hvorfor.

De mest succesfulde ejendomsinvestorer er altid ved at lære. Ejendomskurser kan tages online fra websteder som Udemy og REI, mens Roofstock Academy tilbyder et omfattende uddannelsesprogram for seriøse investorer, der er klar til at tage deres investering til det næste niveau.

Forstå markedet

For virkelig at vide, om du får en god handel, er det afgørende at forstå det lokale marked, du investerer i, til bunds.

Vigtige ting at overveje omfatter:

• Faktiske markedsværdier for ejendomme, og om de har en tendens til at stige eller falde.
• Markedslejepriser for at lade dig vide, hvad det sande indkomstpotentiale for en ejendom er, og om den vil være cash flow positiv.
• Det er ikke nødvendigt at betale for meget, for der tjenes penge i fast ejendom, når ejendommen købes, ikke når den sælges.

Har adgang til masser af arbejdskapital

Renommerede ejendomsinvestorer som Sam Zell og Roger Staubach behøver ikke at lede efter kapital, fordi folk bogstaveligt talt står i kø, klar til at indgå aftaler med dem.

Selv om du er klar til at slutte dig til de ultra-rige, er det vigtigt at sørge for, at du har adgang til masser af kapital. Det skyldes, at investering i fast ejendom nogle gange kræver flere kontanter end forventet.

Planlæg at lægge mindst 20 % ned til en udlejningsejendom, opret en separat kapitalreservekonto til reparationer og vedligeholdelse, og tag højde for det tab af cashflow, der opstår som følge af tomgang og den tid, det tager at vende en lejer.

Lær de lokale ejendomsregler og love

Når du udlejer fast ejendom til den brede offentlighed, er der stor sandsynlighed for, at der før eller siden opstår en juridisk situation. Investorer kan undgå potentielle problemer og retssager ved at forstå de lokale og statslige love, der gælder for fast ejendom:

• Eviction-processer varierer fra sted til sted og kan begrænse dine rettigheder som udlejer.
• Gennemførelse af baggrundskontrol af potentielle lejere hjælper med at undgå at udleje til problematiske lejere i første omgang. Sørg dog altid for at behandle alle ansøgere retfærdigt og lige.
• Lejere har ofte et loft over sikkerhedsdepoter og forudbetalinger i henhold til lokale love om udlejere og lejere.
• Forsikringsdækning for udlejningsejendomme adskiller sig fra ejerboliger og bør omfatte generel ansvarsforsikring, der beskytter dig mod krav fra lejeren eller lejers gæster.

Hvorfor nogle investorer tjener flere penge end andre

I løbet af de sidste ti år er ejendomsmarkedet i USA konstant steget i værdi. Men på trods af de varme boligmarkeder fra kyst til kyst har nogle ejendomsinvestorer tjent langt flere penge end andre. Hvorfor er det sådan?

For at besvare det spørgsmål skal du gennemgå denne liste over ting, som succesfulde investorer gør hver dag:

• Behandl ejendomsinvestering som en forretning i stedet for en hobby.
• Opret en solid plan med opnåelige mål for at holde dig organiseret og på sporet.
• Vælg en investeringsstrategi og niche for at opnå kort- og langsigtede mål.
• Research og overvåg de aktuelle økonomiske tendenser såsom forbrugsudgifter, job- og befolkningsvækst og udvikling for hvert marked, der investeres i.
• Udvikle et netværk af leverandører, forretningspartnere, kunder og andre investorer.
• Hold høje etiske standarder, vær ærlig og følg den gyldne regel.

Sådan lærer du om ejendomsinvestering

Forståelse af de termer og formler, der anvendes inden for investeringsejendomme, hjælper dig med at finde frem til smarte investeringer. Uddannelse giver dig også den selvtillid, du har brug for, så du undgår den analyseparalyse, der kommer af frygten for at træffe den forkerte beslutning.

• Bøger tilbyder undervisning til overkommelige priser i et letforståeligt format.
• Der er online-lektioner tilgængelige med blogs, podcasts, kurser og videoer fra websteder som BiggerPockets, Active Rain og Roofstock Learning Center.
• Seminarer og workshops er perfekte for folk, der ønsker intense, personlige, instruktørstyrede klasser.
• Investeringsklubber på dit lokale marked – som dem fra Real Estate Investor Association – tilbyder masser af netværksmuligheder med ligesindede investorer og potentielle mentorer.
• Ejendomsskoler og universitetskurser tilbyder en måde at optjene efteruddannelseskurser og legitimationsbeviser i et formelt klasseværelse.

Har investorer brug for en ejendomsmæglerlicens?

Investorer har ikke nødvendigvis brug for en licens for at investere i fast ejendom. Der kan dog være nogle gode grunde til at gå på ejendomsmæglerskole og bestå den statslige licenseksamen:

• Access til den lokale MLS for at finde flere investeringsmuligheder.
• Potentiale for mere indkomst ved at beholde ejendomskommissionerne for dig selv.
• Byg et netværk af andre autoriserede ejendomsmæglere, der kan hjælpe dig med at finde og lukke flere handler.

Der er selvfølgelig nogle ulemper ved at få og holde en ejendomsmæglerlicens aktiv. En af de største ulemper ved at have en licens er, at tilbagevendende forenings- og fornyelsesgebyrer virkelig kan løbe op. Dette dræner værdifulde kontanter, som måske kunne være bedre brugt på at købe flere indtægtsejendomme for at opskalere din portefølje.

Fem ting at overveje, før du bliver en ejendomsinvestor

Som med alt andet i livet er der både rigtige og forkerte grunde til at gøre noget. Her er et par vigtige ting at overveje, før du beslutter dig for at tage springet og blive ejendomsinvestor:

1. Findelse af den rigtige ejendom kan tage en masse tid og kræfter, fordi det normalt er meget sværere at finde tilbud, der giver mening i det virkelige liv, end på HGTV.
2. Det er svært at skaffe investeringskapital ved hjælp af andres penge, indtil du udvikler en track record af dokumenteret succes.
3. Det er svært at forsøge at udvikle en liste over go-to leverandører og tjenesteudbydere, fordi de bedste af dem normalt er booket op i god tid.
4. Det fører til forkerte investeringsbeslutninger og dyre fejltagelser, hvis man ikke forstår forskellen mellem at købe en enkeltfamiliesudlejningsejendom og en ejerbolig.
5. Det kan nemt blive et fuldtidsjob at kende til alle detaljerne i at være udlejer og følge loven om fair housing, og derfor hyrer de mest succesfulde ejendomsinvestorer professionelle ejendomsadministratorer, der har specialiseret sig i det lokale marked.

Er du klar til at blive ejendomsinvestor?

Investering i fast ejendom kan være meget indbringende, hvis du gør det på den rigtige måde.

Ejendomshandel er en folkelig forretning, som er i konstant udvikling, så det er vigtigt at fokusere på kortsigtede opnåelige mål for at opbygge langsigtede bæredygtige overskud. Ekspertise, planlægning og udnyttelse af nutidens teknologier til at finde de bedste tilbud er tre ting, som succesfulde ejendomsinvestorer gør for at være et skridt foran konkurrenterne.

Når du er klar til at blive en ejendomsinvestor, kan du starte med at oprette en gratis konto på Roofstock. Når du har oprettet dine søgekriterier, giver vi dig besked, når vi har en investeringsejendom, der matcher det, du leder efter.