Den behørigt udførte og anerkendte særlige garantiskøde i Colorado kan bruges til at overføre ejendomsret til fast ejendom. Ejendomsdokumentet skal være i overensstemmelse med de lovbestemte krav.
Et særligt garantiskøde, der er udført i overensstemmelse med Colorados lovbestemte formular for et garantiskøde i 38-30-113 med ordene “warrant the title to the same” udeladt, vil have samme kraft og virkning som et købsaftale- og salgsskøde uden garantiforpligtelser. Denne type skøde overdrager overdrager overdragerens efter erhvervede ejendomsret. Ordene “and warrant the title against all persons claiming under me”, når de indgår i et sådant skøde, vil være en aftale om, at overdrageren vil garantere og forsvare ejendomsretten til overdrageren og dennes arvinger og retssuccessorer over for alle personer, der hævder at have ejendomsretten ved, gennem eller under overdrageren (38-30-115). Et særligt garantiskøde, der indeholder ordene “and warrant the title to”, betyder, at overdrageren forpligter sig til (a) at han på det tidspunkt, hvor et sådant dokument blev udarbejdet, lovligt var i besiddelse af en uopsigelig ejendom i fee simple i og til den ejendom, der er beskrevet i skødet, og at han har god ret og fuld bemyndigelse til at overføre den, og (b) at den var fri og fri for alle byrder, undtagen som anført i dokumentet (38-30-113).
Et særligt garantiskøde skal underskrives og anerkendes af overdrageren for at blive taget i betragtning til registrering i denne stat. Hvis skødet er blevet underskrevet i Colorado, kan det anerkendes eller bevises over for en af de embedsmænd, der er anført i 38-30-126 i Colorado Revised Statutes (Colorado Revised Statutes). Et særligt garantiskøde kan også bekræftes uden for staten. Ingen embedsmand, der er bemyndiget til at modtage anerkendelser af skøder, bør modtage eller bekræfte anerkendelser, medmindre den person, der foretager anerkendelsen, er personligt kendt af embedsmanden som den person, der er angivet som værende i skødet, eller er bevist som sådan af mindst én troværdig person, som er kendt af embedsmanden (38-35-101).
Colorado har en race-notice recording act. Et særligt garantiskøde, der ikke er blevet registreret, er ikke gyldigt over for enhver person med nogen form for rettigheder i eller til en sådan fast ejendom, der registrerer først, og de personer, der har rettigheder under en sådan person, undtagen mellem parterne i skødet og de personer, der har fået kendskab til instrumentet før erhvervelse af sådanne rettigheder (38-35-109). Et særligt garantiskøde skal registreres på kontoret for kontorsekretæren og optageren i det amt, hvor ejendommen er beliggende, for at bevise konstruktivt varsel.

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed Forms er blevet opdateret så sent som onsdag den 24. marts 2021