LÆS DIGESTET

Du kan også læse vores rangliste over de bedste udviklingsfirmaer i 2019, 2017 Top Commercial Development Firms, 2016 Top 50 Development Firms, 2015 Top Development Firms og 2014 Top Development Firms.

Udvikling vokser til cyklushøjder

Af Chris Nebenzahl, Institutional Research Manager, Yardi Matrix

Den amerikanske økonomi er ikke kun midt i den længste ekspansion siden Anden Verdenskrig, den er også i gang med at genopfinde sig selv gennem nye teknologier og et generationsskifte i arbejdsstyrken. I hele den nuværende cyklus har millennials drevet og påvirket væksten, og deres behov og ønsker kommer til udtryk i udformningen og placeringen af nye kommercielle og multifamilieejendomme. De dage er forbi, hvor centrale erhvervskvarterer dominerede kontormarkedet, mens forstæderne kontrollerede boligmarkedet. Pendlere på de hotteste up-and-coming markeder rejser ofte i begge retninger og søger det bedste miljø for en voksende balance mellem arbejde, arbejde, leg og livsstil.

Kontorudviklingen forventes at toppe i 2018 og vil sandsynligvis begynde en langsom udjævning i de kommende år. Mens absorptionen har været stærk, og beskæftigelsen inden for kontorbrug fortsat overhaler den samlede vækst i lønsummen uden for landbruget, har sekulære tendenser som coworking og en faldende kvadratfod pr. person fået nogle kontorudviklere og investorer til at være ekstra forsigtige på dette tidspunkt i cyklussen.

I dagens gig-økonomi er mobilitet og hastighed blevet stadig vigtigere. Fremkomsten af e-handel har fuldstændig ændret den industrielle ejendomsindustri, og på trods af en betydelig nyudvikling på de fleste markeder er efterspørgslen fortsat større end udbuddet, og absorptionen er hurtig. Millennials er også kendt for deres ønske om og villighed til at flytte, og sammen med migrationen af pensionerede Baby Boomers har det fået efterspørgslen efter selvopbevaring til at skyde i vejret i de seneste år. Den efterfølgende reaktion fra udbuddet har været betydelig, og mange markeder oplever en justering af lejerne for selvopbevaring, men den langsigtede demografiske efterspørgsel ser stærk ud for lagerbranchen.

Mens udbudsniveauerne i de fleste aktivklasser er ved at nå et cyklisk højdepunkt, forventer vi ikke så meget et krak som et fortsat plateau af nyt udbud efterfulgt af en langsom og støt tilbagevenden til niveauerne midt i cyklussen. Beskæftigelsespresset vil sandsynligvis forhindre udvikling i at overophede, og der er nok projekter i pipelinen til at holde færdiggørelserne på et stærkt niveau i de næste par år.

Metodologi

CPE-MHN Top 30 Developers ranking 2018 anvendte selvrapporterede data for alle firmaer. Ranglisten er en vægtet formel baseret på en række faktorer (hvoraf kun nogle få er specificeret her), herunder nuværende og fremtidige planer, markedsværdien af projekter, der er afsluttet og under opførelse, samt geografisk og ejendomsdiversificering. Ranglisten repræsenterer, hvad vi mener er en logisk balance mellem firmaernes vækst og markedsandel.

Læs december 2018-udgaven af CPE.