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Es kann sein, dass Sie eine Menge Geld ausgegeben haben, um in Ihre Wohnung zu ziehen. Es ist Ihr Geld. Der Vermieter muss einer Inspektion vor dem Auszug zustimmen und kann Ihre Kaution nur aus bestimmten Gründen einbehalten.
Wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution nicht zurückgibt, können Sie vor dem kalifornischen Gericht für Bagatellklagen klagen.
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Auszug
Das Gesetz schreibt vor, dass der Vermieter vor dem Auszug eine Inspektion mit Ihnen durchführt, festgestellte Mängel beheben lässt und begrenzt, was einbehalten werden darf. Das Gesetz legt auch fest, wie lange der Vermieter Ihr Geld zurückzahlen muss und wie er einen etwaigen Einbehalt begründen kann.
Gemäß California Civil Code Section 1950.5:
muss der Vermieter Sie schriftlich darüber informieren, dass Sie das Recht auf eine Inspektion haben, und er muss mit Ihnen eine Inspektion der Wohnung durchführen. Die Inspektion sollte in den letzten 2 Wochen des Mietverhältnisses erfolgen. Der Vermieter muss Sie alles beheben lassen, was nicht in Ordnung ist, und er darf nur Abzüge für nicht behobene Mängel, für Schäden, die nach der Inspektion entstanden sind, oder für Schäden, die bei der Inspektion nicht gefunden wurden, vornehmen.
-Die Kaution muss Ihnen innerhalb von 21 Tagen nach Ihrem Auszug zurückgegeben werden. Der Vermieter muss Ihnen eine schriftliche Erklärung über die Gründe für die Einbehaltung der Kaution geben. Geld kann nur einbehalten werden für: – Nicht gezahlte Miete (sprechen Sie mit einem Berater, wenn Sie den Mietvertrag kündigen oder weniger als 30 Tage Kündigungsfrist haben).
-Schäden, die Sie verursacht haben und die über normale Abnutzung hinausgehen.
-„Angemessene“ Reinigungskosten.
-Wenn Ihre Kaution nicht innerhalb von 21 Tagen zurückerstattet oder abgerechnet wird, können Sie den Vermieter vor einem Gericht für geringfügige Forderungen (Höchstbetrag 10.000 $; wenn dieser höher ist, würde die Klage vor einem Superior Court mit beschränkter Zuständigkeit verhandelt) auf den Betrag der Kaution verklagen, plus den doppelten Betrag der Kaution, wenn Sie Bösgläubigkeit nachweisen können, plus alle tatsächlichen Schäden.
Vermieter müssen Quittungen vorlegen, die die Kosten für geltend gemachte Reparaturen oder Kostenvoranschläge belegen, es sei denn, der Vermieter führt die Arbeiten selbst aus (in diesem Fall muss er die durchgeführten Arbeiten beschreiben). In jedem Fall müssen beim Kauf von Materialien Kopien der Kaufquittungen (oder Kostenvoranschläge) vorgelegt werden.
Schutz der Kaution beim Auszug
Wie beim Einzug können Sie auch beim Auszug einige grundlegende Vorsichtsmaßnahmen ergreifen: Kündigen Sie mindestens 30 Tage vor dem Auszug schriftlich. Technisch gesehen sind Sie für die Zahlung der Miete für diese 30 Tage verantwortlich, und Ihr Vermieter kann die „unbezahlte Miete“ von Ihrer Kaution abziehen. Wenn Sie wegen der Zustände in Ihrer Wohnung schnell umziehen müssen oder Ihren Mietvertrag kündigen wollen, wenden Sie sich an einen Berater des Mieterbundes.
Bitten Sie den Vermieter oder den Verwalter am Tag Ihres Auszugs, mit Ihnen eine letzte Besichtigung der Wohnung durchzuführen. Versuchen Sie, einen Austausch Ihrer Schlüssel gegen Ihre Kaution zu vereinbaren. Oder lassen Sie sich vom Vermieter/Verwalter eine Erklärung unterschreiben und datieren, dass die Wohnung sauber und in gutem Zustand ist. Wenn der Vermieter die Schlüssel nicht umtauschen oder die Erklärung nicht unterschreiben will, machen Sie Fotos/Videos vom Zustand der Wohnung (halten Sie eine Kopie der Tageszeitung hoch, um zu zeigen, dass die Bilder nicht vorher gemacht wurden).
Sturköpfige Vermieter
Wenn Ihr Vermieter Ihr Geld nicht rechtzeitig zurückgibt oder einen Teil davon zu Unrecht einbehält, sollten Sie Ihre Rechte geltend machen. Denken Sie daran, dass viele Vermieter alle Kautionen einbehalten, weil sie wissen, dass viele Mieter keine Schritte unternehmen werden, um ihr Geld zurückzubekommen.
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-Schicken Sie Ihrem Vermieter einen Brief, in dem Sie das Geld fordern. Beziehen Sie sich auf die Kautionsgesetze (CCC Sec. 1950.5). Geben Sie dem Vermieter eine Frist, bis wann Sie das Geld erwarten.
-Wenn der Vermieter nicht innerhalb einer angemessenen Frist antwortet, können Sie ihn/sie vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen. Gegen eine geringe Gebühr können Sie bis zu 10.000 Dollar einklagen. Zusätzlich zum strittigen Geld können Sie auf gesetzlichen Schadenersatz klagen, weil Ihr Vermieter Ihre Kaution unrechtmäßig einbehalten hat. Das Gericht für geringfügige Forderungen ist informell und es sind keine Anwälte zugelassen. Ungefähr 60-90 Tage nach Einreichung Ihrer Klage findet eine Anhörung statt. Sie werden Ihre Seite der Geschichte erzählen und der Vermieter wird seine Seite erzählen. Ihre schriftlichen Unterlagen (Quittungen, Inspektionsberichte, Fotos usw.) helfen Ihnen bei Ihrer Klage.
Hilfreiche Hinweise:
Einzug
Wenn Sie einziehen, wird Ihr Vermieter eine Art Kaution verlangen. Wie auch immer sie genannt wird, das Gesetz behandelt diese erste Zahlung als Kaution, die dem CaliforniaCivil Code Section 1950.5 unterliegt.
Gemäß diesem staatlichen Gesetz:
-Es gibt keine „nicht rückzahlbare“ Kaution. Ganz gleich, wie sie genannt wird – Schlüsselkaution, Reinigungsgebühr, Einzugsgebühr, Abschlusskosten, letzte Monatsmiete usw. – alles, was Sie zusätzlich zur ersten Monatsmiete zahlen, ist erstattungsfähig.Da „nicht erstattungsfähige“ Kautionen illegal sind, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, wenn Ihr Mietvertrag einen Abschnitt über eine „nicht erstattungsfähige“ Kaution enthält. Dieser Abschnitt ist auch dann ungültig, wenn Sie den Mietvertrag unterschrieben oder ihm zugestimmt haben.
Ungeachtet der Bezeichnung ist der Gesamtbetrag, den der Vermieter für alle Kautionen (einschließlich der letzten Monatsmiete) verlangen kann, doppelt so hoch wie eine Monatsmiete für eine unmöblierte Wohnung oder dreimal so hoch wie eine Monatsmiete für eine möblierte Wohnung.Schutz Ihrer Kaution beim EinzugErgreifen Sie beim Einzug einige dieser grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen. Viele Mieter ziehen vor ein Gericht für geringfügige Forderungen, um ihre Kaution zurückzubekommen, und diese Vorsichtsmaßnahmen können Ihnen die nötigen Beweise liefern.
-Lassen Sie sich eine aufgeschlüsselte Quittung für Ihre Kaution geben. Auf dieser Quittung sind alle Kosten aufgeführt (z. B. Kaution für Haustiere, Miete für den letzten Monat, Reinigungskosten usw.).
-Wenn Sie einziehen, machen Sie eine sorgfältige Bestandsaufnahme des Zustands der Wohnung. Bitten Sie den Vermieter, die Bestandsaufnahme zu unterschreiben und zu datieren, und bewahren Sie eine Kopie auf (wenn er nicht unterschreibt, schicken Sie ihm eine Kopie und schicken Sie sich selbst eine zu, die Sie ungeöffnet aufbewahren). Auch Fotos oder Videos vom Zustand der Wohnung können später hilfreich sein.