Mit einer ordnungsgemäß ausgefertigten und anerkannten Special Warranty Deed in Colorado kann das Eigentum an einer Immobilie übertragen werden. Die Grundstücksurkunde muss den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
Eine besondere Gewährleistungsurkunde, die gemäß dem in Colorado gesetzlich vorgeschriebenen Formblatt für eine Gewährleistungsurkunde (38-30-113) ausgefertigt wurde, wobei die Worte „Gewährleistung des Eigentumsrechts“ weggelassen wurden, hat dieselbe Kraft und Wirkung wie eine Kaufvertragsurkunde ohne Gewährleistungsbestimmungen. Diese Art von Urkunde überträgt das nachträglich erworbene Eigentum des Konzessionsgebers. Die Worte „und garantiere das Eigentum gegenüber allen Personen, die unter mir Anspruch erheben“, wenn sie in einer solchen Urkunde enthalten sind, stellen eine Zusicherung dar, dass der Konzessionsgeber dem Konzessionsnehmer und seinen Erben und Rechtsnachfolgern das Eigentum gegenüber allen Personen garantiert und verteidigt, die Anspruch auf das Eigentum durch, über oder unter dem Konzessionsgeber erheben (38-30-115). Eine besondere Gewährleistungsurkunde, die die Worte „and warrant the title to“ enthält, bedeutet, dass der Konzessionsgeber zusichert, (a) dass er zum Zeitpunkt der Ausstellung der Urkunde rechtmäßig über ein unentziehbares Grundpfandrecht an dem in der Urkunde beschriebenen Grundstück verfügte und das gute Recht und die volle Befugnis hat, dieses zu übertragen, und (b) dass dieses frei und unbelastet von allen Lasten war, außer wie in der Urkunde angegeben (38-30-113).
Eine besondere Gewährleistungsurkunde muss vom Erteiler unterzeichnet und anerkannt werden, um in diesem Staat eingetragen werden zu können. Wenn die Urkunde in Colorado ausgefertigt wurde, kann sie vor einem der in 38-30-126 der Colorado Revised Statutes aufgeführten Beamten bestätigt oder beglaubigt werden. Eine spezielle Gewährleistungsurkunde kann auch außerhalb des Staates anerkannt werden. Kein Beamter, der zur Entgegennahme von Anerkennungen von Urkunden befugt ist, sollte Anerkennungen entgegennehmen oder beglaubigen, es sei denn, die Person, die sie abgibt, ist dem Beamten persönlich als die Person bekannt, die sie in der Urkunde angibt, oder sie wird von mindestens einer glaubwürdigen Person, die dem Beamten bekannt ist, als eine solche Person nachgewiesen (38-35-101).
Colorado hat ein Gesetz über die Aufzeichnung von Rassennotizen. Eine besondere Gewährleistungsurkunde, die nicht eingetragen wurde, gilt nicht gegenüber Personen, die irgendwelche Rechte an einem solchen Grundstück haben, die zuerst eingetragen werden, und gegenüber denjenigen, die Rechte unter dieser Person halten, außer zwischen den Parteien der Urkunde und denjenigen, die vor dem Erwerb solcher Rechte von der Urkunde Kenntnis hatten (38-35-109). Eine besondere Gewährleistungsurkunde sollte im Büro des Urkundsbeamten des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, eingetragen werden, um die konstruktive Kenntnisnahme zu beweisen.

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021