Millennials haben vor kurzem die Babyboomer als Hauptmietergruppe in den Vereinigten Staaten überholt und machen 20,8 Prozent der Bevölkerung aus (etwa 68 Millionen Menschen). Das bedeutet, dass viele der 22- bis 37-Jährigen endlich aus dem Haus ihrer Eltern ausziehen und zum ersten Mal eine Wohnung mieten. Angesichts des landesweiten Mangels an Mietwohnungen und des Preisanstiegs ist es nicht einfach, eine Wohnung zu finden, vor allem in teuren Städten wie San Francisco und Washington D.C.

„Millennials machen viele Anfängerfehler, wenn sie auf der Suche sind, weil sie nicht alles berücksichtigen, was es zu wissen gibt“, sagt Gary Saharov, Makler bei Caliber Associates in New York City, der wöchentlich etwa 20 junge Wohnungssuchende betreut. Hier sind fünf Fehler, die man vermeiden sollte, und was man stattdessen tun kann.

1. Anstatt sich auf Online-Angebote zu beschränken, sollten Sie andere Methoden ausprobieren

Nach Angaben von Zillow Research suchen vier von fünf Mietern online nach Wohnungen, die meisten davon sind Millennials. Das liegt daran, dass die Technologie die Erfahrung bei der Wohnungsvermietung verändert hat, und selbst Makler verbringen weniger Zeit am Schreibtisch und schließen Geschäfte über ihre Handys ab. Es gibt viele hilfreiche Immobilienseiten wie Renthop, HotPads und Naked Apartments.

Es kann jedoch sein, dass Sie einige Angebote übersehen. Makler haben z. B. Zugang zur Datenbank des Residential Listing Service (RLS), die alle verfügbaren Angebote enthält, auch solche, die Sie nicht auf einer Website finden. Und nach Angaben von Naked Apartments finden 30 % der Mieter eine Wohnung über einen Kontakt (z. B. über einen Beitrag auf Facebook, in dem man mitteilt, dass man auf Wohnungssuche ist). Und wenn Sie über ein größeres Budget verfügen, haben Luxuswohnungen in der Regel Vermietungsbüros vor Ort, und es fallen keine Gebühren für die Vermietung an.

2. Vergessen Sie die Hochsaison. Günstigere Mieten erhalten Sie in den Monaten außerhalb der Hochsaison.

Der Mietmarkt ist laut Saharov saisonabhängig. Hochsaison ist in der Regel von April bis September, wenn die meisten Wohnungssuchenden, von Hochschulabsolventen bis hin zu denen, die bei besserem Wetter umziehen wollen, einen Mietvertrag unterschreiben wollen.

„In Monaten wie Dezember und Januar ist es nicht so hektisch, und Sie können günstigere Mieten finden, oft 50 bis 150 Dollar weniger pro Monat“, sagt Saharov. Da es mehr Angebote und weniger Nachfrage gibt, bieten die Vermietungsbüros in den ruhigeren Monaten im Gegensatz zur Hochsaison in der Regel kostenlose Monate und keine Gebühren an.

3. Hören Sie auf, zu früh oder zu spät nach Wohnungen zu suchen – es gibt einen idealen Zeitrahmen

Viele junge Leute suchen drei Monate oder zwei Wochen vor dem Umzug nach Wohnungen, was zu weit weg und zu nah ist.

„Sie haben Geschichten darüber gehört, wie schnell die Mieten weggehen und wie schnell sich der Markt bewegt, also denken sie, wenn sie früh anfangen, ist ihnen ein Platz sicher“, erklärt Saharov. Er hat auch schon Leute erlebt, die erst in letzter Minute nach einer Wohnung gesucht haben, weil sie nicht richtig informiert waren.

In Wirklichkeit „ist der beste Zeitpunkt für eine Entscheidung 30 bis 24 Tage vor dem Einzugstermin“, sagt Saharov. „Das ist der Zeitpunkt, an dem die Wohnungen normalerweise auf den Markt kommen. Eine Wohnung, die zum Beispiel am 1. Juli verfügbar ist, wird höchstwahrscheinlich am 1. Juni angeboten. Sie sehen die neuesten verfügbaren Wohnungen und können sich zu diesem Zeitpunkt bewerben, und es dauert nur einen Tag, bis die Bewerbung bearbeitet ist. Die ideale Wohnung, die Sie vor einer Woche gefunden haben, wird es wahrscheinlich nicht mehr geben.“

4. Bleiben Sie nicht an einer Ausstattung hängen. Überlegen Sie, was Sie wirklich brauchen

Flexibilität ist der Schlüssel bei der Wohnungssuche. Brauchen Sie wirklich einen Portier oder wäre eine andere Form der Sicherheit auch akzeptabel?

„Ich hatte eine Kundin, die unbedingt einen Portier wollte. Auf der Grundlage ihrer anderen Vorlieben und um ihre Persönlichkeit kennenzulernen, zeigte ich ihr ein cooles Gebäude mit einem virtuellen Portier, und sie fand es toll, dass die Wohnung einen größeren Raum und eine günstige Miete hatte, also nahm sie sie“, sagt Saharov. „Manche Leute stellen hohe Ansprüche, aber in Wirklichkeit ist es ihnen egal, wenn sie die Wohnungen tatsächlich sehen.“

5. Nur weil Sie glauben, dass Sie sich die Miete leisten können, heißt das nicht, dass der Vermieter das auch so sieht. Halten Sie einen Bürgen bereit

Ein Bürge ist jemand, der den Mietvertrag mit seinem Namen unterschreibt und die Miete zahlt, falls Sie nicht zahlen.

In Großstädten wie New York City, San Francisco und Washington D.C. ist es üblich, dass junge Leute einen Bürgen brauchen. Jeffrey Geller, Geschäftsführer von Insurent, einem privaten Unternehmen, das qualifizierten Mietern als Bürge dient, sagt, dass etwa 55 Prozent der Kunden junge Leute sind.

„Die Zahl der Millennials hat seit unserer Gründung im Jahr 2008 zugenommen, da Vermieter ihr Risiko weiter minimieren wollen und definitiv einen institutionellen Bürgen benötigen.“

In New York City muss ein Bürge eine gute Bonität haben, das 80-fache der Miete verdienen und kann eine Kombination aus mehreren Personen sein (z. B. Mutter und Onkel). Außerhalb von New York City sind die Anforderungen an einen Bürgen unterschiedlich und werden von den Vermietern und Verwaltungsgesellschaften festgelegt, die Ihnen genaue Einzelheiten mitteilen können, wenn Sie sich nach einem Mietobjekt erkundigen.

„Nur in den großen Metropolen braucht man wirklich einen Bürgen“, sagt Geller. „Kleinere Städte, wie Saratoga, Florida, zum Beispiel, sind viel offener bei den Mietanforderungen und verlangen viel weniger.“

Gemeinsame Kunden, mit denen Insurent zusammenarbeitet, sind Hochschulabsolventen und Berufstätige, die in den Arbeitsmarkt eintreten, internationale Studenten, selbständige Millennials, die keinen guten Kredit haben, U.US-Studenten, deren Eltern die Bürgschaftsanforderungen in ihrer Stadt nicht erfüllen, und US-Studenten, die nicht unbedingt zu ihren Eltern gehen wollen.

„College-Absolventen werden nicht immer das 40-fache der Miete verdienen, eine übliche Anforderung in den meisten Großstädten in den USA,“, sagt Geller. „Früher haben sie billigere Wohnungen genommen oder Mitbewohner gefunden, damit sie ihre Eltern nicht fragen mussten. Jetzt gibt es andere Möglichkeiten.“

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