Homebuyer Education Course Ofte stillede spørgsmål

1. Hvordan ved jeg, om jeg er klar til at købe et hus?
2. Hvordan begynder jeg at købe en bolig?
3. Hvordan kan køb sammenlignes med leje?
4. Hvor stort er det maksimale realkreditlån, jeg kan få råd til?
5. Hvordan vælger jeg den rigtige ejendomsmægler?
6. Hvordan identificerer jeg mine boligbehov?
7. Hvad skal jeg kigge efter, når jeg beslutter mig for et lokalsamfund?
8. Hvordan kan jeg finde ud af om lokale skoler?
9. Hvordan kan jeg finde ud af om ressourcer i lokalsamfundet?

Hvordan ved jeg, om jeg er klar til at købe en bolig?

Sæt dig selv disse spørgsmål:

1. Har jeg en fast indtægtskilde?
2. Har jeg været regelmæssigt ansat i de sidste 2-3 år?
3. Forventes min nuværende indkomst at fortsætte?
4. Har jeg gode erfaringer med at betale mine regninger til tiden?
5. Har jeg få langfristede gældsforpligtelser, f.eks. bilbetalinger?
6. Har jeg opsparet penge til en udbetaling?
7. Har jeg mulighed for at betale et realkreditlån hver måned plus yderligere omkostninger, såsom vedligeholdelse?

Hvis du kan svare “ja” til disse spørgsmål, er du måske klar til at købe dit eget hjem.

Hvordan begynder jeg at købe et hjem?

Overvej at tale med en erfaren ekspert i boligkøb, som f.eks. rådgiverne fra Alliance. De vil arbejde sammen med dig eller besvare spørgsmål som f.eks: Er du klar til at købe et hjem? Hvor meget har du råd til i en månedlig realkreditbetaling (se spørgsmål 4 for hjælp)? Hvor meget plads har du brug for? Hvilke områder i byen kan du lide?

Når du har besvaret disse spørgsmål, skal du lave en to-do-liste og begynde at lave tilfældig research. Tal med venner og familie, kør rundt i kvarterer, og kig i avisens “Boliger”-sektion.

Hvordan kan man sammenligne køb og leje?

Hvert har fordele og ulemper. Fordelene ved at leje er bl.a. større fleksibilitet med hensyn til at flytte, nogle gange lavere samlede omkostninger, og at man generelt er fri for de fleste vedligeholdelsesforpligtelser. Men ved at leje mister du chancen for at opbygge egenkapital, drage fordel af skattefordele og beskytte dig mod huslejestigninger. Du er måske heller ikke fri til at indrette dig, som du vil.

Den fordel ved at eje en bolig er bl.a. at opbygge en egenkapital i din bolig, hvilket betyder, at din bolig har mere værdi end det, du skylder. Du kvalificerer dig til skattefordele – som forsikring, ejendomsskatter og vedligeholdelse – som sandsynligvis er fradragsberettigede i skat. Du vil sandsynligvis føle, at sikkerheden, stabiliteten og friheden ved at eje dit eget hjem er det hele værd. På den anden side kan det være vanskeligere at flytte, og du er mere tilbøjelig til at betale regningen for vedligeholdelse.

Hvor stort er det maksimale realkreditlån, som jeg har råd til?

Långiveren tager hensyn til din gældskvote, som er en sammenligning af din bruttoindkomst (før skat) med boligudgifter og andre udgifter end boligudgifter. Ikke-boligudgifter omfatter langsigtet gæld som bil eller studielån, underholdsbidrag eller børnebidrag.

I henhold til FHA bør de månedlige realkreditbetalinger ikke udgøre mere end 29% af bruttoindkomsten, mens realkreditbetalingen kombineret med ikke-boligudgifterne ikke bør udgøre mere end 41% af indkomsten. Långiveren tager også hensyn til de kontanter, der er til rådighed til udbetaling og lukkeomkostninger, kredithistorik m.m., når den fastsætter dit maksimale lånebeløb.

Hvordan vælger jeg den rigtige ejendomsmægler?

Start med at spørge familie og venner, om de kan anbefale en ejendomsmægler. Saml en liste over flere mæglere, og tal med hver enkelt, før du vælger en. Søg efter en mægler, der lytter godt, forstår dine behov, og hvis dømmekraft du har tillid til. Den ideelle agent kender lokalområdet godt og har ressourcer og kontakter, der kan hjælpe dig i din søgning. Overordnet set ønsker du at vælge en agent, der får dig til at føle dig godt tilpas og kan levere al den viden og de tjenester, du har brug for.

Hvordan identificerer jeg mine boligbehov?

Idealt skal den passe til den måde, du bor på, med rum og funktioner, der appellerer til din familie. Til at begynde med skal du lave en liste over dine behov – ting som antallet af soveværelser, den samlede størrelse og beliggenhed. Er skoler et problem? Nærhed til arbejdspladser? Tilgængelighed af offentlig transport? Hvilken slags grund ønsker du? Hvilke faciliteter er du på udkig efter? Opret en række krav og en “ønskeliste”.

Hvad skal jeg kigge efter, når jeg beslutter mig for et kvarter?

Vælg et kvarter, der giver dig mulighed for at leve dit daglige liv bedst muligt. Mange mennesker træffer disse valg på baggrund af skoler. Overvej også adgang til indkøb, offentlig transport, biblioteker, kirker og andre faciliteter, der er vigtige for dig. Ønsker du et landligt område eller typiske kvarterer? Dit bedste bud er at tale med folk, der bor i de områder, du har bestemt dig for at have interesse for dig, fordi de kender til området og kan blive fremtidige naboer. Vælg først og fremmest et kvarter, som du føler dig godt tilpas i.

Hvordan kan jeg finde ud af noget om skoler?

Du kan få oplysninger om skolesystemer ved at kontakte byens eller amtets skolebestyrelse eller de lokale skoler, som normalt findes på internettet. En god ejendomsmægler vil vide noget om skolerne i området.