Få dit depositum tilbage!
Der er gode chancer for, at du har givet en masse penge for at flytte ind i din lejlighed. Det er dine penge. Udlejeren skal acceptere at foretage en inspektion før udflytning og kan kun tilbageholde dit depositum af visse specifikke grunde.
Hvis din udlejer ikke tilbagebetaler dit depositum, kan du sagsøge iCalifornia small claims court.
Smallclaimsdepartment.com vil behandle dit krav fra start til slut. Dit job? Du skal møde op i retten og vinde din sag.
Vi forbereder din sag, indgiver en sag i et af CA’s 58 amter, forkyndelse for din udlejer (hvor som helst i USA) og forbereder & indgiver beviset for forkyndelse. Hvis du vinder din sag, hjælper vi endda med inkasso.
Klik her for at begynde processen.
Udflytning
Loven foreskriver, at en udlejer foretager en inspektion før udflytning sammen med dig, lader dig udbedre identificerede mangler og begrænser, hvad der kan tilbageholdes. Den siger også, hvor lang tid udlejeren har til at tilbagebetale dine penge, og hvad han skal gøre for at retfærdiggøre en eventuel tilbageholdelse.
I henhold til California Civil Code Section 1950.5:
-udlejeren skal skriftligt underrette dig om, at du har ret til en inspektion, og skal foretage en inspektion af lejligheden sammen med dig. Inspektionen skal foretages i de sidste 2 uger af lejemålets varighed. Udlejeren skal lade dig udbedre alt, hvad der er galt, og udlejeren kan kun foretage fradrag for ikke udbedrede mangler, skader, der er opstået efter inspektionen, eller skader, der ikke blev fundet på inspektionstidspunktet.
-Din depositum skal tilbagebetales til dig senest 21 dage efter, at du er flyttet ud. Din udlejer skal give dig en skriftlig, specificeret erklæring om årsagen til ethvert beløb, der tilbageholdes fra dit depositum. Penge kan kun tilbageholdes for: – Ubetalt leje (tal med en rådgiver, hvis du bryder en lejekontrakt eller giver mindre end 30 dages opsigelse).
-Skader forårsaget af dig ud over normal slitage.
-“Rimelige” rengøringsudgifter.
-Hvis dit depositum ikke er tilbagebetalt eller redegjort for inden for 21 dage, kan du sagsøge udlejeren i Small Claims (grænsen er 10.000 dollars; hvis den er højere, vil sagen blive anlagt ved Superior Court Limited Jurisdiction) Court for depositumbeløbet plus det dobbelte af depositumbeløbet, hvis du kan påvise ond tro, plus eventuelle faktiske skader.
Udlejer skal fremlægge kvitteringer, der dokumenterer omkostningerne ved påståede reparationer eller skøn, medmindre udlejeren selv udfører arbejdet (i så fald skal han/hun beskrive det udførte arbejde). I begge tilfælde skal der, hvis der er købt materialer, fremlægges kopier af kvitteringerne for købet (eller overslag).
Beskyttelse af dit depositum ved fraflytning
Som ved indflytning kan du tage nogle grundlæggende forholdsregler, når du flytter ud.
Sørg for at give mindst 30 dages skriftligt varsel, inden du flytter ud. Teknisk set er du ansvarlig for at betale husleje i disse 30 dage, og din udlejer kan trække “ubetalt husleje” fra dit depositum. Hvis du har brug for at flytte hurtigt på grund af forhold i din lejlighed, eller hvis du er ved at bryde en lejekontrakt, skal du tale med en af Lejerforeningens rådgivere.
På den dag, du flytter ud, skal du få udlejeren eller forvalteren til at foretage en endelig inspektion af lejligheden sammen med dig. Prøv at arrangere en ombytning af dine nøgler for dit sikkerhedsdepositum. Eller få udlejeren/forvalteren til at underskrive og datere en erklæring om, at lejligheden er ren og i god stand. Hvis udlejeren ikke vil ombytte nøgler eller underskrive en erklæring, så tag billeder/videoer af lejlighedens tilstand (hold et eksemplar af dagens avis frem for at vise, at billederne ikke er taget tidligere).
Stopmodige udlejere
Hvis din udlejer ikke tilbagebetaler dine penge til tiden, eller hvis han uretmæssigt tilbageholder en del af dem, skal du være forberedt på at gøre dine rettigheder gældende. Husk, at mange udlejere tilbageholder alle sikkerhedsdepoter, da de ved, at mange lejere ikke vil tage skridt til at få deres penge tilbage.
Og igen, smallclaimsdepartment.com’s Platinum-pakke (for kun $165 plus retsafgift) vil behandle alt det nødvendige inden din høringsdato.
Klik her for at starte processen.
Send et brev til din udlejer og anmod om pengene. Se lovene om sikkerhedsstillelse (CCC Sec. 1950.5). Giv udlejeren en frist for, hvornår du forventer at få pengene.
-Hvis udlejeren ikke svarer inden for en rimelig tid, kan du indbringe ham/hende for Small Claims Court. For et lille gebyr kan du sagsøge for op til 10 000 USD.Ud over de omstridte penge kan du sagsøge om lovbestemt erstatning for, at din udlejer ulovligt har tilbageholdt dit depositum. Small Claims Court er uformel, og der er ikke adgang for advokater. Ca. 60-90 dage efter, at vi har indgivet dit krav, vil der blive afholdt en høring. Du vil fortælle din side af historien, og udlejeren vil fortælle sin side. Din skriftlige dokumentation (kvitteringer, inspektionsrapport, fotos osv.) vil hjælpe din sag.
Nogle nyttige tips:
Inflytning
Når du flytter ind, vil din udlejer bede om en eller anden form for depositum. Uanset hvad det hedder, behandler loven denne første betaling som et depositum, der er omfattet af CaliforniaCivil Code Section 1950.5.
I henhold til denne delstatslov:
-Der findes ikke noget, der hedder et “ikke-refunderbart” depositum. Uanset hvad det hedder – nøgle depositum, rengøringsgebyr, indflytningsgebyr, lukkeomkostninger, sidste måneds husleje osv. – skal alle penge, som du betaler ud over den første måneds husleje, tilbagebetales.Da “ikke-refunderbare” depositum er ulovligt, skal du ikke bekymre dig, hvis din lejeaftale indeholder et afsnit om et “ikke-refunderbart” depositum. Dette afsnit vil ikke være gyldigt, selv om du har underskrevet lejekontrakten eller har accepteret det.
-Hvertfald uanset hvad det hedder, er det samlede beløb, som udlejeren kan opkræve for alle indskud (herunder sidste måneds husleje), dobbelt så stort som en måneds husleje for en umøbleret bolig eller tre gange en måneds husleje for en møbleret bolig.Beskyttelse af dit indskud, når du flytter indTag nogle af disse grundlæggende forholdsregler, når du flytter ind. Mange lejere ender med at gå til Small Claims Court for at få deres depositum tilbage, og disse forholdsregler kan give dig de nødvendige beviser.
-Få en specificeret kvittering for dit depositum. Denne kvittering vil identificere hvert enkelt gebyr (f.eks. depositum for kæledyr, sidste måneds husleje, rengøringsgebyr osv.).
-Du skal lave en omhyggelig opgørelse over boligens tilstand, når du flytter ind. Registrer eventuelle eksisterende skader, og tjek alle apparater for at sikre dig, at de fungerer korrekt.Bed udlejeren om at underskrive og datere opgørelsen, og sørg for at gemme en kopi (hvis han/hun ikke vil underskrive, så send en kopi til ham/hende og send en til dig selv – som du gemmer uåbnet). Billeder eller videoer af lejlighedens eksisterende tilstand kan også være nyttige senere.