Millennials har for nylig overhalet Baby Boomers som den vigtigste lejlighedsgruppe i USA og udgør 20,8 procent af befolkningen (ca. 68 millioner mennesker). Det betyder, at mange af dem i alderen 22 til 37 år endelig flytter ud af deres forældres hjem og lejer sig ind for første gang. Med en national mangel på lejeboliger og prisstigninger er det ikke let at finde et sted at bo, især ikke i byer med høje omkostninger som San Francisco og Washington D.C.

“Millennials begår mange begynderfejl, når de leder, fordi de ikke overvejer alt, hvad der er at vide,” siger Gary Saharov, ejendomsmægler hos Caliber Associates i New York City, der møder omkring 20 unge lejlighedsjægere om ugen. Her er fem fejl, som de skal undgå, og hvad de skal gøre i stedet.

1. I stedet for at holde dig til online-lister, så prøv forskellige metoder

I henhold til Zillow Research går fire ud af fem lejere online for at søge efter lejligheder, hvoraf størstedelen er millennials. Dette skyldes, at teknologien har ændret lejlighedsudlejningsoplevelsen, og selv agenter bruger mindre tid ved skrivebordet og lukker aftaler på deres mobiltelefoner. Der findes mange nyttige ejendomssider som Renthop, HotPads og Naked Apartments.

Det kan dog være, at du går glip af nogle tilbud. Mæglere har f.eks. adgang til databasen Residential Listing Service (RLS), som giver adgang til alle tilgængelige opslag, selv dem, du ikke finder på et websted. Og ifølge Naked Apartments finder 30 procent af lejerne en lejlighed gennem en forbindelse (f.eks. ved at skrive på Facebook, at du leder efter et sted). Og hvis du har et større budget, har luksuslejligheder generelt udlejningskontorer på stedet, og der er intet gebyr for udlejning.

2. Glem højsæsonen. For at få billigere husleje skal du flytte i lavsæsonen

Lejemarkedet er sæsonbestemt, ifølge Saharov. Højsæsonen er generelt fra april til september, hvor størstedelen af lejlighedsjægere, fra nyuddannede til dem, der ønsker at flytte i bedre vejr, søger at underskrive en lejekontrakt.

“Måneder som december og januar er ikke så hektiske, og du kan finde billigere lejemål, ofte 50 til 150 dollars mindre om måneden,” siger Saharov. Fordi der er mere tilgængelighed og mindre efterspørgsel, har administrationskontorer tendens til at tilbyde gratis måneder og ingen gebyrer i langsommere måneder i modsætning til højsæsonen.

3. Stop med at søge efter lejligheder for tidligt eller sent – der er en ideel tidsramme

Mange unge mennesker søger efter lejligheder tre måneder eller to uger før de flytter, hvilket er for langt ude og for tæt på.

“De har hørt historier om, hvor hurtigt lejemålene går, og hvor hurtigt markedet bevæger sig, så de tror, at hvis de starter tidligt, er det en garanti for en plads,” forklarer Saharov. Han har også oplevet, at folk har ledt efter lejligheder i sidste øjeblik, fordi de ikke er ordentligt informeret.

I virkeligheden er “det bedste tidspunkt at træffe en beslutning 30 til 24 dage før indflytningsdatoen”, siger Saharov. “Det er det tidspunkt, hvor lejlighederne typisk kommer på markedet. For eksempel vil en lejlighed, der er ledig den 1. juli, højst sandsynligt blive opført den 1. juni. Du vil se de nyeste ledige lejligheder og kan ansøge på det tidspunkt, og det tager kun en dag for ansøgningen at blive behandlet. Den ideelle lejlighed, som du fandt for en uge siden, eksisterer sandsynligvis ikke.”

4. Bliv ikke hængende på en facilitet. Tænk over, hvad det er, du virkelig har brug for

Fleksibilitet er nøglen, når du leder efter lejligheder. Har du virkelig brug for en dørmand, eller ville en anden form for sikkerhed også være acceptabel?

“Jeg havde en kunde, som strengt ønskede en dørmand. Baseret på hendes andre præferencer og på at lære hendes personlighed at kende, viste jeg hende en cool bygning med en virtuel dørmand, og hun elskede, at enheden havde et større rum og en billig husleje, så hun tog den”, siger Saharov. “Nogle mennesker opstiller standarder, men i virkeligheden er de egentlig ligeglade, når de rent faktisk ser stederne.”

5. Bare fordi du mener, at du har råd til huslejen, betyder det ikke, at udlejeren er enig. Hav en garant klar

En garant er en person, der skriver under på lejekontrakten og betaler huslejen, hvis du ikke gør det.

Det er ret almindeligt, at unge mennesker har brug for en garant i store storbyer som New York City, San Francisco og Washington D.C. Jeffrey Geller, COO for Insurent, et privat firma, der fungerer som garant for kvalificerede lejere, siger, at ca. 55 procent af kunderne er unge mennesker.

“Der har været en stigning i antallet af millennials, siden vi startede i 2008, hvilket skyldes, at udlejere ønsker at minimere deres risiko yderligere og et decideret behov for en institutionel garant.”

I New York City skal en garant have god kredit, tjene 80 gange huslejen og kan være en kombination af personer (som både din mor og onkel). Uden for NYC varierer kravene til en garant og bestemmes af udlejere og administrationsselskaber, som kan fortælle dig specifikke detaljer, når du henvender dig om en leje.

“Det er egentlig kun i de store metropoler, at du har brug for garanter”, siger Geller. “Mindre byer, som f.eks. Saratoga, Florida, er meget mere åbne med hensyn til udlejningskrav og kræver meget mindre.”

Fælles kunder, som Insurent arbejder med, er universitetsuddannede og fagfolk, der er på vej ind på arbejdsmarkedet, internationale studerende, selvstændige millennials, der ikke har en god kredit, U.USA-studerende, hvis forældre ikke opfylder kravene til kautionister i deres by, og amerikanske studerende, som ikke nødvendigvis ønsker at gå til deres forældre.

“Collegeuddannede kommer ikke altid til at tjene 40 gange huslejen, hvilket er et almindeligt krav i de fleste metropoler i USA,” siger Geller. “Tidligere tog de billigere lejligheder eller fik værelseskammerater, så de ikke behøvede at spørge deres forældre. Nu er der andre måder at gøre det på.”

Du må ikke gå glip af: Her er, hvor meget du skal tjene for at leve komfortabelt i de 15 største byer i USA

Like this story? Synes godt om CNBC Make It på Facebook!