At købe et hus er alles drøm, men det har som regel en stor pris. Udbetalingen, lukkeomkostningerne, realkreditlånet, ejendomsskatterne og indretning og udsmykning løber op i en højere enhed. Mange glemmer imidlertid en af de største omkostninger, der følger med ejerskab af en bolig: reparationer.

Det er virkelig ikke til at komme udenom. Hvis du ejer et hus, vil der altid dukke reparationsproblemer op.

Forebyggende vedligeholdelse kan helt sikkert hjælpe. Der er dog nogle, som du bare ikke kan undgå.

Disse problemer med reparationer i hjemmet er nemme at løse, mens andre efterlader dig i en verden af økonomisk ruin, hvis de sker på det forkerte tidspunkt. Nogle kan du forudse, mens de fleste sniger sig ind på dig og tvinger dig til at bruge penge, som du ikke havde planlagt at bruge før.

I ingen bestemt rækkefølge er her de mest almindelige reparationer af boliger, som enhver husejer skal være opmærksom på og forberedt på.

1 – Tagreparation

Taget er en af, hvis ikke den vigtigste del af dit hjem. Det beskytter det trods alt mod elementerne. Taget er dog også meget modtageligt over for råd, lækager og langt værre ting. Når dit tag er beskadiget, er du som regel nødt til at reparere det med det samme, fordi det kan gøre dit hjem ubeboeligt, især hvis det sker i vinter- eller regnvejrssæsonen.

Punktvise lækager og tabte helvedesild kan let repareres for et par hundrede kroner, men når skaden er farlig eller for omfattende, kan du være tvunget til at udskifte taget helt. Dette kan koste tusindvis af dollars. Den bedste måde at undgå at skulle udskifte hele dit tag på er ved at udføre forebyggende vedligeholdelse og få det inspiceret af en professionel mindst en gang om året.

2 – Reparation af vandvarmer

En vandvarmer er noget, som husejere bruger dagligt uden egentlig at tænke meget over det. De fleste mennesker tænker aldrig rigtig over deres vandvarmer, før den skal repareres. I gennemsnit skal en vandvarmer tjene dig godt i 5-10 år, men uforudsete hændelser som mineralophobning eller overforbrug kan til enhver tid beskadige din vandvarmer.

Når din vandvarmer er beskadiget, får du ikke mulighed for at tage det varme brusebad, som du normalt ser frem til efter en travl dag, og det kan også forårsage oversvømmelse, hvis du ikke tager dig af det hurtigt. Tegn på skader på vandvarmeren er bl.a. lækager, usædvanlige eller høje lyde og – selvfølgelig – hvis den ikke gør sit arbejde. Selv om du helt sikkert kan reparere en ødelagt vandvarmer, er det måske bedre at få en ekspert, som du har tillid til, til at kigge på den. Han eller hun kan fortælle dig, om det er tid til et nyt, eller om en reparation er nok.

3 – Reparation af fundamentet

Hvis dit hus er bygget i et område, hvor jorden trækker sig sammen i den tørre årstid og svulmer op i regntiden, kan dit fundament være i fare. Vand er en fundamentdræber; det siver gennem beton, spirer skimmelsvamp, sætter sig i kældre og tømmer tegnebøger. Vand kan få dine fundamentvægge til at revne eller sætte sig og skabe ravage på hele det udvendige af dit hus. Når dit fundament er ødelagt, kan du se tilfældige revner på gulv og vægge, skrå gulve, vandpøle i kælderen og i husets kanter eller problemer med at lukke døre og vinduer. Fundamentskader er ekstremt alvorlige, og det kan koste dig titusindvis af kroner at reparere.

4 – Reparation af sidespor

Dine sidespor er også en vigtig del af dit hus. Tænk på det som huden på dit hus, der beskytter det mod ydre trusler og samtidig giver det en æstetisk appel. Hvis dit hus er helt eller delvist dækket af aluminium-, vinyl- eller træbeklædning, kan vand snige sig forbi beskadigede dele, hvilket kan føre til insektinvasioner, råd og indvendige skader. Det er billigt og nemt at reparere enkelte sidesider, men når du skal udskifte hele kvadratmeterne, skal du skrive en fed check til en ekspert i reparation af sidesider.

For at undgå disse dyre reparationer skal du inspicere hele dit hus for huller eller revner i sidesiderne samt beskadiget eller manglende tætning omkring døre og vinduer for at undgå disse dyre reparationer. Hvis du fanger problemerne tidligt nok, kan du spare tusindvis af dyrere reparationer, hvis skaden spredte sig.

5 – Reparation af HVAC-system

Din varme-, ventilations- og klimaanlæg (HVAC) giver dig mulighed for at styre det indre miljø i dit hjem, hvilket gør det mere behageligt. Uden korrekt vedligeholdelse kan dit HVAC-system blive beskadiget, hvilket kræver dyre reparationer eller endog en udskiftning. Det værste ved HVAC-systemer er, at de har en tendens til at gå i stykker på det tidspunkt, hvor du har mest brug for dem, f.eks. i vinter- og sommermånederne, hvor de arbejder hårdest.

Når der er et problem, kan dit HVAC-system lave mærkelige lyde eller undlade at køle eller opvarme huset, når du har brug for det. For at undgå dette bør du foretage regelmæssig vedligeholdelse af din enhed. Hver sjette måned skal du sørge for at inspicere den, stramme elektriske forbindelser, smøre bevægelige dele, tømme kondensatafløbet, kontrollere kølemiddelniveauet og rengøre snavsede spoler eller armaturer.

6 – Reparation af kloakledninger

Hvis dit hus er tilsluttet den offentlige kloakledning, har du normalt en kloakledning, der forbinder dit hus med de offentlige kloaksystemer. Ingen husejere ønsker nogensinde at se deres kloakledning ansigt til ansigt. Den ser forfærdelig ud og kan sprede forfærdelige lugte til hele nabolaget.

Husk, at din bys ansvar for kloaksystemet slutter ved gaden. Det betyder, at husejeren er ansvarlig for kloakledningen under hans eller hendes ejendom. Udgifterne til reparation af en ødelagt kloakledning er måske ikke dyre, men oprydning af rodet kan være dyrt og ulækkert. Afhængigt af problemets alvor kan du blive nødt til at tjekke ind på et hotel eller flytte ind hos en nær ven i et par dage.

7 – Reparation af vandledning

Vandledningen forbinder dit hjem med det offentlige vandsystem. Hvis du udelukkende er afhængig af din lokale regering til at levere vand til dit hjem, er din vandledning ikke noget, du nogensinde ønsker at blive beskadiget, da det kan afbryde vandforsyningen til hele dit hjem. Når hovedvandledningen bliver beskadiget, skaber det en enorm underjordisk oversvømmelse, der kan sive op til din græsplæne og skabe store vandpytter.

Først og fremmest anbefaler jeg ikke, at du forsøger at reparere dette på egen hånd. For at reparere en lækage som denne, skal besætninger komme til vandledningen for at identificere kilden til din lækage. De bliver nødt til at gå gennem din græsplæne, indkørsel, trærødder og andre områder af dit landskabspleje. Når du har betalt for at få repareret din vandledning, skal du også betale nogen for at genoprette dit landskab til sin oprindelige form (medmindre du har en grøn tommelfinger og gør det selv).

8 – Reparation af terrasse

En træterrasse giver det perfekte sted at nyde en sommerlig grillfest med venner eller familie og øger også værdien af dit hjem. Men hvis du ikke overholder den anbefalede vedligeholdelsesplan, kan dit dæk falde fra hinanden på grund af råd, insekter eller oversvømmelse. Det kan koste dig tusindvis af dollars at udskifte hele dit dæk. For at undgå dette bør du altid holde din terrasse ren og anvende de anbefalede produkter for at øge dens levetid. Tætningsmiddel vil holde fugten ude, og træbejdse vil genopfriske dens farve. En regelmæssig inspektion vil også hjælpe dig med at opdage råd eller insektinvasion og stoppe det, før problemet bliver et fuldt udbygget problem.

9 – Reparation af septisk system

Hvis dit hjem ikke er tilsluttet et offentligt kloaksystem, har du brug for en septiktank til at sortere dit husspildevand. En septiktank fungerer ligesom et spildevandsbehandlingsanlæg, idet den adskiller fedt og faste stoffer fra husholdningsaffaldet og bruger gavnlige bakterier til at behandle den resterende væske. Septiske systemer kræver særlig pleje og vedligeholdelse, som mange mennesker tager for givet. Hvis man f.eks. skyller de forkerte kemikalier ned i et afløb eller undlader at pumpe tanken ud, kan det resultere i en fejl i hele systemet.

En beskadiget septiktank kan være et rodet problem, som du ikke ønsker at udskyde udbedringen af. Dine afløb vil være langsomme, dine toiletter vil måske ikke kunne skylle ud, og du kan blive nødt til at håndtere forfærdelige lugte. Omkostningerne ved at installere en ny septiktank kan være tusindvis af dollars, så du ønsker at undgå det så længe som muligt gennem regelmæssig forebyggende vedligeholdelse og inspektioner.

10 – Rørreparation

Vandrør løber gennem dit fundament og dine vægge og leverer vand til badeværelserne, køkkenet, vaskerummet og andre steder, hvor du har brug for det. Når rørene går i stykker, kan det tage alt fra minutter til måneder, før man opdager skaden. Hvis der er tale om en lille lækage, kan det være svært at bemærke, selv om den lydløst vil forårsage en masse skade på dit hjem. Når du har mistanke om, at dine rør er gået i stykker, eller når du opdager det efter en inspektion, er det første, du bør gøre, at lukke for hovedvandhanen for at forhindre yderligere skader. At reparere et ødelagt rør er noget, som du selv kan gøre, og det er normalt ikke så dyrt. Men hvis du skal gå gennem væggene eller fundamentet, bør du måske hyre en blikkenslager til at ordne det.

11 – Reparation af det elektriske system

Elektriske fejl kan opstå når som helst og gøre hele dit hjem eller dele af dit hjem strømsvagt. Når dit elektriske system er beskadiget, kan du bemærke, at lyset flimrer, at afbrydere udløses for ofte, og at apparater giver dig stød eller går uventet ud. Hvis dine naboer har strøm, men du ikke har, kan dit elsystem være beskadiget. Hvis du ikke reparerer det hurtigt, risikerer dit hjem at blive udsat for brand, længerevarende strømafbrydelser, og du kan endda sætte dit liv på spil. Det er ikke sikkert eller nemt for den gennemsnitlige husejer at udføre elektriske reparationer, så medmindre du virkelig ved, hvad du gør, skal du få en professionel elektriker til at tage sig af det.

12 – Reparation af skimmelskader

Skimmel er et almindeligt problem, der normalt starter i det små, men det kan vokse til et kæmpe problem, hvis du lader det ske. Skimmelsvamp er normalt forårsaget af fugt typisk fra utætheder, men ikke nødvendigvis. Det kan påvirke væggene, loftet, taget eller fundamentet – og dermed forstyrre den strukturelle integritet af dit hjem. Oven i det kan skimmelsvamp forårsage en række sundhedsproblemer for din familie, især hvis nogen er allergisk. Når dit hjem har skimmelskader, vil du opdage en muggen lugt, misfarvning af vægge eller lofter og allergisymptomer. Tidlig opdagelse gennem regelmæssig inspektion er den bedste måde at håndtere skimmelskader på.

13 – Reparation af indkørsler

Asphalt indkørsler skal kunne modstå vægten fra køretøjer og konstant skiftende vejrmønstre. Dette kan føre til revner eller smuldring af din indkørsel, hvilket tvinger dig til at reparere den eller udskifte den helt. For at bevare din asfalterede indkørsel anbefaler jeg, at du bruger en indkørselsforsegling for at beskytte den mod elementerne.

14 – Gulvreparation

Dit gulv kan blive beskadiget efter mange års slitage, eller hvis du ved et uheld taber en tung genstand på det (i tilfælde af trægulve eller fliser). Revner i dit gulv eller løse fliser er to tegn på, at dit gulv sandsynligvis skal repareres eller udskiftes. Et trægulv kan også knirke, når du går på det, når det er beskadiget.

Vores gulv kan blive beskadiget efter mange års slitage, eller hvis du ved et uheld taber en tung genstand på det (i tilfælde af trægulv eller fliser). Revner i dit gulv eller løse fliser er to tegn på, at dit gulv sandsynligvis skal repareres eller udskiftes. Et trægulv kan også knirke, når du går på det, når det er beskadiget.

Gulvreparationer kan være billige, hvis det drejer sig om at udskifte et par fliser eller udfylde nogle revner, men når du skal udskifte hele gulvet, bliver det dyrt. Hvis det sker, ville jeg helt sikkert opgradere dit gulv, ikke kun til de nuværende standarder, men også med et materiale, der vil tilføje værdi til din ejendom og bidrage til at øge dens gensalgsværdi.

15 – Tilstoppede afløb eller toilet

Jeg taler ikke om en simpel tilstopning, der kan ordnes med en støvsuger eller en snegl. Jeg mener komplicerede tilstopninger, der normalt kræver meget arbejde at reparere.

Tilstoppede afløb af denne slags kan føre til et frygteligt rod og gøre det umuligt at bruge dit køkken eller badeværelser. Et tilstoppet toilet er endnu værre, da det kan få ulækkert spildevandsvand til at løbe over og sprede sig over hele dit badeværelse. Tilstopning kan skyldes mange faktorer, og det er ikke let at finde ud af på egen hånd, hvad der er årsag til tilstopningen. En professionel blikkenslager kan hjælpe dig med at opdage problemet, og han eller hun kan løse det for dig.

Hvis du er seriøs omkring at lave dine egne reparationer i hjemmet, så tjek mit indlæg: Jeg har læst mit indlæg: Must-Have Tools of the Trade for Home Improvement DIYers.